Immobilie verkaufen, Fonds verlassen, Karte behalten

Wenn Sie die Wohnung in Athen verkaufen oder die portugiesischen Fondsanteile zurückgeben möchten, aber weiterhin mit der Residenzkarte reisen wollen, halten Sie inne. Die Karte und der Vermögenswert sind bis zu einem bestimmten rechtlichen Moment aneinander gebunden. Dieser Moment ist nicht dann, wenn Sie die Investition leid sind.

Das Problem entsteht, wenn ein Inserat bereits auf einem Portal online ist oder eine E-Mail des Fonds über ein vorzeitiges Ausstiegsfenster eintrifft, während Ihr Aufenthaltstitel besagt, dass die Investition beibehalten werden muss. Zuerst zu verkaufen und erst später das Migrationsamt zu fragen, ist der Weg, wie aus einem Wohnsitz ein Problem wird.

Diese Seite dient als Orientierungshilfe für die Haltedauer. Sie ergänzt die Seite über bereits überwiesene Gelder, bei denen das Geld zwar weg, das Visum aber noch nicht da ist. Dieser Teil setzt voraus, dass Sie bereits über einen Status verfügen.

Die Übersicht

Geheimtipp Portugal: Die Reform des Staatsangehörigkeitsrechts von 2026 hat den Weg zum Pass für die meisten ARI-Antragsteller auf 10 Jahre verlängert. Dies gilt nicht für die dauerhafte Aufenthaltserlaubnis nach 5 Jahren. Wer keinen Pass möchte, kann weiterhin die PR anstreben, danach investiertes Kapital abziehen und mit diesem Status in der EU leben. Dabei gelten die PR-Regeln, einschließlich der Sprachanforderungen für diesen Status. Lassen Sie sich unbedingt rechtlich beraten. Betrachten Sie diesen Text nicht als Freibrief für eine Kapitalrückzahlung.

Geheimtipp Griechenland: Das Airbnb-Verbot ist kein Nebenschauplatz. Die Kurzzeitvermietung einer qualifizierten Immobilie gefährdet die Aufenthaltserlaubnis. Falls Ihr Exit-Plan vorsieht, an einen Kurzzeitvermieter mit Aufschlag zu verkaufen, lesen Sie die Airbnb-Zusatzbestimmungen, bevor Sie den Makler beauftragen.

Stimmen aus dem Netz: In Foren für Fondsinvestoren wird kritisiert, dass fünf Jahre in einem Portugal-Fonds laut PPM oft sechs bis zwölf Jahre bedeuten. Das ist eine investitionsspezifische Tatsache, keine Entscheidung der AIMA. Die Visumsfrist und die Fondslaufzeit sind zwei verschiedene Zeitrechnungen. Die längere zählt.

Wer Bargeld benötigt, während die Haltefrist noch läuft, braucht einen Kredit auf den Vermögenswert oder muss seine Lebensplanung ändern. Ein heimlicher Verkauf ist keine Lösung.

Wie man den Ausstieg ohne riskante Manöver schafft

1. Notieren Sie Ihren aktuellen Status: schwebendes Verfahren, befristet, unbefristet, Staatsbürger.
2. Notieren Sie die Haltefrist gemäß Gesetz oder Handbuch der Behörde, nicht nach der WhatsApp-Nachricht Ihres Vermittlers.
3. Fragen Sie Ihren Rechtsbeistand, welchen Status Sie am Tag nach dem Verkauf oder der Tilgung haben werden.
4. Falls die Antwort "keinen" lautet, stoppen Sie den Verkaufsprozess.
5. Falls die Antwort "PR" oder "Staatsbürgerschaft" lautet, lassen Sie sich das schriftlich bestätigen, bevor Sie den Verkaufsvertrag unterschreiben.

Das Kapital bleibt nur dann potenziell rückzahlbar, wenn es sich bei dem Produkt um eine Investition handelt. Dies unterliegt dem Performance-, Liquiditäts-, Markt- und Emittentenrisiko. Eine Spende wird nie zurückerstattet. Bei einem abgelehnten Antrag werden staatliche Gebühren oft nicht erstattet.

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Quellen

• AIMA / Lei 23/2007 Rahmenwerk. Investition muss für ARI beibehalten werden. Daueraufenthaltsrecht im Jahr 5, wie bereits in unserem Portugal Dossier angegeben.
• Greek Migration Code in der geänderten Fassung. Qualifizierte Investition und Art. 100 §7A Verbot von Kurzzeitmieten.
• Italy Investor Visa Portal / Art. 26-bis. Investition für die Verlängerung beibehalten. Erste Erlaubnis für zwei Jahre.
• Residency Malta Agency. Fünf Jahre qualifizierte Immobilie, danach dauerhafter Wohnsitz in Malta.
• USCIS EB-5. Risikokapital bis I-829.