Le coût réel du Malta MPRP en 2026
Le Malta MPRP nécessite environ 99 000 € de frais non remboursables (une contribution de 37 000 €, des frais d'administration de 60 000 € et un don de 2 000 €), plus un bien immobilier de 375 000 € conservé cinq ans ou un loyer de 14 000 €/an. Sur cinq ans, l'achat est souvent moins coûteux en termes réels.
- Le Malta MPRP coûte environ 99 000 € en frais non récupérables : une contribution gouvernementale de 37 000 €, des frais d'administration de 60 000 € et un don de 2 000 € à une ONG.
- En plus des frais, vous devez soit acquérir un bien immobilier de 375 000 € (détenu pendant 5 ans), soit payer un loyer de 14 000 €/an pendant 5 ans.
- Chaque adulte à charge supplémentaire ajoute 7 500 €. Le conjoint et les enfants mineurs n'ajoutent aucune contribution gouvernementale.
- Les paiements principaux du Malta MPRP ne sont pas remboursables. Seul un bien immobilier acheté constitue un actif récupérable. Environ une demande sur dix est refusée, il convient donc d'examiner le dossier avant de s'engager.
Le Malta Permanent Residence Programme (MPRP) est un programme à forte composante de frais : la majeure partie des sommes versées est définitivement perdue, et le choix entre location et achat modifie le coût réel plus qu'on ne le pense. Voici la décomposition.
Détail des coûts du Malta MPRP, location contre achat
| Article | Option Achat | Option Location |
|---|---|---|
| Contribution gouvernementale | €37,000 | €37,000 |
| Frais d'administration | €60,000 | €60,000 |
| Don à une ONG | €2,000 | €2,000 |
| Propriété (détenue 5 ans) | Achat à €375,000 | Location à €14,000/an (×5 = €70,000) |
| Chaque adulte à charge supplémentaire | €7,500 | €7,500 |
Les changements du 22 July 2025 apportés au MPRP
Le MPRP a été remanié le 22 July 2025. La contribution gouvernementale est devenue un montant forfaitaire de €37,000, que vous louiez ou achetiez, supprimant l'ancienne distinction entre €28,000 à l'achat et €58,000 à la location. Les propriétaires ont désormais le droit immédiat de percevoir des revenus locatifs sur le bien éligible. La contribution ne favorise donc plus l'achat, mais l'actif récupérable et les revenus locatifs de l'option achat font toujours pencher les calculs à long terme en faveur de l'acquisition.
Louer ou acheter sur cinq ans : la vraie comparaison
La location présente le coût d'entrée le plus bas mais est entièrement à fonds perdus : environ €99,000 de frais plus €70,000 de loyer sur cinq ans. Soit environ €169,000, totalement dépensés. L'option achat représente environ €99,000 de frais plus un bien immobilier de €375,000 que vous conservez, pouvez louer et revendre après la période de détention de cinq ans. Une fois l'actif conservé pris en compte, l'achat est souvent moins cher en termes réels malgré une mise de fonds initiale plus importante.
La location semble moins chère, mais vous ne gardez rien
L'attrait principal de la location réside dans le montant réduit du chèque initial. Pour quelqu'un qui souhaite seulement cinq ans de résidence dans l'UE sans posséder de bien immobilier à Malte, cela peut être logique. Mais rien n'est récupéré : au bout de cinq ans, vous avez dépensé ~€169,000 sans aucun actif en retour, alors que l'acheteur détient un bien de €375,000 (potentiellement valorisé). Décidez selon votre volonté réelle de détenir de l'immobilier maltais.
Personnes à charge et autres frais
Le conjoint et les enfants mineurs n'ajoutent aucune contribution gouvernementale, tandis que chaque adulte à charge supplémentaire (enfant majeur, parent ou grand-parent) ajoute €7,500. Il n'y a pas d'investissement distinct par personne à charge. L'exigence de propriété ou de location est la même quel que soit la taille de la famille. Il faut ajouter les frais d'agent, l'assurance santé et les coûts de diligence raisonnable.
Quel est donc le coût réel du MPRP de Malte, tout compris ?
Prévoyez environ €99,000 de frais non récupérables plus soit €70,000 de loyer sur cinq ans (option location, ~€169,000 au total, rien de conservé), soit un bien immobilier de €375,000 (option achat, ~€474,000 déboursés mais la majeure partie constitue un actif conservé). Ajoutez €7,500 par adulte supplémentaire, les frais d'agent et l'assurance. La caractéristique déterminante est que le cumul des frais est définitivement perdu ; seule la propriété est récupérable.
Questions fréquentes
Combien coûte le MPRP de Malte en 2026 ?
Le Malta MPRP coûte environ €99,000 en frais non remboursables, plus le bien immobilier. - Une contribution gouvernementale de €37,000, des frais administratifs de €60,000 et un don de €2,000 à une ONG. - S'y ajoutent soit l'achat d'un bien à €375,000 (détenu 5 ans), soit une location à €14,000/an pendant 5 ans. - Chaque adulte à charge supplémentaire coûte €7,500.
Est-il plus avantageux de louer ou d'acheter pour le Malta MPRP ?
Pour le Malta MPRP, la location présente le coût d'entrée le plus bas mais est totalement à fonds perdus. - Option location : environ €169,000 sur cinq ans, sans retour possible. - Option achat : environ €99,000 de frais plus un bien de €375,000 que vous conservez et pouvez louer. - Sur une période complète de cinq ans, l'achat s'avère souvent moins coûteux en termes réels.
Le coût du Malta MPRP a-t-il changé récemment ?
Oui. Le Malta MPRP a évolué le 22 July 2025. - La contribution gouvernementale est devenue un forfait unique de €37,000, que vous louiez ou achetiez. - L'ancienne distinction de €28,000 pour l'achat contre €58,000 pour la location a été supprimée. - Les propriétaires ont également obtenu le droit immédiat de percevoir des revenus locatifs.
Certains paiements du Malta MPRP sont-ils remboursables ?
Non. Les paiements principaux du Malta MPRP ne sont pas remboursables. - La contribution, les frais administratifs, le don et le loyer sont définitifs. - Seul un bien immobilier acheté constitue un actif récupérable. - Analysez votre dossier avant de vous engager, car environ une demande sur dix est refusée.