Processus

Vendre le bien, quitter le fonds, conserver la carte

Chaque programme impose une durée de détention. Certains permettent de sortir de l'investissement tout en conservant la résidence. D'autres retirent la carte en même temps que l'actif. Consultez ce guide avant de mettre votre appartement en vente.

Mis à jour: 2026-08-25

Si vous souhaitez vendre l'appartement d'Athènes ou liquider votre fonds portugais tout en continuant à voyager avec votre carte de séjour, arrêtez tout. La carte et l'actif sont liés jusqu'à un moment juridique précis. Ce moment n'est pas celui où vous en avez assez de l'investissement.

Le problème survient lorsqu'une annonce est déjà en ligne sur un portail, ou qu'un e-mail du fonds propose une sortie anticipée, alors que votre permis exige toujours le maintien de l'investissement. Vendre d'abord et demander l'avis du bureau de l'immigration ensuite, c'est ainsi que les gens transforment une résidence en un litige.

Cette page sert de guide pour la période de détention. Elle complète la page sur les fonds déjà transférés pour lesquels le visa n'est pas encore arrivé. Ici, nous partons du principe que vous possédez déjà votre statut.

Le guide

Perle rare, Portugal: la réforme de la nationalité de 2026 a porté le délai de citoyenneté à 10 ans pour la plupart des demandeurs ARI. Elle n'a pas prolongé la résidence permanente de la 5ème année. Ceux qui n'ont jamais souhaité de passeport peuvent toujours viser la PR, puis racheter leur investissement, et continuer à vivre dans l'UE avec ce statut. Cela reste soumis aux règles de la PR, incluant les exigences linguistiques. Ne négligez pas l'étape du conseil juridique. Ne considérez pas ce paragraphe comme un bon de rachat.

Perle rare, Grèce: l'interdiction d'Airbnb n'est pas un détail. Inscrire un bien éligible en location courte durée constitue un risque pour le permis. Si votre plan de sortie consistait à vendre à un exploitant de courte durée avec une plus-value, lisez le supplément sur Airbnb avant de mandater l'agent.

Ce qui se dit sur internet: les forums d'investisseurs en fonds se plaignent que les cinq ans d'un fonds au Portugal correspondent souvent à six ou douze ans dans le PPM. C'est une réalité d'investissement, pas une réalité de l'AIMA. La durée de détention du visa et le blocage du fonds sont deux horloges distinctes. La plus longue l'emporte.

Si vous avez besoin de liquidités et que la période de détention est toujours en cours, il vous faut un prêt sur actif ou un changement de vie, pas une vente discrète.

Comment sortir sans jouer au plus malin

Notez le statut que vous détenez réellement aujourd'hui: en attente, temporaire, permanent, citoyen.
Notez la clause de détention figurant dans la loi ou le manuel de l'Agence, pas dans le WhatsApp de l'agent.
Demandez à votre avocat quel statut vous détiendrez le lendemain de la vente ou du rachat.
Si la réponse est aucun, stoppez la mise en vente.
Si la réponse est PR ou citoyenneté, obtenez une confirmation écrite avant de signer la vente.

Le capital ne peut être récupéré que si le produit est un investissement, et uniquement sous réserve des risques de performance, de liquidité, de marché et de l'émetteur. Un don est définitif. En cas de refus du dossier, les frais gouvernementaux ne sont souvent pas remboursés.

Lectures complémentaires

Sources

Cadre AIMA / Lei 23/2007, investissement maintenu pour l'ARI; RP à l'année 5 comme déjà indiqué dans notre dossier Portugal.
Code de migration grec modifié, investissement éligible et interdiction de location de courte durée Art. 100 §7A.
Portail Italy Investor Visa / Art. 26-bis, maintien de l'investissement pour le renouvellement; premier permis de deux ans.
Residency Malta Agency, propriété éligible pendant cinq ans, puis résidence continue à Malte.
USCIS EB-5, capital à risque jusqu'au formulaire I-829.

Questions fréquentes

Puis-je vendre mon bien immobilier lié au Golden Visa en Grèce et conserver mon permis ?

Ce n'est pas envisageable. Le permis d'investisseur est lié au maintien d'un investissement éligible. La vente entraîne la perte de ce statut, sauf si vous obtenez un autre titre de séjour grec. La location de longue durée est autorisée, contrairement à la location de courte durée.

Quand puis-je quitter un fonds Golden Visa au Portugal ?

Le volet visa se débloque généralement lors de l'obtention de la résidence permanente, vers la 5ème année, et non dès la première carte. La période de blocage propre au fonds peut être plus longue. Consultez un avocat en immigration et le conseiller du fonds avant toute demande de rachat.

La vente d'une villa en CBI dans les Caraïbes annule-t-elle mon passeport ?

La citoyenneté et le contrat immobilier sont distincts. La vente peut enfreindre une période de détention prévue par le programme ou le contrat du promoteur. La procédure diffère de la restitution d'une carte grecque. Consultez les documents de l'unité de citoyenneté par l'investissement (CIU).

Puis-je refinancer une propriété aux Émirats Arabes Unis et conserver le Golden Visa ?

Un prêt immobilier avec une NOC bancaire peut être compatible avec le test de propriété de 2026. Le risque réside dans la chute de la valeur certifiée sous le seuil de 2 millions AED sans autre voie de qualification. Confirmez ce point auprès du bureau qui a délivré le visa.