🇬🇷 Grécia / 🇪🇸 Espanha
| Grécia | Espanha | |
|---|---|---|
| Programa | Greece Golden Visa | Golden Visa Espanha (fechado para novos candidatos) |
| A partir de | €250,000 | €500,000 |
| Prazo | 4–9 meses (novas solicitações) | Fechado para novos candidatos |
| Cidadania | 7 anos | n/a (titulares atuais permanecem inalterados) |
| Permanência exigida | 0 dias exigidos | 1 visita/ano (titulares atuais) |
| Impostos | Imposto fixo para não residentes habituais de €100k/ano. regime de 7% para aposentados estrangeiros | Nenhum regime fiscal especial foi associado ao Golden Visa. Passar 183+ days na Espanha torna você um residente fiscal espanhol sobre a renda mundial. As rotas favoráveis na tributação espanhola são o regime Beckham e a alíquota reduzida do Digital Nomad Visa, não o visto de investidor. |
🇬🇷 Grécia
Residência por investimento imobiliário com preços por zona, exigência de zero dias por ano.
Pontos fortes
- Presença física zero para manter ou renovar
- Rota de conversão/restauração de €250,000. A via mais barata da UE
- Processo familiar de três gerações (ambos os pares de pais se qualificam, sem limite de idade)
- Regimes fiscais Non-Dom (€100k fixo) e 7% para aposentados estrangeiros
Pontos fracos
- A Zona A saltou de €500k para €800k sob a Law 5100/2024 (em vigor desde 31 de agosto de 2024)
- Aluguéis de curta duração (Airbnb) proibidos em imóveis de Golden-Visa desde 2024. Multa de €50k + risco de cancelamento da autorização
- Cidadania exige 7 anos, grego B1 e um exame de história/cultura
- O mínimo de 120m² é uma regra para propriedade única. Não é possível combinar unidades menores
🇪🇸 Espanha
Fechado para novos candidatos desde April 2025. O que a revogação alterou, o que os atuais titulares mantêm e as rotas espanholas que ainda funcionam.
Pontos fortes
- Os atuais titulares mantêm as suas autorizações e renovam de acordo com as regras em vigor no momento da primeira concessão.
- As candidaturas apresentadas antes de 3 April 2025 ainda são processadas ao abrigo do antigo regime de investidor.
- A Espanha ainda oferece rotas de residência ativa (vistos não lucrativos, para nômades digitais e empreendedores) para diferentes perfis.
- Os titulares que construírem uma residência legal genuína ainda podem seguir o caminho padrão de 10 anos para a cidadania.
Pontos fracos
- Fechado para todos os novos candidatos a investidores desde 3 April 2025; não resta nenhuma rota por imóveis, ações, depósitos ou títulos.
- As alternativas sobreviventes exigem que você realmente viva na Espanha e geralmente o tornarão residente fiscal; nenhuma replica o visto de investidor com estadia zero.
- A Espanha tributa residentes sobre a renda mundial e permite dupla cidadania apenas com um conjunto limitado de países.
- Os direitos de renovação dependem da manutenção das condições originais do investimento; deixá-las caducar pode comprometer o status.