🇬🇷 اليونان / 🇪🇸 إسبانيا
| اليونان | إسبانيا | |
|---|---|---|
| البرنامج | تأشيرة اليونان الذهبية | برنامج Spain Golden Visa (مغلق أمام المتقدمين الجدد) |
| تبدأ من | €250,000 | €500,000 |
| مدة المعالجة | 4–9 أشهر (للطلبات الجديدة) | مغلق أمام المتقدمين الجدد |
| الجنسية | 7 سنوات | غير متاح (لا تغيير للمالكين الحاليين) |
| الإقامة المطلوبة | لا يشترط الإقامة لأي يوم | زيارة واحدة في السنة (للحاملين الحاليين) |
| الضرائب | ضريبة مقطوعة لغير المقيمين ضريبياً بقيمة €100k سنوياً . نظام ضريبي بنسبة 7% للمتقاعدين الأجانب | لم يرتبط أي نظام ضريبي خاص ببرنامج Golden Visa قط. قضاء 183 يوما فأكثر في إسبانيا يجعلك مقيما ضريبيا فيها على دخلك العالمي. المسارات الضريبية التفضيلية المتاحة هي نظام Beckham المستقل ومعدل الضريبة المخفض لتأشيرة Digital Nomad Visa، وليس تأشيرة المستثمر. |
🇬🇷 اليونان
إقامة عن طريق الاستثمار العقاري بنظام المناطق. لا يشترط الإقامة لأي يوم خلال العام.
نقاط القوة
- لا يشترط أي تواجد فعلي للحفاظ على الإقامة أو تجديدها
- مسار التحويل أو الترميم بقيمة €250,000 - المسار الأرخص في الاتحاد الأوروبي
- ملف عائلي لثلاثة أجيال (يشمل الوالدين من الطرفين، دون حد أقصى للعمر)
- أنظمة ضريبية للمقيمين غير الموطنين (ضريبة مقطوعة €100k) وضريبة 7% للمتقاعدين الأجانب
نقاط الضعف
- قفزت المنطقة (أ) من €500k إلى €800k بموجب القانون Law 5100/2024 (يسري من 31 أغسطس 2024)
- حظر الإيجارات قصيرة الأجل (Airbnb) على عقارات التأشيرة الذهبية منذ عام 2024 - غرامة €50k + خطر إلغاء التصريح
- تتطلب المواطنة إقامة لمدة 7 سنوات، وإتقان اليونانية بمستوى B1، واجتياز اختبار التاريخ والثقافة
- الحد الأدنى للمساحة 120م² يطبق على عقار واحد فقط - لا يمكن دمج وحدات أصغر
🇪🇸 إسبانيا
أغلق البرنامج أمام المتقدمين الجدد منذ أبريل 2025. نوضح هنا تبعات الإلغاء، والحقوق التي يحتفظ بها حاملو التأشيرة الحاليون، والمسارات الإسبانية البديلة التي لا تزال فعالة.
نقاط القوة
- يحتفظ حاملو التصاريح الحاليون بتصاريحهم ويجددونها بموجب القواعد التي كانت سارية وقت منحها لأول مرة.
- الطلبات المقدمة قبل تاريخ 3 April 2025 لا تزال قيد المعالجة بموجب نظام المستثمر القديم.
- ما تزال إسبانيا توفر مسارات إقامة سارية المفعول (مثل إشيرة الإقامة غير الربحية، وتأشيرة الرحالة الرقميين، وتأشيرة رواد الأعمال) لمختلف الفئات.
- يستطيع حاملو هذه الإقامات الذين أثبتوا إقامة قانونية فعلية مواصلة المسار التقليدي للحصول على الجنسية بعد مرور 10-year.
نقاط الضعف
- أُغلق البرنامج أمام جميع المتقدمين الجدد من المستثمرين منذ 3 April 2025. لم يعد هناك أي مسار متاح عبر العقارات أو الأسهم أو الودائع أو السندات.
- تتطلب البدائل المتاحة الإقامة الفعلية في إسبانيا، وعادة ما تجعل صاحبها مقيماً ضريبياً. لا يوجد أي بديل يماثل تأشيرة المستثمر التي كانت تعفي من شرط الإقامة.
- تفرض إسبانيا ضرائب على المقيمين تشمل دخلهم العالمي، ولا تسمح بازدواج الجنسية إلا مع مجموعة محدودة من الدول.
- تعتمد حقوق التجديد على الاستمرار في استيفاء شروط الاستثمار الأصلية، وقد يؤدي الإخلال بها إلى تعريض وضع الإقامة للخطر.