بيع العقار أو التخارج من الصندوق مع الاحتفاظ بالإقامة

إذا كنت تفكر في بيع شقتك في أثينا أو استرداد قيمة استثمارك في الصندوق البرتغالي مع الاستمرار في استخدام بطاقة الإقامة، فتوقف فوراً. البطاقة والأصل الاستثماري مرتبطان ببعضهما حتى لحظة قانونية محددة. هذه اللحظة ليست "عندما تمل من الاستثمار".

تكمن المشكلة في عرض العقار للبيع على المنصات الإلكترونية، أو تلقي بريد إلكتروني من الصندوق حول فرصة تخارج مبكر، بينما لا تزال تصاريحك تنص على وجوب الحفاظ على الاستثمار. البيع أولاً ثم الاستفسار من مكتب الهجرة لاحقاً هو الطريق الأسرع لتحويل الإقامة إلى أزمة قانونية.

هذه الصفحة هي خارطة طريق التمسك بالاستثمار. وهي مكملة لصفحة التحويلات المالية التي تتناول الأموال التي خرجت ولم تصل تأشيرتها بعد. تفترض هذه الصفحة أنك حصلت بالفعل على الوضع القانوني.

الخارطة

جوهرة خفية في البرتغال: أدى إصلاح قانون الجنسية لعام 2026 إلى تمديد فترة الحصول على المواطنة لتصل إلى 10 سنوات لمعظم مقدمي طلبات الـ ARI. لكن هذا التعديل لم يشمل الإقامة الدائمة في السنة الخامسة. لا يزال بإمكان الأشخاص الذين لا يرغبون في الحصول على جواز سفر استهداف الإقامة الدائمة (PR)، ثم استرداد الاستثمار، ومواصلة العيش في الاتحاد الأوروبي بموجب هذا الوضع، مع مراعاة قواعد الإقامة الدائمة، بما في ذلك متطلبات اللغة الخاصة بها. لا تتجاوز خطوة الاستشارة القانونية. لا تعتبر هذه الفقرة بمثابة تذكرة لاسترداد الأموال.

معلومة هامة عن اليونان: حظر Airbnb ليس أمراً ثانوياً. إدراج عقار مؤهل للإيجار قصير الأمد يعرض التصريح للخطر. إذا كانت خطة التخارج هي البيع لمشغل تأجير قصير الأمد بسعر مرتفع، فراجع ملحق Airbnb قبل توكيل الوكيل العقاري.

ما يتداوله الناس على الإنترنت: يشتكي المستثمرون في الصناديق من أن فترة الخمس سنوات في صناديق البرتغال غالباً ما تكون بين ست إلى اثنتي عشرة سنة في مذكرات الطرح الخاص PPM. هذه حقيقة استثمارية وليست حقيقة متعلقة بـ AIMA. مدة التأشيرة ومدة قفل الصندوق جدولان زمنيان منفصلان، والأطول بينهما هو الذي يحكم.

إذا كنت بحاجة إلى سيولة ومدة الاحتفاظ لا تزال سارية، فأنت بحاجة إلى قرض بضمان الأصول أو تغيير مسار حياتك، وليس بيعاً سرياً.

كيفية التخارج دون محاولات ذكية غير محسوبة

1. دون نوع الوضع القانوني الذي تحمله اليوم، سواء كان معلقاً، أو مؤقتاً، أو دائماً، أو مواطنة.
2. دون نص مدة الاحتفاظ كما وردت في القانون أو كتيب الوكالة، وليس كما وردت في رسائل الوكيل عبر WhatsApp.
3. اسأل مستشارك القانوني عن الوضع الذي ستكون عليه في اليوم التالي للبيع أو الاسترداد.
4. إذا كانت الإجابة هي لا شيء، فتوقف فوراً عن عرض العقار.
5. إذا كانت الإجابة هي الإقامة الدائمة أو الجنسية، فاحصل على تأكيد كتابي بذلك قبل التوقيع على البيع.

يظل رأس المال قابلا للاسترداد فقط عندما يكون المنتج استثماريا، ويكون خاضعا لمخاطر الأداء والسيولة والسوق والجهة المصدرة. التبرعات لا ترد أبدا. وغالبا لا يتم استرداد الرسوم الحكومية في حال رفض الملف.

قراءات ذات صلة

• التحويلات المالية قبل صدور البطاقة
• ساعات العمل في Portugal
• حظر التأجير قصير الأمد في Greece
• الاحتفاظ بالاستثمار مقابل قيود الكتيبات في Italy
• هل تستحق Portugal الاستثمار؟

المصادر

• إطار عمل AIMA / Lei 23/2007، الحفاظ على الاستثمار للحصول على ARI؛ الإقامة الدائمة في السنة الخامسة كما هو موضح في ملف Portugal الخاص بنا.
• قانون الهجرة اليوناني Greek Migration Code وتعديلاته، الاستثمار المؤهل والمادة 100 الفقرة 7أ بشأن حظر التأجير قصير الأمد.
• بوابة تأشيرة المستثمر في إيطاليا Italy Investor Visa / المادة 26 مكرر، الحفاظ على الاستثمار للتجديد؛ التصريح الأول لمدة عامين.
• Residency Malta Agency، عقار مؤهل لمدة خمس سنوات، ثم استمرار ملكية عقار سكني في Malta.
• USCIS EB-5، رأس مال معرض للمخاطر عبر نموذج I-829.