马耳他: 马耳他永久居留计划 (MPRP)
在 4–6 个月内获得欧盟永久居留权。自 2025 年 4 月欧盟法院裁决以来，投资入籍途径已不复存在。
- 起投
- €175,000
- 审批周期
- 4–6 个月
- 入籍
- 仅限永久居留。无投资入籍，在 2025 年 4 月 29 日 CJEU 裁决后，投资者入籍途径已被废除。普通入籍需要数年实际居住且具有裁量性。
- 居住要求
- 0 天 (MPRP)
如果您的目标是获得马耳他永久居留权和申根旅行权（每 180 天可停留 90 天），而非欧盟护照或欧盟就业权，马耳他的现行项目可在 4 到 6 个月内达成。该项目的正式名称为 Malta Permanent Residence Programme（MPRP，附属立法第 217.26 条），总成本约为 175,000 欧元，外加五年的房产承诺。另一条投资入籍途径 MEIN 已失效：欧盟法院在 2025 年 4 月 29 日对马耳他的投资者入籍计划作出了不利判决（案件编号 C-181/23），目前仅保留了在真实居住后的普通裁量入籍。
投资方式
- MPRP - 租赁模式全包总额 €175k+
租用合规房产，租金为 €14,000/年，租期 5 年（总计 €70,000）。此外需缴纳 €37,000 政府捐款、€60,000 行政费和 €2,000 非政府组织捐款。所有费用均不可退还。
- MPRP - 购房模式全包总额 €435k+
购买至少 €375,000 的合规房产（持有 5 年）。此外需缴纳 €37,000 政府捐款、€60,000 行政费和 €2,000 非政府组织捐款。房产为可回收资产，相关费用不可退还。
- MEIN (公民身份)€690k–€790k+
在 2025 年 4 月 29 日 CJEU 裁决（案件编号 Case C-181/23）后已废除。不再开放申请。
2025 年 4 月欧盟裁决带来的变化
2025年4月29日，欧盟法院裁定，在没有实质性联系的情况下出售公民身份违反了欧盟法律（Case C-181/23, Commission v Malta）。马耳他的投资者公民身份路径（MEIN）直接受挫，已无法再通过该途径购买护照。目前保留的是普通入籍程序，这属于裁量性审批，且需要数年的实际居住。而MPRP是永久居留权，并非公民身份，因此未受影响，目前正常运作。这也是本卷宗将其作为重点的原因。
MPRP 成本结构：租赁与购买的对比
这是法律背景。自 2025 年 7 月 22 日修订以来，两条路径的捐款均为统一的 37,000 欧元（旧的购房/租赁差额已取消），外加 60,000 欧元行政费和 2,000 欧元非政府组织捐赠。租赁路径：租金每年至少 14,000 欧元，租期 5 年（总计 70,000 欧元）。购房路径：购买至少 375,000 欧元的合规房产并持有 5 年。房产属于可回收资产，而相关费用则不可回收。此外还有尽职调查费和每位受抚养人的额外费用。
税务：非税务居民汇款制
这是成本构成。马耳他对居民在马耳他的收入以及汇入马耳他的境外收入征税。留在境外的境外收入不征税。根据非税务居民规则，在马耳他境外产生的资本利得完全不征税。Global Residence Programme 对汇入马耳他的境外收入提供 15% 的固定税率，最低年税额为 15,000 欧元。这里没有财富税，也没有遗产税。
2025 年 7 月 22 日 MPRP 修订带来的变化
这是税务待遇。马耳他在 2025 年 7 月 22 日修订了 Permanent Residence Programme，这些变化对成本计算至关重要。无论租赁还是购房，政府捐款统一为 37,000 欧元，取消了此前购房 28,000 欧元/租赁 58,000 欧元的差异，因此捐款环节不再优待购房者。与此同时，购房者立即获得了从合规房产中赚取租金收入的权利。其他构成未变：60,000 欧元行政费、2,000 欧元非政府组织捐赠，以及持有五年的 375,000 欧元房产或每年 14,000 欧元的租金，每位额外成年受抚养人需另付 7,500 欧元。净效应是，无论选择哪条路线，约 99,000 欧元的费用支出都是不可回收的，只有购买的房产是可回收的、且现在可产生收益的资产。对于计划持有满五年的大多数买家来说，购房路径保留的资产和租金收入仍使实际成本计算向购房倾斜，尽管前期支付的金额更大。
为何马耳他不再出售公民身份，以及 MPRP 仍能提供什么
这是7月的修订版。2025年4月29日，欧盟法院在 Case C-181/23 案中裁定，马耳他的投资者入籍计划违反了欧盟法律。裁决基于这一原则：如果不与成员国建立实质性联系，欧盟公民身份就不能被出售。马耳他随后终止了该计划，并从其国籍法中删除了投资入籍条款。因此，现在已不存在可以通过任何价格获取马耳他公民身份的途径，任何关于出售该身份的现有提议都是针对一个已不存在的产品。通过旧计划获得公民身份的人可以保留身份，裁决仅针对未来的授予。目前保留的是 MPRP 计划，它从未是入籍计划：它授予包含申根区通行权的永久居留权，且没有最低居住要求，但不提供直接通往护照的途径。马耳他此外还推出了一种针对杰出贡献并具有实质性联系的自由裁量、无偿入籍途径，这是选择性的，而非更名后的旧计划。对于真实目标是欧盟护照的购买者而言，诚实的立场是：马耳他现在是一个居留方案，而非入籍方案，应将其与具有真实归化路径的欧盟项目进行对比。
优势
- 获得欧盟永久居留权最快的现行途径（4至6个月）
- 英语是官方语言
- 家庭申请：配偶、任何年龄的经济依赖子女、双方父母及祖父母
- 成熟的非税务居民（non-dom）和全球居住税收结构
劣势
- 强制性且不可退还的政府捐款及非政府组织捐赠
- 自 2025 年 4 月欧盟法院裁决以来，已无投资入籍途径。MPRP 赋予的是永久居留权，而非护照。
- 国家面积小，商业生态系统有限
适合人群
如果您希望在不搬迁生活或追求护照的情况下，快速获得欧盟居留卡并在申根区旅行，马耳他的现行项目可在数月内实现这一目标。它适合那些希望获得欧盟永久身份，但又不想像葡萄牙或希腊那样面临迁居、语言或入籍路径要求的家庭。
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Malta Permanent Residence Programme 的不可收回费用约为 €99,000。此外还需购买 €375,000 的房产或支付 €14,000/year 的租金。以下是完整费用明细，以及为什么租房的实际成本可能高于买房。
马耳他不对您留在境外的外国收入征税，对外国资本利得征收0%税率，且无财富税或遗产税。但持有MPRP并不等同于自动成为税务居民，相关优惠仅在您实际移居时生效。
必须聘请持牌代理人。该项目的尽职调查是欧洲最严格的审查之一。申请人仅在获得 Approval in Principle（原则性批准）后才需进行投资。约 1-in-10 的拒签率使得资金来源证明文件至关重要。
一份申请即可涵盖配偶、子女、父母和祖父母。这种四代同堂的覆盖范围在同类项目中极其罕见。配偶和未成年子女无需额外缴纳捐献款，其他成年受养人每人需增加 €7,500。
CJEU 在 2025 年 4 月废除马耳他投资者公民计划，随后马耳他将其从法律中移除。MPRP 是居留项目而非护照项目。以下是已发生的变更以及目前保留的途径。
MPRP stayed, citizenship by investment did not, and merit-based naturalisation is not a programme. With an open-door checker.
Every S.L. 217.26 First Schedule line item after LN 146 of 2025, priced by household. With a calculator.
Fast English-speaking permanent residence in Malta and a wide family file. Not an EU passport or EU job pass.
Licensed agent, government stack after LN 146/2025, rent or buy.
常见问题
我可以通过投资获得马耳他公民身份吗？
不可以，现在不行了。 - 欧盟法院在2025年4月29日裁定，在没有实质性联系的情况下出售公民身份违反了欧盟法律 (Case C-181/23)。 - 马耳他的投资者入籍路径 (MEIN) 已不再作为购买护照的方式提供。 - 仅保留了 MPRP (永久居留权，非公民身份)。现在入籍仅能通过在真实居住后的自由裁量归化来实现。
MPRP 居留权是永久的还是需要续签？
永久的。没有有效期，但前5年需符合特定条件。 - 证书没有截止日期。 - 您必须保留符合条件的房产 (租用或自有) 至少5年。 - 您必须保持偿付能力、表现良好，并维持健康保险。
房产或租赁承诺持续多久？
从签发居留证书之日起计算，为期5年。 - 5年后，您可以缩小房产规模、出售或搬离，且不影响身份。 - 政府捐款和非政府组织捐款从第一天起就不可退还。 - 尽职调查费和办理费也不可退还，即使申请被拒绝。
符合 MPRP 条件最便宜的方式是什么？
租赁途径，马耳他南部。 1. 在南部租一套符合条件的房产，租金为 €14,000/year；或者在北部租一套房产，租金为 €16,000/year，租期5年。 2. 支付 €37,000 的政府捐款 (无论租房还是买房，金额固定)。 3. 支付 €60,000 的行政费。 4. 支付 €2,000 的非政府组织捐款。 5. 每增加一名成年受抚养人需另加 €7,500 (配偶和未成年子女不增加捐款)，以及约 €15,000 的尽职调查和办理费。
资料来源
更新于: 2026-08-06