United States: EB-5 投资移民
这是审理最慢、费用最昂贵的黄金签证，也是唯一能通往美国护照的途径。2026年9月30日是关键截止日期。
- 起投
- $800,000
- 审批周期
- 乡村 TEA 项目：I-526E 审批约 8 个月，获取绿卡约 24-36 个月
- 入籍
- 先获得有条件绿卡，2 年期满解除条件后获得永久绿卡。作为永久居民满 5 年并满足实际居住和连续居住要求后，可入籍美国。
- 居住要求
- 并非无居住要求项目。绿卡必须真实持有，长期离境存在被视为放弃身份的风险。入籍要求在 5 年内实际居住满 30 个月。
EB-5 是本网站上唯一能最终获得美国护照的投资者项目，但它也是最慢且最昂贵的。该项目正式名称为 EB-5 Immigrant Investor Program（EB-5 投资移民项目），受 2022 EB-5 Reform and Integrity Act（2022 年 EB-5 改革与诚信法案）影响已重新调整，将最低投资额提高至 $800,000（乡村或城市 TEA 地区）和 $1,050,000（标准地区），并为乡村项目预留了签证配额，同时增加了诚信条款。在 2026 年的规划讨论中，有两个日期至关重要：一个是 30 September 2026 的祖父条款截止日期（在此日期前申请可锁定现有规则），另一个是 30 September 2027 的区域中心项目到期日，届时重新授权将到期，且无法保证延期。
投资方式
- 乡村 TEA$800,000
乡村项目、高失业率地区或基础设施项目的投资门槛较低。这些预留类别目前对所有国家（包括中国和印度）均无排期，乡村项目还享有 I-526E 优先处理权。资金属于风险投资，而非费用。
- 高失业率 TEA$800,000
乡村项目、高失业率地区或基础设施项目的投资门槛较低。这些预留类别目前对所有国家（包括中国和印度）均无排期，乡村项目还享有 I-526E 优先处理权。资金属于风险投资，而非费用。
- 标准项目 / 直投项目$1,050,000
适用于非 TEA 地区的项目。属于非预留类别，目前中国（约 2016 年）和印度（约 2022 年）排期积压严重。资金属于风险投资，而非费用。
EB-5 的实际运作流程
向 USCIS 批准的“新商业企业”（通常汇集在区域中心项目中）投资 $800,000 以上。该投资必须在约 2 年内创造或保留 10 个全职美国就业岗位。提交 I-526E 申请。获批后，您将获得为期 2 年的有条件绿卡。随后提交 I-829 申请以解除条件。获得有条件绿卡五年后，您可以申请入籍 (N-400)。
2026 年两个重要的截止日期
以上是运作机制。30 September 2026：这是写入 EB-5 Reform and Integrity Act of 2022 的祖父条款截止时间。在此日期之前提交的申请受法律保护，即使区域中心项目在 30 September 2027 到期失效也不受影响。30 September 2026 之后提交的申请则不受此保护。投资金额（TEA 地区 $800,000 / 标准地区 $1,050,000）也将在 2027 年根据通货膨胀进行调整，在截止日期前申请可锁定当前的门槛。
为什么乡村项目现在是明智之选
这是截止日期的压力。2022 年的改革为乡村 TEA 项目预留了 20% 的 EB-5 签证配额，并设有独立的审批队列。对于在标准 EB-5 类别中面临严重国别排期的印度和中国国民来说，通过乡村预留配额可以实现事实上无排期。同时提交身份调整申请 (I-485) 还允许身在美国的申请人在等待处理期间工作和旅行。在 2026 年，乡村 TEA 项目的 I-526E 获批中位时间为 8 个月。
税务陷阱
这是签证策略。一旦您成为美国合法永久居民或公民，IRS 就会对您的全球收入征税，标准与美国公民相同。美国没有类似贝克汉姆法的税惠政策。任何总计超过 $10,000 的非美国金融账户都必须进行 FATCA 和 FBAR 申报。超过统一抵免额（目前为 $13.99M，受立法影响波动较大）的全球资产需缴纳遗产税。移民前的税务规划（实体架构重组、资产阶梯式增值处理、弃籍税模拟）至关重要，且应在提交 I-526E 之前进行。
同时提交申请：2026 年在美申请人的优势
这是税务账单。对于已持合法身份身在美国的 EB-5 申请人，2026 年提供了一个显著优势：由于预留配额类别（乡村、高失业率、基础设施）对所有国家目前均无排期，您可以同时提交 I-485 身份调整申请和 I-526E 投资者申请。这种同时提交通常会在 90 天左右获得工作许可 (EAD) 和旅行证件 (advance parole)，让您在等待投资者申请裁决期间能自由工作和旅行，而无需在海外等待。美国境外的申请人则必须通过领事馆程序，无法享受这一中期福利。对于选择预留配额类别并在 30 September 2026 祖父条款截止日期前提交申请的人来说，无排期配额与同时提交的结合，是多年来 EB-5 流程中最有利的局面。一如既往，资金来源证明文件是决定获批的关键。
EB-5 与“零居住”项目完全相反
这是在美申请的优势。本研究中的大多数项目，其购买目的部分是为了税务规划或在无需搬迁的情况下获得护照。EB-5 则两者皆非，明确这一点非常重要。美国绿卡从获批之日起，就会让您成为全球收入的税务居民，联邦税率高达 37% 加上州税，并使全球资产暴露在高达 40% 的美国遗产税之下，此外还有 FATCA、FBAR 和 PFIC 申报要求，如果日后离开还可能面临 §877A 弃籍税。该身份还要求在美真实居住：入籍需要在五年内累积约 30 个月的实际居住时间，长期离境则面临绿卡被注销的风险。这并不意味着 EB-5 是个糟糕的选择，它换取的是美国居留权、子女享受本州学费的世界级教育，以及通往全球最强护照之一的路径。但对于追求低税收或不需要实际居住的护照的人来说，它是错误的工具。对于这些目标，阿联酋居留权或加勒比海地区的 CBI 项目更为合适。选择 EB-5 是为了移居美国，在申请前请务必咨询跨境顾问，规划全球税务敞口。
优势
- 唯一可获得美国绿卡和美国护照的投资项目
- 全家申请：配偶及 21 岁以下未婚子女
- 乡村 TEA 路径拥有专门的签证配额，排队速度最快
- 允许在美国境内的申请人同时递交 I-485，在等待审批期间工作和旅行
劣势
- 根据 Reform & Integrity Act of 2022（2022 年改革与诚信法案），2026 年 9 月 30 日为祖父条款截止日期。在此之前递交申请可锁定保护，免受 2027 年 9 月 30 日区域中心计划到期的影响。
- 美国对绿卡持有者和公民的全球收入征税
- 必须通过 I-829 阶段创造并维持 10 个就业岗位
- 资本必须处于真实的风险之中，任何还款担保都会导致申请无效
适合人群
如果您正打算举家迁往美国定居，特别是考虑到子女将入读美国大学，且能在截止日期前提交申请，那么该项目就是为您量身定制的。它适合能够在 30 September 2026 祖父条款截止日期前提交申请的投资者。
系列文章 (7)
EB-5的最低投资额为800,000美元或1,050,000美元。但这属于风险投资而非费用，此外还有60,000美元至90,000美元的不可回收支出。本文将解析不同门槛的购买力以及资金何时（或是否）返还。
这与零税率项目截然相反。从您的 EB-5 绿卡获批之日起，IRS 就会对您的全球收入征税，且美国遗产税将覆盖您的全球资产。税务筹划的窗口期在获批时即告关闭。
提交申请，获得有条件绿卡，随后解除条件。但在 2026 年，你选择的类别决定了一切。此外，还有 2026 年 9 月的祖父条款截止日期，以及决定申请成败的资金来源证明文件。
一笔投资即可为配偶及 21 岁以下未婚子女办理绿卡，但子女超龄风险客观存在，且每位绿卡持有者都将成为美国纳税人。这涉及 CSPA、学费以及随之而来的税务问题。
作为永久居民生活五年即可申请美国护照。但与零居住要求的项目不同，你必须实际居住在美国。本文将解析实际居住规则、入籍成本，以及为何 CBI 项目更适合低居住要求的目标。
The date is lapse protection, not a program close. A four-clock checker.
Most pain is a source-of-funds letter. What an RFE is, why projects fail I-829, and what 30 September 2026 actually protects.
常见问题
我的 $800k 投资能保证收回吗？
不能。根据 USCIS 的规定，EB-5 资金在法律上必须处于“风险中”。 - 任何还款保证都会导致申请失效。 - 资金的实际回收取决于项目的优先债务结构、开发商的历史记录以及退出时间表。 - 尽职调查核心要点：开发商历史、资本结构、就业创造计算方法、赎回机制、SEC 备案文件。 - 需做好资金被锁定 5-7 年才能进行赎回尝试的心理准备。
30 September 2026 截止日期到底意味着什么？
它能锁定您的保障，防止2027年项目失效。 - 根据法规 (RIA 2022)，所有在2026年9月30日之前提交的申请都受祖父条款保护。 - 如果区域中心项目在2027年9月30日失效，在此日期之后提交的申请将不受保护。 - 投资金额也将在2027年根据通货膨胀进行调整。在此之前申请可锁定 $800k/$1.05M 的金额。 - 截止日期的存在是因为起草 RIA 的律师认为项目失效是有可能的。请围绕这一风险进行规划，而不要寄希望于必然获得重新授权。
在等待期间，我的孩子可以在美国上学吗？
可以，尤其是通过同时递交申请的方式。 1. 提交 I-526E（即 EB-5 申请）。 2. 如果家庭成员已具备合法的美国身份，可同时提交 I-485（身份调整）。 3. 在案件审理期间，子女可获得工作许可 (EAD) 和旅行文件。 4. 他们可以就读公立 K-12 学校，并在许多州享受州内学费标准。 - 如果不采取同时递交的方式，随迁子女必须等待签证配额可用。
我必须经营生意吗？
如果通过区域中心投资则不需要，绝大多数申请人都会选择此途径。 - 区域中心途径：作为被动的有限合伙人，无需参与日常经营。 - 直接 EB-5 投资：您必须积极参与业务管理，并亲自创造10个 W-2 工作岗位。 - 大多数区域中心投资者只需签署文件，参加年度会议（可选），并等待资金赎回。
整个流程到底需要多长时间？
即使有乡村地区预留名额，也需要数年时间。 - I-526E 裁定：2026年乡村 TEA 中位时间约为8个月；城市高失业区约为11个月；标准项目则更慢。 - 有条件限制的2年绿卡在 I-526E 获批后约2至6个月送达。 - 在有条件绿卡期的第21至24个月之间提交 I-829 申请以解除条件。 - 从签发有条件绿卡之日起满5年即可获得入籍资格，外加约12个月的处理时间。
资料来源
更新于: 2026-08-06