فروش ملک یا خروج از صندوق بدون ابطال کارت اقامت

اگر قصد دارید آپارتمان خود در آتن را بفروشید یا سرمایه خود را از صندوق پرتغالی خارج کنید و همچنان با کارت اقامت سفر کنید، دست نگه دارید. این کارت و دارایی مورد نظر تا یک لحظه قانونی مشخص به هم گره خورده‌ اند. آن لحظه زمانی نیست که شما از سرمایه گذاری خسته شده‌ اید.

فاجعه زمانی رخ می‌ دهد که ملک شما در پورتال‌ های فروش لیست شده یا ایمیلی از صندوق برای خروج زودهنگام دریافت کرده‌ اید، در حالی که مجوز شما صراحتا می‌ گوید سرمایه گذاری باید حفظ شود. فروش دارایی پیش از استعلام از اداره مهاجرت، روشی است که افراد اقامت خود را به یک معضل حقوقی تبدیل می‌ کنند.

این صفحه نقشه راه نگهداری دارایی است. این بخش در کنار مبحث انتقال وجه قرار می‌ گیرد که مربوط به زمانی است که پول ارسال شده اما ویزا هنوز صادر نشده است. فرض این بخش بر این است که شما در حال حاضر وضعیت قانونی را دریافت کرده‌ اید.

نقشه راه

نکته مهم در Portugal: اصلاحات قانون تابعیت در سال 2026، زمان دریافت شهروندی را برای اکثر متقاضیان ARI به 10 سال افزایش داد. این تغییر شامل اقامت دائم سال پنجم نشد. کسانی که به دنبال پاسپورت نیستند، همچنان می‌توانند برای PR اقدام کنند، سپس سرمایه خود را نقد کنند و با حفظ آن وضعیت در اتحادیه اروپا بمانند. این امر مشروط به رعایت قوانین PR، از جمله تسلط به زبان است. حتماً با وکیل مشورت کنید. این متن را به عنوان مجوزی برای نقد کردن سرمایه تلقی نکنید.

نکته مهم در Greece: ممنوعیت Airbnb یک مسئله حاشیه‌ای نیست. اجاره کوتاه‌مدت ملکی که با آن اقامت گرفته‌اید، ریسک ابطال مجوز را به همراه دارد. اگر برنامه خروج شما فروش ملک به یک اپراتور اجاره کوتاه‌مدت با قیمت بالاتر بود، قبل از سپردن ملک به کارگزار، بخش الحاقی مربوط به Airbnb را مطالعه کنید.

آنچه در فضای مجازی گفته می‌شود: سرمایه‌گذاران صندوق‌ها گلایه دارند که دوره پنج ساله در صندوق‌های Portugal در عمل و طبق PPM اغلب بین شش تا دوازده سال طول می‌کشد. این یک واقعیت مربوط به سرمایه‌گذاری است و به AIMA ارتباطی ندارد. محدودیت زمانی ویزا و دوره مسدودی صندوق، دو زمان‌بندی مجزا هستند. بازه زمانی طولانی‌تر ملاک عمل خواهد بود.

اگر به نقدینگی نیاز دارید و دوره نگهداری دارایی هنوز تمام نشده، باید به فکر دریافت وام روی دارایی یا تغییر در سبک زندگی خود باشید، نه فروش مخفیانه.

چگونه بدون دردسر از سرمایه‌گذاری خارج شویم

1. وضعیت فعلی اقامت خود را دقیقاً یادداشت کنید: در انتظار بررسی، موقت، دائم یا شهروند.
2. مدت زمان الزام نگهداری دارایی را بر اساس متن قانون یا دفترچه راهنمای Agency استخراج کنید، نه بر اساس پیام‌های واتس‌اپ کارگزار.
3. از وکیل خود بپرسید که یک روز پس از فروش یا نقد کردن سرمایه، چه وضعیت اقامتی خواهید داشت.
4. اگر پاسخ هیچ است، از فروش منصرف شوید.
5. اگر پاسخ PR یا شهروندی است، پیش از امضای قرارداد فروش، تاییدیه کتبی آن را دریافت کنید.

سرمایه تنها در صورتی قابلیت بازگشت دارد که محصول از نوع سرمایه‌گذاری باشد و این امر نیز منوط به عملکرد، نقدشوندگی، ریسک بازار و صادرکننده است. مبالغ اهدایی هرگز باز نمی‌گردند. در صورت ریجکت شدن پرونده، هزینه‌های دولتی معمولاً مسترد نمی‌شود.

مطالب مرتبط

• حواله انجام شده، پیش از دریافت کارت
• ساعت‌های پرتغال
• ممنوعیت اجاره کوتاه‌مدت در یونان
• حفظ سرمایه در ایتالیا در برابر قفل بروشور
• آیا پرتغال ارزشش را دارد؟

منابع

• چارچوب AIMA / Lei 23/2007، حفظ سرمایه‌گذاری برای ARI. اقامت دائم در سال پنجم، همان‌طور که در پرونده پرتغال ما ذکر شده است.
• Greek Migration Code با اصلاحات، سرمایه‌گذاری واجد شرایط و Art. 100 §7A ممنوعیت اجاره کوتاه‌مدت.
• پورتال Italy Investor Visa / Art. 26-bis، حفظ سرمایه‌گذاری برای تمدید. اولین مجوز دو ساله است.
• Residency Malta Agency، ملک واجد شرایط پنج‌ساله، سپس تداوم ملک مسکونی در مالت.
• USCIS EB-5، سرمایه در معرض ریسک از طریق I-829.