🇬🇷 یونان / 🇪🇸 اسپانیا
| یونان | اسپانیا | |
|---|---|---|
| برنامه | Greece Golden Visa | گلدن ویزای اسپانیا (به روی متقاضیان جدید بسته شده است) |
| از | €250,000 | €500,000 |
| زمان بررسی | ۴–۹ ماه (درخواستهای جدید) | به روی متقاضیان جدید بسته شده است |
| شهروندی | ۷ سال | نامشخص (وضعیت دارندگان فعلی تغییر نکرده است) |
| اقامت لازم | بدون نیاز به حضور | 1 سفر در سال (برای دارندگان فعلی) |
| مالیات | مالیات ثابت غیرمقیمها 100 هزار یورو در سال. رژیم مالیاتی 7 درصدی برای بازنشستگان خارجی | هیچ رژیم مالیاتی خاصی هرگز به گلدن ویزا اختصاص نیافته بود. اقامت بیش از 183 روز در اسپانیا، شما را مشمول مالیات بر درآمد جهانی در این کشور می کند. مسیرهای مالیاتی مطلوب در اسپانیا شامل قانون Beckham و نرخ کاهش یافته ویزای دیجیتال نومد است، نه ویزای سرمایه گذاری. |
🇬🇷 یونان
اقامت از طریق خرید املاک با قیمتگذاری منطقهای، بدون نیاز به حضور فیزیکی.
نقاط قوت
- بدون نیاز به حضور فیزیکی برای حفظ یا تمدید مجوز
- مسیر تغییر کاربری یا بازسازی €250,000، ارزانترین راه در اتحادیه اروپا.
- پرونده خانوادگی برای سه نسل (شامل والدین هر دو طرف، بدون محدودیت سنی)
- رژیمهای مالیاتی Non-Dom (نرخ ثابت €100k) و نرخ ۷٪ برای بازنشستگان خارجی.
نقاط ضعف
- منطقه A تحت قانون Law 5100/2024 از €500k به €800k افزایش یافت (اجرا از ۳۱ اوت ۲۰۲۴).
- ممنوعیت اجاره کوتاهمدت (Airbnb) برای املاک Golden-Visa از سال ۲۰۲۴. جریمه €50k + خطر ابطال مجوز.
- اخذ شهروندی نیازمند ۷ سال اقامت، مدرک زبان یونانی سطح B1 و آزمون تاریخ و فرهنگ است
- شرط حداقل ۱۲۰ متر مربع مختص به یک ملک واحد است. تجمیع واحدهای کوچکتر مجاز نیست.
🇪🇸 اسپانیا
از آوریل 2025 به روی متقاضیان جدید بسته شد. بررسی تاثیرات لغو قانون، شرایط دارندگان فعلی و سایر روش های مهاجرتی اسپانیا که همچنان فعال هستند.
نقاط قوت
- دارندگان فعلی مجوزهای خود را حفظ می کنند و طبق قوانینی که در زمان صدور اولیه حاکم بوده، آن را تمدید خواهند کرد.
- درخواست های ثبت شده قبل از 3 April 2025 همچنان طبق رژیم سرمایه گذاری قبلی بررسی می شوند.
- اسپانیا همچنان مسیرهای اقامتی فعالی (ویزای غیر انتفاعی، کوچنشینی دیجیتال و کارآفرینی) برای پروفایلهای مختلف ارائه میدهد.
- دارندگانی که اقامت قانونی واقعی ایجاد کرده باشند، همچنان میتوانند مسیر استاندارد 10-year برای کسب شهروندی را دنبال کنند.
نقاط ضعف
- از تاریخ 3 April 2025 به روی تمام متقاضیان جدید سرمایهگذاری بسته شد؛ هیچ مسیر مبتنی بر ملک، سهام، سپرده یا اوراق قرضه باقی نمانده است.
- جایگزینهای باقیمانده مستلزم سکونت واقعی شما در اسپانیا هستند و معمولاً شما را مقیم مالیاتی میکنند؛ هیچکدام ویزای سرمایهگذاری بدون نیاز به حضور را بازسازی نمیکنند.
- اسپانیا از مقیمان بابت درآمد جهانی مالیات میگیرد و تابعیت مضاعف را تنها با مجموعه محدودی از کشورها میپذیرد.
- حق تمدید به تداوم رعایت شرایط سرمایهگذاری اولیه بستگی دارد؛ نادیده گرفتن آنها میتواند وضعیت اقامت را به خطر بیندازد.