🇬🇷 Греция / 🇪🇸 Испания
| Греция | Испания | |
|---|---|---|
| Программа | Greece Golden Visa | Spain Golden Visa (закрыта для новых заявителей) |
| От | €250,000 | €500,000 |
| Срок рассмотрения | 4–9 месяцев (новые заявки) | Закрыта для новых заявителей |
| Гражданство | 7 лет | н/д (статус действующих владельцев не изменился) |
| Требуемое пребывание | 0 дней обязательного пребывания | 1 визит в год (для действующих владельцев) |
| Налоги | Фиксированный налог для лиц без домицилия €100k/year, налоговый режим 7% для иностранных пенсионеров | Специальный налоговый режим никогда не был связан с Golden Visa. Пребывание в Испании более 183 дней делает вас налоговым резидентом по общемировому доходу. Благоприятные условия налогообложения предоставляют только режим Бекхэма и виза цифрового кочевника, а не виза инвестора. |
🇬🇷 Греция
Вид на жительство через покупку недвижимости с ценовым зонированием, отсутствие требований по проживанию.
Плюсы
- Отсутствие требований по проживанию для сохранения или продления
- Вариант конверсии/реставрации за €250,000 - самый дешевый путь в ЕС
- Семейное досье на три поколения (право имеют родители с обеих сторон, возрастных ограничений нет)
- Налоговые режимы Non-Dom (фиксированные €100k) и 7% для иностранных пенсионеров
Минусы
- Зона А выросла с €500k до €800k согласно Law 5100/2024 (вступил в силу 31 августа 2024)
- Краткосрочная аренда (Airbnb) для объектов Golden-Visa запрещена с 2024 года - штраф €50k + риск аннулирования разрешения
- Для гражданства требуется 7 лет, греческий язык на уровне B1 и экзамен по истории и культуре
- Минимум 120м² - это правило для одного объекта. Суммировать площади мелких единиц нельзя
🇪🇸 Испания
Программа закрыта для новых заявителей с апреля 2025 года. Информация о последствиях отмены, правах действующих владельцев и доступных альтернативных маршрутах Испании.
Плюсы
- Действующие владельцы сохраняют свои разрешения. Продление происходит по правилам, действовавшим на момент первичной выдачи.
- Заявки, поданные до 3 April 2025, рассматриваются в рамках прежнего инвестиционного режима.
- Испания по-прежнему предлагает способы получения вида на жительство (визы для финансово независимых лиц, цифровых кочевников и предпринимателей) для различных категорий граждан.
- Владельцы ВНЖ, имеющие законное место жительства в стране, все еще могут претендовать на гражданство через 10 лет в обычном порядке.
Минусы
- Программа закрыта для всех новых инвесторов с 3 апреля 2025 года. Варианты с покупкой недвижимости, акций, открытием депозитов или покупкой облигаций больше не действуют.
- Оставшиеся альтернативы требуют фактического проживания в Испании и обычно влекут за собой статус налогового резидента. Ни один из этих вариантов не заменяет визу инвестора с нулевым сроком пребывания.
- Испания облагает резидентов налогом на общемировой доход и разрешает двойное гражданство только с ограниченным списком стран.
- Право на продление зависит от сохранения условий первоначальных инвестиций. Утрата этих условий может поставить статус под угрозу.