🇬🇷 Grèce / 🇪🇸 Espagne
| Grèce | Espagne | |
|---|---|---|
| Programme | Greece Golden Visa | Spain Golden Visa (fermé aux nouveaux demandeurs) |
| À partir de | €250,000 | €500,000 |
| Délai | 4–9 months (nouvelles demandes) | Fermé aux nouveaux demandeurs |
| Citoyenneté | 7 years | n/a (titulaires actuels inchangés) |
| Présence exigée | 0 days requis | 1 visite/an (titulaires actuels) |
| Fiscalité | Forfait fiscal non-dom de €100k/year . régime de 7% pour les retraités étrangers | Aucun régime fiscal spécial n'a jamais été lié au Golden Visa. Séjourner plus de 183 jours en Espagne vous rend résident fiscal espagnol sur vos revenus mondiaux. Les options fiscales avantageuses sont le régime distinct Beckham et le taux réduit du Visa Nomade Numérique, non le visa d'investisseur. |
🇬🇷 Grèce
Résidence par investissement immobilier avec tarification par zone, aucune présence physique requise.
Points forts
- Aucune présence physique requise pour le maintien ou le renouvellement
- Option conversion/restauration à €250,000. L'option la moins chère de l'UE.
- Dossier familial sur trois générations (les deux couples de parents sont éligibles, sans seuil d'âge)
- Régimes fiscaux Non-Dom (€100k forfaitaires) et taxe de 7% pour les retraités étrangers
Points faibles
- La Zone A est passée de €500k à €800k selon la Law 5100/2024 (en vigueur le 31 août 2024)
- Locations de courte durée (Airbnb) interdites pour les biens Golden-Visa depuis 2024. Amende de €50k + risque d'annulation du permis.
- La citoyenneté nécessite 7 ans de résidence, un niveau B1 en grec et un examen d'histoire et de culture
- Le minimum de 120m² est une règle s'appliquant à une propriété unique. Impossible de cumuler des unités plus petites.
🇪🇸 Espagne
Fermé aux nouveaux demandeurs depuis avril 2025. Conséquences de l'abrogation, droits acquis des titulaires actuels et voies d'accès espagnoles toujours actives.
Points forts
- Les titulaires actuels conservent leurs permis et renouvellent selon les règles en vigueur lors de l'octroi initial.
- Les demandes déposées avant le 3 April 2025 sont toujours traitées sous l'ancien régime d'investisseur.
- L'Espagne propose toujours des voies de résidence actives (visas à but non lucratif, nomade numérique et entrepreneur) adaptées à différents profils.
- Les titulaires ayant établi une résidence légale effective peuvent toujours prétendre à la citoyenneté par la voie classique des 10 ans.
Points faibles
- Fermé à tout nouvel investisseur depuis le 3 avril 2025. Les options immobilières, boursières, de dépôt bancaire ou d'obligations n'existent plus.
- Les alternatives restantes exigent de résider réellement en Espagne et entraînent généralement la résidence fiscale. Aucune ne remplace le visa d'investisseur sans obligation de séjour.
- L'Espagne taxe les résidents sur leurs revenus mondiaux et n'autorise la double nationalité qu'avec un nombre limité de pays.
- Le droit au renouvellement dépend du maintien des conditions d'investissement initiales. Le non-respect de ces critères peut compromettre le statut.