Продать недвижимость, выйти из фонда, сохранить карту

Если вы решили продать квартиру в Афинах или выйти из португальского фонда, сохранив при этом вид на жительство, подождите. Карта и актив связаны до определенного юридического момента. Этот момент не наступает просто потому, что вы устали от инвестиции.

Проблема возникает, когда объект уже выставлен на продажу или фонд прислал письмо о возможности досрочного выхода, хотя ваш ВНЖ все еще требует сохранения актива. Сначала продать, а потом спрашивать миграционную службу - верный способ превратить резидентство в проблему.

Эта страница служит картой ограничений. Она дополняет раздел о переведенных средствах в ожидании визы. Здесь же речь идет о тех, кто статус уже получил.

Карта

Скрытая деталь, Португалия: реформа гражданства 2026 года увеличила срок получения паспорта до 10 лет для большинства заявителей ARI. Это не коснулось ПМЖ через 5 лет. Те, кому не нужен паспорт, все еще могут целиться в ПМЖ, затем вернуть средства и продолжать жить в ЕС в этом статусе, соблюдая правила ПМЖ, включая языковой экзамен. Не пропускайте консультацию с юристом. Не воспринимайте этот абзац как гарантию возврата средств.

Скрытая деталь, Греция: запрет на Airbnb это серьезно. Сдача квалифицируемой недвижимости в краткосрочную аренду создает риск для ВНЖ. Если ваш план выхода состоял в продаже объекта оператору краткосрочной аренды с наценкой, изучите дополнение по Airbnb перед звонком агенту.

Что обсуждают в интернете: в чатах инвесторов жалуются, что «пять лет» в португальском фонде часто превращаются в срок от шести до двенадцати лет в PPM. Это инвестиционный факт, а не вопрос работы AIMA. Срок действия визы и период блокировки средств в фонде - это два разных графика. Действует тот, что дольше.

Если нужны наличные, а срок удержания еще идет, берите кредит под залог актива или меняйте образ жизни, но не совершайте тайную продажу.

Как выйти из инвестиции без лишних хитростей

1. Запишите свой текущий статус: на рассмотрении, временный, постоянный или гражданин.
2. Выпишите положение об удержании актива из текста закона или руководства Агентства, а не из переписки с агентом в WhatsApp.
3. Спросите юриста, какой статус у вас будет на следующий день после продажи или возврата средств.
4. Если ответ «никаких», прекращайте листинг.
5. Если ответ «ПМЖ» или «гражданство», получите письменное подтверждение до подписания договора купли-продажи.

Капитал можно вернуть только в случае инвестиций, и результат зависит от доходности, ликвидности, рыночных рисков и надежности эмитента. Пожертвование не возвращается. При отказе в ВНЖ государственные пошлины часто не возмещаются.

Похожие материалы

• Перевод средств до получения карты
• Сроки в Португалии
• Запрет на краткосрочную аренду в Греции
• Италия: реальность против рекламных брошюр
• Стоит ли Португалия того?

Источники

• AIMA / Lei 23/2007 framework - сохранение инвестиций для ARI; ПМЖ на 5-й год, как указано в нашем досье по Португалии.
• Greek Migration Code с поправками - квалифицируемые инвестиции и Art. 100 §7A о запрете краткосрочной аренды.
• Italy Investor Visa portal / Art. 26-bis - сохранение инвестиций для продления; первый ВНЖ на два года.
• Residency Malta Agency - владение объектом пять лет, далее постоянное наличие жилья на Мальте.
• USCIS EB-5 - сохранение риска для капитала до этапа I-829.