UAE

Le Golden Visa des Émirats arabes unis en vaut-il la peine en 2026 ?

Rentable si vous voulez une carte de 10 ans dans le Golfe, de la rapidité et 0% d'impôt sur le revenu local. Inutile si vous cherchez un passeport, un accès à l'UE ou une sortie du système IRS.

Mis à jour: 2026-08-25

Les UAE valent le coup si vous comprenez déjà de quoi il s'agit : un permis de séjour de longue durée dans un pays sans impôt sur le revenu des particuliers, délivré en quelques semaines, sans perspective réelle de citoyenneté. Ce n'est pas rentable si vous l'utilisez comme substitut à la Grèce ou comme moyen d'arrêter de déclarer vos revenus aux USA.

Le problème vient de la confusion avec l'Europe. Les gens disent "Golden Visa" et entendent "UE". Dubai n'est pas l'UE. Cela peut être un avantage.

Les points positifs

Une rapidité qui se compte en semaines, pas en années comme à l'AIMA.
0% d'impôt sur le revenu des personnes physiques au niveau local. L'impôt sur les sociétés et la TVA existent toujours.
En février 2026, l'utilisation de biens hypothéqués ou sur plan a été facilitée si la valeur est de AED 2 million.
Aucune durée de séjour minimale du type ancien visa annulé.
Une vraie ville où vivre, si c'est ce que vous recherchez.

Les points négatifs

Aucun passeport pour lequel vous pouvez postuler.
Les sites web fédéraux et des émirats divergent encore parfois sur les durées de 5 ans ou 10 ans. Lisez le supplément sur les options de parcours.
Le coût de la vie n'est pas une bonne affaire comme en Europe du Sud.
Les personnes américaines restent soumises à l'IRS.
La résidence fiscale aux fins de traités exige généralement 183 jours. Le visa n'est pas ce certificat.

Ce qui se dit sur internet : les groupes immobiliers en 2026 considèrent le changement sur l'apport initial comme un feu vert pour l'effet de levier. C'est une décision de financement combinée à une décision de visa. Ne laissez pas le service des prêts d'un promoteur devenir votre avocat en immigration.

Pour qui est-ce rentable

Lectures complémentaires

Sources

ICP, GDRFA, DLD, Cabinet Decision 85/2022.
Nos guides sur les options et les frais annexes.

Questions fréquentes

Le Golden Visa des Émirats vaut-il le coup sans la citoyenneté ?

Oui, si l'objectif était l'architecture fiscale et de résidence. Non, s'il s'agissait d'obtenir un passeport.

Est-ce moins cher que la Grèce ?

Une fois convertis, les AED 2 million sont proches du prix d'un bien immobilier moyen en Grèce. Cependant, vous achetez un objet juridique différent. Comparez le cadre de vie, pas le taux de change.

Une hypothèque rend-elle le projet caduc ?

Pas selon la politique de février 2026 appliquée par la plupart des bureaux à Dubai, à condition que la valeur et une NOC bancaire soient présentes. Vérifiez la circulaire du typing officer.