Golden Visa Avukatı Nasıl Seçilir (ve Ücretlerini Aslında Kim Öder)

Eğer üç kez Zoom görüşmesi yapmanıza rağmen karşı taraftaki kişiye ödemeyi kimin yaptığını hala bilmiyorsanız, henüz bir avukatınız yok demektir. Bir satış sürecinin içindesiniz.

Bu hissi iyi tanıyorsunuz. Basit bir soru sordunuz. Portekiz mi Yunanistan mı, yatırım fonu mu yoksa daire mi? Cevap ise tek bir ürünün broşürü olarak geldi. Görüşme ücretsizdi ancak yaratılan aciliyet hissi öyle değildi. Birileri "ortak fon" kelimesini, bir doktorun "tedavi" kelimesini kullandığı gibi kullandı.

Bu sayfa, titiz bir alıcının cerrah seçerken izlediği yöntemi danışman seçimine uyarlar: önce lisans, sonra para akışı, en son ikinci bir görüş. Burası bir rehber dizini değildir. Yönlendirme ücreti almıyoruz. Bu cümle hem sitenin hem de bu makalenin temel amacını özetlemektedir.

Acı, isimlendirildi

Bir Golden Visa dosyası birbirine eklenmiş iki işten oluşur. Biri göçmenlik hukukudur. Diğeri ise bir yatırım kararıdır. Piyasa ikinci iş için daha iyi ödeme yapar. Bu nedenle, hangi program sorusuna cevap veren kişi genellikle sizin tarafınızdan değil, fon, geliştirici veya vatandaşlık biriminin lisanslı acente ağı tarafından ödenir.

Bu her zaman bir suç değildir. Ancak her zaman bir çıkar çatışmasıdır. En yüksek yerleştirme ücretini ödeyen ürün ailenize en uygun ürün olmadığında, bu çatışma bir soruna dönüşür.

İnternette konuşulanlar, ikincil ve eski verilerdir. Reddit'in r/PortugalExpats ve r/expats başlıkları ile Nomad Gate Portugal panosundaki durum tespiti tartışmaları, 2024-2026 yılları boyunca aynı şikayetleri tekrarlıyor. Bunlar, "avukat tek bir fonu dayattı," "ücretsiz danışmanlık bir rezervasyon ücretine dönüştü," "komisyonu imza attıktan sonra öğrendim" gibi ifadelerdir. Bunlar anekdot niteliğindedir, bir denetleme kurulu tablosu değildir. Aynı zamanda bu sektörde en sık tekrarlanan hikayelerdir. Bu söylemleri, adı geçen herhangi bir firma hakkında kesin kanıt olarak değil, bir uyarı sinyali olarak değerlendirin.

Sorunun kaynağı budur. Çözüm yolu ise aşağıda açıklanmıştır.

Bu çalışmaları yürütmeye kimlerin yetkisi var

Unvanlar yanıltıcıdır. "Danışman", "kolaylaştırıcı", "vatandaşlık uzmanı" ve "aile ofisi irtibat görevlisi" birer lisans değildir. Mahkemenin tanıyacağı belgeyi isteyin.

Gizli ipucu: Malta'da lisanslı temsilci zorunludur. Portekiz'de sempatik ve iki dil bilen bir aracı, bir OA numarasının yerini tutamaz. EB-5 programında bir "Regional Center temsilcisi" sizin avukatınız değildir. Üç farklı pazar, tek kural: Formu imzalama yetkisi olan kişi, kiraladığınız kişidir.

Lisans ilk filtredir. Para ise ikincisi.

Onlara kim ödeme yapıyor? Bunu yüksek sesle söyleyin.

Pasaport taramanızı göndermeden önce şu cümleyi yazılı olarak sorun:

Dosyam üzerinden alacağınız her türlü ücreti listeleyin: benden, herhangi bir fondan, geliştiriciden, bankadan, bölgesel merkezden veya hükümet temsilcisinden. Ödeyenin adını ve tutarı veya yüzdeyi belirtin. Reddederlerse burada duruyoruz.

Dürüst cevaplar üç farklı biçimde karşınıza çıkar.

• Sabit bir avukatlık ücreti ödersiniz. Yerleştirme komisyonu almazlar. Nadirdir ve yatırım büyük olduğunda daha fazla ödemeye değer.
• Bir avukatlık ücreti ödersiniz ve onlar ayrıca fondan veya geliştiriciden açıklanmış bir yerleştirme komisyonu alırlar. Eğer rakamlar kağıt üzerinde mantıklıysa ve varlık üzerinde hala ikinci bir görüş alıyorsanız bu model kullanılabilir.
• "Hizmetimiz ücretsiz çünkü fonla ortağız." Bunun meali şudur: Ücreti ürünün masrafları içinden ödüyorsunuz ve faturayı asla görmeyeceksiniz. Uzaklaşın ya da her ürün tavsiyesini reklam olarak değerlendirin.

Bağımsız avukatlık ücretleri, durum tespit kılavuzumuzda yayınladığımız aralıklar gibidir: Tam bir AB oturum dosyası için yaklaşık €8,000–€20,000; hane halkı için daha fazla; CBI dosyalarında devletin durum tespit ücretlerine ek olarak genellikle $15,000–$25,000 profesyonel hizmet bedeli. Bu aralıkların çok altındaki bir teklif kelepir değildir. Başka birinin ödeme yaptığına dair bir işarettir.

Para mevzusu bu kadar. Sırada yanlış kişiyi işe almayı önleyecek on dakikalık test var.

Yanlış ilişkiyi bitirecek on soru

1. Baro veya lisans numaranız nedir ve hangi formda isminiz yer alacak?
2. Bana ek olarak size başka kim ödeme yapıyor? Yazılı olarak belirtin.
3. Farklı bir vize türü değil, tam olarak bu program kapsamında son 18 ay içinde yaptığınız başvurulardan karartılmış bir örnek gösterin.
4. Tavsiye etmek üzere olduğunuz ürünü kullanmamamı söylemenize ne sebep olur?
5. Fon kaynağı raporunu kim yazıyor; siz mi, yoksa hayatında hiç bağış belgesi görmemiş bir stajyer mi?
6. Dosya sürecinde program değişirse ek iş yükünü kim üstlenir; sabit bir ücret mi yoksa ucu açık bir faturalandırma mı uygulanır?
7. Geçen yıl reddettiğiniz bir dosyayı ve nedenini söyleyin.
8. İkinci bir görüş için beni bu yatırımla ekonomik bağı olmayan bir avukatla tanıştırır mısınız?
9. Param benim hesabımdan çıkıp fon veya notere gidene kadar nerede duruyor; kimin emanet hesabında, kimin adına?
10. Hazırladığınız bir belge nedeniyle başvuru reddedilirse ücretinize ne olur?

Cevaplar temiz olsa bile varlık üzerinde ikinci bir çift göz istersiniz. Bu, serinin bir sonraki sayfasıdır.

İlgili okumalar

• Durum tespiti kontrol listesi
• İkinci görüş: bu fon, daire veya teklif
• Fonların kaynağı, dosyanın tamamı
• Reddedildi veya ek belge talep edildi
• Pathfinder - işe alım öncesi aday eleme aracı

Kaynaklar

• Ordem dos Advogados - oa.pt - Portekiz baro rehberi.
• Residency Malta Agency - lisanslı acente listesi. MPRP başvuruları şahsen yapılamaz.
• USCIS - G-28 temsil yetkisi bildirimi; EB-5 danışmanları için baro rehberleri.
• Karayip CIU resmi acente listeleri (St Kitts, Antigua, Dominica, Grenada, Saint Lucia).
• İkincil kaynaklar: 2024-2026 arası halka açık forum şikayetleri (Reddit r/PortugalExpats, Nomad Gate). Belirtilen firmalar hakkında nihai bulgu içermeyen kişisel anlatımlar.
• Durum tespit rehberimiz - yayınlanmış ücret aralıkları ve riskli durumlar.