出售房产、退出基金，同时保留居留卡
每个项目都有持仓规定。有些允许你在退出投资后保留居留权，有些则会随资产一并撤销卡片。在挂牌出售公寓前，先看清这份路线图。
更新于: 2026-08-25
如果你想卖掉雅典的公寓或赎回葡萄牙基金，同时还想继续持居留卡飞行，请立刻打住。在特定的法律时刻到来之前，居留卡与资产是绑定的。那个时刻并非“当我厌倦了这项投资时”。
痛苦的情况往往是：房产已在门户网站挂牌，或收到基金关于提前退出的邮件，而你的许可要求仍是必须维持投资。先卖掉资产再咨询移民局，这种做法会让居留身份变成麻烦。
本页面是持有指南。它紧随“已汇款”页面之后，后者讨论的是资金已汇出但签证尚未到账的情况。本篇则假设你已经获得了身份。
持有路线图
Portugal 的隐藏细节：2026 年的国籍法改革将大多数 ARI 申请人入籍所需时间拉长至 10 年。但这并未延长第 5 年申请永久居留权（PR）的时间。无意入籍的人仍可申请永久居留权，随后赎回投资，并以该身份继续在欧盟生活。这需遵守 PR 规则，包括该身份要求的语言条件。请务必咨询法律意见。不要将此段内容视为投资赎回的通行证。
Greece 的隐藏细节：Airbnb 禁令并非琐事。将合规房产用于短租是可能危及居留许可的行为。如果您的退出计划是“溢价卖给短租运营者”，请在指示中介前先阅读 Airbnb 的额外条款。
网络舆论：基金投资者在聊天中抱怨 Portugal 基金的“五年”期限在 PPM 中往往变成了六到十二年。这是一个投资事实，而非 AIMA 事实。签证持有期和基金锁定阶段是两个独立的计时器，以较长者为准。
如果您需要现金且持仓期尚未结束，您需要的是资产抵押贷款或改变生活规划，而不是私下出售。
如何规矩地退出
- 记录下您目前实际持有的身份：待批、临时、永久或公民。
- 记录下法律或机构手册中规定的持仓年限，不要听信中介的 WhatsApp 消息。
- 咨询法律顾问，确认在出售或赎回资产后的第二天，您将持有何种身份。
- 如果答案是“无”，请立即停止挂牌出售。
- 如果答案是“PR”或“公民身份”，请在签署销售协议前获取书面确认。
只有在产品属于投资的情况下，本金才具有潜在的可回收性，且受限于业绩、流动性、市场及发行人风险。捐赠款项从不退还。申请若被拒绝，政府费用通常不予退还。
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来源
- AIMA / Lei 23/2007 框架 - 为维持 ARI 需保持投资；第 5 年可申请 PR，详情见我们的 Portugal 档案。
- 经修订的 Greek Migration Code - 合格投资及 Art. 100 §7A 短租禁令。
- Italy Investor Visa 门户 / Art. 26-bis - 维持投资以续签；首张许可为期两年。
- Residency Malta Agency - 五年合格房产要求，之后需在 Malta 持续拥有居住房产。
- USCIS EB-5 - 通过 I-829 阶段的风险资金。
常见问题
我能否卖掉 Greece Golden Visa 房产并保留居留许可？
这不可作为计划。投资者许可与维持合格投资挂钩。卖掉房产意味着退出该身份，除非你获得另一种 Greek 居留权。允许长期租赁，禁止短期租赁。
我什么时候可以退出 Portugal Golden Visa 基金？
签证周期通常在第 5 年左右获得永久居留权时结束，而不是在拿到第一张卡时。基金自身的锁定期可能更长。在提出任何赎回请求前，请咨询移民和基金顾问。
出售 Caribbean CBI 别墅会导致我的护照失效吗？
公民身份与房地产合同是两回事。出售可能违反项目规定的持有期或开发商合同。这与退还 Greek 居留卡的操作不同。请阅读 CIU 文件。
我能否对 UAE 房产进行再融资并保留 Golden Visa？
带有银行无异议证明（NOC）的抵押贷款可能符合 2026 年的房产考核要求。如果不具备其他符合条件的途径，将评估价值降至 AED 2 million 以下会产生风险。请向签发签证的受理部门确认。