2026 yılında Malta MPRP'nin gerçek maliyeti nedir?
Malta MPRP için yaklaşık 99.000 Euro geri ödemesiz ücret gerekmektedir. Bu rakam; 37.000 Euro katkı payı, 60.000 Euro idari ücret ve 2.000 Euro bağıştan oluşur. Ayrıca beş yıl boyunca elde tutulacak 375.000 Euro değerinde bir mülk veya yıllık 14.000 Euro kira ödemesi şarttır. Beş yıllık süreçte satın alma yöntemi reel olarak genellikle daha ucuzdur.
- Malta MPRP maliyeti yaklaşık 99.000 Euro tutarında geri ödemesiz ücretten oluşur: 37.000 Euro hükümet katkısı, 60.000 Euro idari ücret ve 2.000 Euro STK bağışı.
- Ücretlere ek olarak 375.000 Euro değerinde (5 yıl elde tutulacak) bir mülk veya 5 yıl boyunca yıllık 14.000 Euro kira gereklidir.
- Bağımlı her ek yetişkin için 7.500 Euro eklenir. Eş ve reşit olmayan çocuklar için ek hükümet katkısı istenmez.
- Temel Malta MPRP ödemeleri iade edilmez. Sadece satın alınan gayrimenkul geri kazanılabilir bir varlıktır. Başvuruların yaklaşık onda biri reddedildiği için işleme başlamadan önce dosyayı dikkatle inceleyin.
Malta Permanent Residence Programme (MPRP) yüksek işlem ücretli bir programdır: Ödediğiniz tutarın çoğu geri dönmez. Kiralama veya satın alma kararı, gerçek maliyeti beklenenden daha fazla değiştirir. İşte tüm kalemler.
Malta MPRP maliyet dökümü, kira ve satın alma karşılaştırması
| Kalem | Satın alma yolu | Kiralama yolu |
|---|---|---|
| Devlet katkısı | €37,000 | €37,000 |
| İdari ücret | €60,000 | €60,000 |
| STK bağışı | €2,000 | €2,000 |
| Gayrimenkul (5 yıl elde tutulan) | €375,000 tutarında satın alım | Yıllık €14,000 kira (×5 = €70,000) |
| Eklenen her yetişkin bağımlı aile üyesi | €7,500 | €7,500 |
MPRP kapsamındaki 22 Temmuz 2025 değişiklikleri
MPRP, 22 Temmuz 2025 tarihinde yeniden düzenlendi. Kiralama veya satın alma ayrımı yapılmaksızın devlet katkısı sabit €37,000 oldu. Eski €28,000-satın alma / €58,000-kiralama ayrımı kaldırıldı ve mülk sahiplerine uygun gayrimenkullerden derhal kira geliri elde etme hakkı tanındı. Dolayısıyla katkı payı artık satın almayı ödüllendirmiyor. Ancak satın alma yolundaki geri kazanılabilir varlık ve kira geliri, uzun vadeli hesaplamalarda hâlâ satın alma lehine görünüyor.
Beş yıllık sürede kiralama ve satın alma: Gerçek karşılaştırma
Kiralama daha düşük giriş maliyetine sahiptir ancak tamamen geri kazanılamaz bir harcamadır: Beş yılda yaklaşık €99,000 harç ve €70,000 kira, toplamda tamamı giden yaklaşık €169,000 demektir. Satın alma yolu ise yaklaşık €99,000 harç ve sahip olduğunuz, kiraya verebileceğiniz ve beş yıllık elde tutma süresinden sonra satabileceğiniz €375,000 değerinde bir mülktür. Elde tutulan varlık hesaba katıldığında, başlangıçtaki yüksek ödemeye rağmen satın almak reel olarak genellikle daha ucuzdur.
Kiralama daha ucuz görünüyor, ancak hiçbir şey size kalmıyor
Kiralama yolunun ana cazibesi daha düşük meblağlı çektir. Sadece beş yıllık AB oturumu isteyen ve Malta'da mülk istemeyen biri için bu mantıklı olabilir. Ancak hiçbir şey geri kazanılmaz: Beş yılın sonunda elinizde bir varlık olmadan yaklaşık €169,000 harcamış olursunuz, oysa alıcı (potansiyel olarak değerlenmiş) €375,000 tutarında bir mülke sahiptir. Kararınızı gerçekten Malta'da gayrimenkul sahibi olmak isteyip istemediğinize göre verin.
Bağımlı aile üyeleri ve geri kalanlar
Eş ve reşit olmayan çocuklar için ek devlet katkısı ödenmezken, her bir ek yetişkin bağımlı (yetişkin çocuk, ebeveyn veya büyükanne/büyükbaba) için €7,500 eklenir. Bağımlı kişi başına ayrı bir yatırım gerekmez. Gayrimenkul veya kira şartı aile büyüklüğünden bağımsız olarak aynıdır. Bunlara ek olarak acente ücretleri, sağlık sigortası ve güvenlik incelemesi masrafları mevcuttur.
Peki, Malta MPRP her şey dahil gerçekten ne kadara mal oluyor?
Yaklaşık €99,000 tutarında geri kazanılamayan ücretin yanı sıra beş yıl boyunca €70,000 kira (kiralama yolu, her şey dahil yaklaşık €169,000, hiçbir şey elde kalmaz) veya €375,000 tutarında bir mülk (satın alma yolu, yaklaşık €474,000 harcama ancak büyük kısmı elde tutulan varlık) için bütçe ayırın. Ek yetişkin başına €7,500, acente ücretleri ve sigortayı ekleyin. Belirleyici özellik, ücret yığınının tamamen gitmiş olmasıdır; sadece gayrimenkul geri kazanılabilir.
Sık sorulan sorular
2026'da Malta MPRP maliyeti nedir?
Malta MPRP, mülk masrafına ek olarak yaklaşık €99,000 tutarında iade edilmeyen harç maliyetine sahiptir. - €37,000 tutarında devlet katkısı, €60,000 yönetim ücreti ve €2,000 tutarında STK bağışı. - Ek olarak ya €375,000 değerinde bir mülk (5 yıl elde tutulacak) ya da 5 yıl boyunca yıllık €14,000 kira. - Bağımlı statüsündeki her ek yetişkin için €7,500 eklenir.
Malta MPRP için kiralamak mı yoksa satın almak mı daha ucuz?
Malta MPRP kapsamında kiralama seçeneği daha düşük giriş maliyetine sahiptir ancak masrafların tamamı geri alınamaz niteliktedir. - Kira yolu: Beş yılda yaklaşık €169,000 ödenir ve tamamı harcanmış olur. - Satın alma yolu: Yaklaşık €99,000 harç bedeline ek olarak, size ait olan ve kiraya verebileceğiniz €375,000 değerinde bir mülk. - Beş yıllık sürenin tamamı dikkate alındığında, satın alma reel anlamda genellikle daha ucuzdur.
Malta MPRP maliyeti yakın zamanda değişti mi?
Evet. Malta MPRP 22 July 2025 tarihinde değişti. - Devlet katkısı, kiralama veya satın alma fark etmeksizin sabit €37,000 oldu. - Eski €28,000-satın alma / €58,000-kiralama ayrımı kaldırıldı. - Mülk sahipleri ayrıca derhal kira geliri elde etme hakkı kazandı.
Malta MPRP ödemelerinden herhangi biri iade edilebilir mi?
Hayır. Temel Malta MPRP ödemeleri iade edilmez. - Katkı payı, yönetim ücreti, bağış ve kira iade edilmez. - Sadece satın alınan mülk geri kazanılabilir bir varlıktır. - Yaklaşık on başvurudan biri reddedildiği için işleme başlamadan önce dosyayı dikkatlice inceleyin.