2026年马耳他MPRP的真实成本
马耳他 MPRP 需要约 €99,000 的不可收回费用，包括 €37,000 捐款、€60,000 行政费和 €2,000 慈善捐款。此外还需持有 €375,000 的房产五年，或支付 €14,000/year 的租金。从五年周期看，买房的实际成本通常更低。
- 马耳他 MPRP 的不可收回费用约为 €99,000：包括 €37,000 政府捐款、€60,000 行政费以及 €2,000 的非政府组织（NGO）捐款。
- 除上述费用外，申请人还需购买 €375,000 的房产（需持有 5 years），或者连续 5 years 每年支付 €14,000/year 的租金。
- 每增加一位成人附属申请人需支付7,500欧元；配偶和未成年子女无需额外支付政府贡献金。
- 马耳他MPRP的核心款项不可退还，仅购买的房产是可回收资产。大约有十分之一的申请被拒，因此在提交前应先筛查文件。
马耳他永久居留项目（MPRP）是一个高税费的项目：大部分支出无法回收，而租房还是买房的决定对实际成本的影响超乎预期。以下是完整清单。
马耳他MPRP成本明细，租房对比买房
| 项目 | 买房途径 | 租房途径 |
|---|---|---|
| 政府捐款 | €37,000 | €37,000 |
| 行政费 | €60,000 | €60,000 |
| NGO捐款 | €2,000 | €2,000 |
| 房产（持有 5 年） | €375,000 购房 | €14,000/年 租房（×5 = €70,000） |
| 每名额外成年受养人 | €7,500 | €7,500 |
2025 年 7 月 22 日 MPRP 的变化
MPRP 于 2025 年 7 月 22 日进行了修订。无论租房还是购房，政府捐款均统一为 €37,000，取消了原有的购房 €28,000 与租房 €58,000 的差别，且业主立即获得了从合规房产中赚取租金收入的权利。因此，捐款环节不再优待购房，但购房路径的可回收资产和租金收入，在长期计算中依然向购买倾斜。
五年租房与购房对比：真实的权衡
租房的准入门槛较低，但完全不可回收：五年内约 €99,000 的费用加上 €70,000 的租金，总计约 €169,000 且全部消耗。购房路径则涉及约 €99,000 的费用，外加一套由您持有、可出租且在五年持有期后可出售的 €375,000 房产。一旦计入保留的资产，尽管前期投入较大，购房在实际成本上通常更低。
租房看似便宜，但您留不下任何资产
租房路径的核心吸引力在于支票金额较小，对于只想获得五年欧盟居留权且不需要马耳他房产的人来说，这可能是有意义的。但没有任何投入可以回收：五年后您支出了约 €169,000，却没有任何资产；而买家则持有一套价值 €375,000（且可能增值）的房产。请根据您是否真的想持有马耳他房地产来做决定。
受养人及其他
配偶和未成年子女不需要额外的政府捐款，而每增加一名成年受养人（成年子女、父母或祖父母）需增加 €7,500。受养人无需额外投资，无论家庭规模大小，房产或租赁要求都是一样的，此外还需支付代理费、医疗保险和尽职调查成本。
那么，Malta MPRP 全套流程到底要花多少钱？
请准备约 €99,000 的不可回收费用，外加五年 €70,000 的租金（租房路径，全包约 €169,000，无资产保留）或一套 €375,000 的房产（购房路径，支出约 €474,000，但大部分为保留资产）。每增加一名成年人需另加 €7,500，此外还有代理费和保险费。其核心特征是，所有的费用堆叠都是永久支出的，只有房产是可以回收的。
常见问题
2026 年 Malta MPRP 的成本是多少？
Malta MPRP的费用约为€99,000的不可退还规费，外加房产支出。 - 包括€37,000政府捐款、€60,000行政费和€2,000非政府组织捐赠。 - 此外需购买€375,000的房产（持有5年）或支付每年€14,000的租金，共租5年。 - 每增加一名成年受养人需额外支付€7,500。
办理Malta MPRP，租房还是买房更便宜？
对于Malta MPRP，租房的准入门槛较低，但费用完全无法回收。 - 租房模式：五年总计支出约€169,000，全部为净支出。 - 买房模式：规费约€99,000，外加一套可保留并出租的€375,000房产。 - 从整整五年的跨度来看，买房在实际财务意义上通常更便宜。
Malta MPRP的费用近期有变动吗？
是的。Malta MPRP于2025年7月22日进行了调整。 - 无论租房还是买房，政府捐款统一设定为€37,000。 - 取消了原有的买房€28,000/租房€58,000的差异化收费。 - 房主还获得了立即赚取租金收入的权利。
Malta MPRP的款项可以退还吗？
不可以。Malta MPRP的核心款项均不可退还。 - 捐款、行政费、捐赠和租金均不予退还。 - 只有购买的房产是可回收资产。 - 鉴于约有十分之一的申请会被拒绝，在正式提交前请务必审查文件。