🇬🇷 希腊 / 🇪🇸 西班牙
| 希腊 | 西班牙 | |
|---|---|---|
| 项目 | Greece Golden Visa | Spain Golden Visa (已停止接收新申请) |
| 起投 | €250,000 | €500,000 |
| 审批周期 | 4–9 个月（针对新申请） | 停止接收新申请 |
| 入籍 | 7 年 | 不适用 (现有持有人不受影响) |
| 居住要求 | 无居住要求 | 每年入境 1 次 (现有持有人) |
| 税务 | 非居民固定税每年 €100k，外籍退休人员 7% 税率制度 | Golden Visa 从未附带特殊的税收制度。在西班牙居住超过 183 天将使您成为全球收入的西班牙税务居民。进入西班牙优惠税收体系的途径是独立的贝克汉姆法案和数字游民签证的减税率，而非投资者签证。 |
🇬🇷 希腊
分区定价的房地产居留项目，无年度居住要求。
优势
- 维持或续签无需实际居住
- €250,000 转换/修复途径 - 欧盟最低成本的方案
- 三代移民（双方父母均符合资格，无年龄限制）
- 非税务居民（€100k 固定税额）以及7%的外籍退休人员税收制度
劣势
- 根据 Law 5100/2024（2024年8月31日起生效），A区门槛从€500k跳升至€800k
- 自2024年起，Golden-Visa房产禁止进行短期租赁 (Airbnb) - 违者面临€50k罚款及取消居留许可的风险
- 入籍需满足7年居住要求，达到希腊语B1水平并通过历史与文化考试
- 120m²的最低面积要求仅限于单一房产 - 不得合并多个小户型
🇪🇸 西班牙
自 2025 年 4 月起停止接收新申请。本文解析废除政策的影响、现有持有人保留的权利，以及目前仍然有效的西班牙入境途径。
优势
- 现有持有人保留其许可，并根据首次获批时有效的规则进行续签。
- 在 2025 年 4 月 3 日之前提交的申请仍按旧的投资者制度处理。
- 西班牙仍为不同背景的人士提供现行居留途径，如非营利性居留、数字游民签证和创业签证。
- 建立真实合法居住记录的持有者，仍可按照标准的 10-year 路径申请入籍。
劣势
- 自 3 April 2025 起停止接受所有新投资者申请。房产、股份、存款或债券路径均已取消。
- 现存的替代方案要求申请人实际居住在西班牙，且通常会使其成为税务居民。没有一种途径能替代无需居住的投资者签证。
- 西班牙对居民的全球收入征税，且仅允许与少数特定国家保持双重国籍。
- 续签权利取决于是否持续满足原始投资条件。投资中断可能危及身份稳定性。