Malte: Malta Permanent Residence Programme (MPRP)
Résidence permanente dans l'UE en 4 à 6 mois. La voie de la citoyenneté par l'investissement a disparu depuis l'arrêt de la Cour de justice de l'UE d'avril 2025.
- À partir de
- €175,000
- Délai
- 4–6 mois
- Citoyenneté
- Résidence permanente uniquement. Pas de citoyenneté par l'investissement : la voie de la citoyenneté pour les investisseurs a été abolie après l'arrêt de la CJEU du 29 avril 2025. La naturalisation ordinaire exige plusieurs années de résidence réelle et reste discrétionnaire.
- Présence exigée
- 0 jour (MPRP)
Si votre objectif est d'obtenir la résidence permanente à Malte assortie de la libre circulation dans Schengen (90 jours sur toute période de 180 jours), et non un passeport européen ou le droit de travailler dans l'UE, le programme maltais actuel vous l'accorde en 4 à 6 mois. Officiellement nommé Malta Permanent Residence Programme (MPRP, Subsidiary Legislation 217.26), il coûte environ €175,000 tout compris, plus un engagement immobilier de cinq ans. La voie distincte de la citoyenneté par investissement, le MEIN, n'existe plus : la Cour de justice de l'UE a statué contre le programme de citoyenneté par investissement de Malte le 29 avril 2025 (Affaire C-181/23). Seule subsiste désormais la naturalisation ordinaire et discrétionnaire après une résidence effective.
Voies d'investissement
- MPRP - option location175k €+ tout compris
Louer un bien éligible à 14,000 € par an pendant 5 ans (70,000 € au total). S'y ajoutent une contribution gouvernementale de 37,000 €, des frais d'administration de 60,000 € et un don à une ONG de 2,000 €. Aucun de ces montants n'est récupérable.
- MPRP - option achat435k €+ tout compris
Acheter un bien éligible d'au moins 375,000 € (à conserver 5 ans). S'y ajoutent une contribution gouvernementale de 37,000 €, des frais d'administration de 60,000 € et un don à une ONG de 2,000 €. Le bien immobilier est un actif récupérable, contrairement aux frais.
- MEIN (citoyenneté)€690k–€790k+
Supprimé après l'arrêt de la CJEU du 29 avril 2025 (Affaire C-181/23). N'est plus disponible.
Ce que l'arrêt de l'UE d'avril 2025 a changé
Le 29 avril 2025, la Cour de justice de l'UE a jugé que la vente de la citoyenneté sans lien effectif contrevient au droit de l'Union (Affaire C-181/23, Commission c. Malte). La voie de la citoyenneté par investissement de Malte (MEIN) en a été la victime directe et n'est plus disponible pour l'achat d'un passeport. Ce qui reste est la naturalisation ordinaire, qui est discrétionnaire et exige des années de résidence réelle. Le MPRP, qui octroie la résidence permanente et non la citoyenneté, n'a pas été affecté et continue de fonctionner normalement, c'est pourquoi ce dossier lui est consacré.
Structure des coûts du MPRP : location vs achat
C'est le cadre juridique. Depuis la refonte du 22 juillet 2025, la contribution est forfaitaire à €37,000 pour les deux options (la distinction achat/location a disparu), plus des frais d'administration de €60,000 et un don de €2,000 à une ONG. Option location : loyer d'au moins €14,000/an pendant 5 ans (€70,000 au total). Option achat : acquisition d'un bien éligible d'au moins €375,000, détenu 5 ans. Le bien immobilier est un actif récupérable, les frais ne le sont pas. S'y ajoutent les frais de vérification de sécurité et les frais par personne à charge.
Fiscalité : la base de la remise pour les non-dom
Voici la structure des coûts. Malte impose les résidents sur les revenus de source maltaise et les revenus étrangers rapatriés à Malte. Les revenus étrangers conservés à l'étranger ne sont pas imposés. Les plus-values réalisées hors de Malte ne sont pas imposées du tout sous le régime non-dom. Le Global Residence Programme offre un taux forfaitaire de 15% sur les revenus étrangers rapatriés à Malte, avec un impôt annuel minimum de €15,000. Il n'y a ni impôt sur la fortune, ni droits de succession.
Ce que la refonte du MPRP du 22 juillet 2025 a changé
Voilà pour le traitement fiscal. Malte a remanié le Permanent Residence Programme le 22 juillet 2025, et ces changements influent sur le calcul du coût. La contribution gouvernementale est devenue un forfait de €37,000 que vous louiez ou achetiez, supprimant l'ancien partage de €28,000 pour l'achat et €58,000 pour la location. La contribution ne favorise donc plus l'achat. Parallèlement, les propriétaires ont obtenu le droit immédiat de percevoir des revenus locatifs sur le bien éligible. Le reste des frais reste inchangé : €60,000 de frais administratifs, €2,000 de don à une ONG, et soit un bien de €375,000 détenu cinq ans, soit un loyer de €14,000 par an, avec €7,500 par adulte supplémentaire à charge. L'effet net est que le montant total des frais s'élève à environ €99,000, non récupérables dans les deux cas, tandis que seul un bien acheté demeure un actif récupérable et désormais générateur de revenus. Pour la plupart des acheteurs prévoyant une période complète de cinq ans, l'actif conservé et les revenus locatifs font pencher les calculs réels en faveur de l'achat, même si le chèque initial est plus important.
Pourquoi Malte ne vend plus sa citoyenneté et ce que le MPRP offre toujours
Voilà pour la refonte de juillet. Le 29 avril 2025, la Cour de justice de l'UE a jugé, dans l'Affaire C-181/23, que le programme de citoyenneté par investissement de Malte enfreignait le droit de l'UE, selon le principe que la citoyenneté européenne ne peut être vendue sans un lien effectif avec l'État membre. Malte a mis fin au programme et a supprimé la voie de l'investissement de sa loi sur la nationalité. Il n'existe donc plus de prix permettant d'acquérir la citoyenneté maltaise, et toute offre actuelle de vente porte sur un produit qui n'existe plus. Les personnes ayant obtenu la citoyenneté sous l'ancien régime la conservent, l'arrêt ne concernant que les octrois futurs. Ce qui subsiste est le MPRP, qui n'a jamais été le programme de citoyenneté : il accorde une résidence permanente avec accès à Schengen et sans séjour minimum, mais n'ouvre pas de voie vers un passeport. Malte a également introduit une voie de citoyenneté par le mérite, discrétionnaire et gratuite, pour contribution exceptionnelle avec lien effectif. Il s'agit d'une procédure sélective et non de l'ancien programme rebaptisé. Pour les acheteurs dont le véritable but est un passeport européen, la situation est claire : Malte est désormais une option de résidence, pas de citoyenneté. Il convient donc de comparer ce programme avec d'autres programmes européens offrant une réelle voie de naturalisation.
Points forts
- La voie la plus rapide pour obtenir une résidence permanente dans l'UE (4 à 6 mois)
- L'anglais est une langue officielle
- Dossier familial : conjoint, enfants à charge sans limite d'âge, parents et grands-parents des deux conjoints
- Structures fiscales matures pour les non-dom et Global Residence
Points faibles
- Contribution gouvernementale et don à une ONG obligatoires et non remboursables
- Plus de voie d'accès à la citoyenneté par investissement depuis l'arrêt de la cour de l'UE d'avril 2025. Le MPRP confère une résidence permanente, pas un passeport
- Petit pays. Écosystème commercial limité
À qui cela convient
Si vous souhaitez obtenir une carte de séjour de l'UE et voyager dans l'espace Schengen rapidement, sans changer de vie ni courir après un passeport, le programme actuel de Malte permet d'y parvenir en quelques mois. Il convient aux familles qui recherchent un statut de résident permanent européen sans les contraintes de relocalisation, de langue ou d'accès à la citoyenneté propres au Portugal ou à la Grèce.
Série d'articles (9)
Le Malta Permanent Residence Programme coûte environ 99 000 € en frais non récupérables, auxquels s'ajoute un bien immobilier à 375 000 € ou un loyer de 14 000 €/an. Voici le détail complet, et pourquoi louer peut coûter plus cher qu'acheter.
Malte ne taxe pas les revenus étrangers conservés à l'étranger, applique un taux de 0% sur les gains en capital étrangers, et ne prélève aucun impôt sur la fortune ou les successions. Cependant, le MPRP ne vous rend pas résident fiscal d'office. L'avantage ne s'applique que si vous déménagez réellement.
Le recours à un agent agréé est obligatoire, le processus de vérification est l'un des plus stricts d'Europe, et l'investissement n'intervient qu'après l'approbation de principe. De plus, le taux de refus d'environ 1 sur 10 rend le dossier sur l'origine des fonds déterminant.
Une seule demande peut couvrir le conjoint, les enfants, les parents et les grands-parents. Peu de programmes offrent une telle portée sur quatre générations. Le conjoint et les enfants mineurs ne nécessitent aucune contribution supplémentaire, tandis que les autres adultes coûtent €7,500 chacun.
La CJEU a invalidé le programme de citoyenneté par investissement de Malte en avril 2025, et Malte l'a supprimé de sa législation. Le MPRP concerne la résidence, pas un passeport. Voici ce qui a changé et les voies qui subsistent.
MPRP stayed, citizenship by investment did not, and merit-based naturalisation is not a programme. With an open-door checker.
Every S.L. 217.26 First Schedule line item after LN 146 of 2025, priced by household. With a calculator.
Fast English-speaking permanent residence in Malta and a wide family file. Not an EU passport or EU job pass.
Licensed agent, government stack after LN 146/2025, rent or buy.
Questions fréquentes
Puis-je obtenir la citoyenneté maltaise par investissement ?
Non, c'est terminé. - La Cour de justice de l'UE a jugé le 29 avril 2025 que la vente de citoyenneté sans lien effectif contrevient au droit de l'Union (Affaire C-181/23). - La voie de citoyenneté par investissement de Malte (MEIN) n'est plus disponible pour acheter un passeport. - Seul le MPRP (résidence permanente, pas de citoyenneté) subsiste. La citoyenneté ne s'obtient plus que par naturalisation discrétionnaire après une résidence effective.
La résidence MPRP est-elle permanente ou doit-elle être renouvelée ?
Permanente. Elle n'expire pas, mais des conditions s'appliquent pendant 5 ans. - Le certificat n'a pas de date de fin. - Vous devez conserver le bien immobilier éligible (loué ou acheté) pendant au moins 5 ans. - Vous devez rester solvable, avoir une bonne conduite et maintenir une assurance maladie.
Quelle est la durée de l'engagement immobilier ou locatif ?
Cinq ans à compter de la date de délivrance du certificat de résidence. - Après 5 ans, vous pouvez réduire la surface, vendre ou déménager sans affecter votre statut. - Les contributions gouvernementales et les dons aux ONG ne sont pas remboursables dès le premier jour. - Les frais de vérification et de traitement ne sont pas non plus remboursables, même en cas de refus.
Quel est le moyen le moins cher de se qualifier pour le MPRP ?
L'option location dans le sud de Malte. 1. Louer un bien éligible à €14,000/an (sud) ou €16,000/an (nord) pendant 5 ans. 2. Payer la contribution gouvernementale de €37,000 (forfaitaire, location ou achat). 3. Payer les frais d'administration de €60,000. 4. Faire le don de €2,000 à une ONG. 5. Ajouter €7,500 par adulte supplémentaire à charge (pas de contribution pour le conjoint et les enfants mineurs) et environ €15,000 pour les frais de vérification et de traitement.
Sources
Mis à jour: 2026-08-06