🇬🇷 Griechenland / 🇪🇸 Spanien
| Griechenland | Spanien | |
|---|---|---|
| Programm | Greece Golden Visa | Spanien Golden Visa (für Neuanträge geschlossen) |
| Ab | €250,000 | €500,000 |
| Bearbeitung | 4–9 Monate (Neuanträge) | Für Neuanträge geschlossen |
| Staatsbürgerschaft | 7 Jahre | n. a. (bestehende Inhaber unverändert) |
| Aufenthaltspflicht | 0 Tage erforderlich | 1 Besuch pro Jahr (bestehende Inhaber) |
| Steuern | Non-Dom Pauschalsteuer €100k/Jahr. 7% Sondersteuersatz für ausländische Rentner. | Das Golden Visa war nie an eine spezielle Steuerregelung gebunden. Ein Aufenthalt von mehr als 183 Tagen in Spanien führt zur steuerlichen Ansässigkeit mit dem Welteinkommen. Günstige steuerliche Wege in Spanien sind das separate Beckham-Gesetz und der ermäßigte Satz des Visums für digitale Nomaden, nicht das Investorenvisum. |
🇬🇷 Griechenland
Aufenthaltstitel durch Immobilienkauf mit Zonen-Preisen. Keine Mindestaufenthaltsdauer erforderlich.
Stärken
- Keine physische Anwesenheit für Erhalt oder Verlängerung nötig
- €250,000 Umnutzungs- oder Restaurierungsweg - der günstigste Weg in der EU
- Familienantrag über drei Generationen (beide Elternteile qualifiziert, keine Altersgrenze)
- Non-Dom (€100k Pauschale) und 7% Steuersatz für ausländische Rentner
Schwächen
- Zone A stieg gemäß Law 5100/2024 (gültig ab 31. Aug 2024) von €500k auf €800k
- Kurzzeitvermietungen (Airbnb) für Golden-Visa-Immobilien seit 2024 verboten - €50k Geldstrafe + Risiko des Entzugs der Aufenthaltserlaubnis
- Staatsbürgerschaft erfordert 7 Jahre, B1 Griechisch und eine Prüfung in Geschichte und Kultur
- Minimum von 120m² gilt für eine Einzelimmobilie - Kombination kleinerer Einheiten nicht möglich
🇪🇸 Spanien
Seit April 2025 für Neuanträge geschlossen. Informationen zur Aufhebung, den Rechten bestehender Inhaber und weiterhin verfügbaren spanischen Wegen.
Stärken
- Bestehende Inhaber behalten ihre Aufenthaltstitel und verlängern diese nach den Regeln, die zum Zeitpunkt der Ersterteilung galten.
- Anträge, die vor dem 3 April 2025 eingereicht wurden, werden weiterhin nach der alten Investorenregelung bearbeitet.
- Spanien bietet weiterhin aktive Aufenthaltswege (für Nichterwerbstätige, digitale Nomaden und Unternehmer) für verschiedene Profile an.
- Inhaber, die einen echten rechtmäßigen Wohnsitz begründet haben, können weiterhin den standardmäßigen 10-Jahres-Weg zur Staatsbürgerschaft verfolgen.
Schwächen
- Seit dem 3. April 2025 für alle neuen Investoren geschlossen. Es gibt keine Wege mehr über Immobilien, Aktien, Einlagen oder Anleihen.
- Die verbleibenden Alternativen setzen voraus, dass Sie tatsächlich in Spanien leben, und führen in der Regel zur steuerlichen Ansässigkeit. Keine davon ersetzt das Investorenvisum ohne Mindestaufenthalt.
- Spanien besteuert Ansässige mit ihrem weltweiten Einkommen und lässt die doppelte Staatsbürgerschaft nur bei einer begrenzten Auswahl an Ländern zu.
- Verlängerungsrechte hängen von der fortlaufenden Erfüllung der ursprünglichen Investitionsbedingungen ab. Ein Wegfall dieser Bedingungen kann den Status gefährden.