Portugal vs. Griechenland vs. Italien: Der echte EU Golden Visa Vergleich

Seit Spanien sein Programm im April 2025 eingestellt hat, hat sich die praktische Auswahl für das EU Golden Visa auf Portugal, Griechenland und Italien reduziert. Oberflächlich betrachtet ähneln sie sich, mit Einstiegshürden zwischen 250.000 € und 500.000 €, EU-Residenz und Schengen-Zugang. Sie lösen jedoch unterschiedliche Probleme für unterschiedliche Zielgruppen.

Kosten im direkten Vergleich

Die Kosten sind nur ein Faktor. Für die meisten Antragsteller zählt die Zeit, die sie im Land verbringen müssen, ebenso viel.

Physische Anwesenheit: Das Ausschlusskriterium für die meisten

Portugal verlangt 7 Tage pro Jahr. Griechenland verlangt gar keine. Italien ist flexibel, es gibt kein festes Minimum, aber die dringende Empfehlung, zur Einreise und Verlängerung physisch vor Ort zu sein. Alle drei Programme eignen sich für Personen, die nicht wirklich umziehen wollen.

Anwesenheitspflichten entscheiden darüber, ob ein Umzug überhaupt möglich ist. Die steuerliche Behandlung entscheidet, ob er sich lohnt.

Die steuerliche Komponente: Wo das eigentliche Geld liegt

Jedes Land koppelt sein Golden Visa mit einem attraktiven Steuersystem für neue Ansässige:

• Portugal IFICI (NHR 2.0): 20% Pauschalsteuer auf portugiesische Einkünfte aus qualifizierten Tätigkeiten. Ausländische Einkünfte sind für 10 Jahre weitgehend steuerfrei.
• Griechenland Non-Dom: Pauschal 100.000 € pro Jahr auf alle ausländischen Einkünfte für 15 Jahre (erfordert 500.000 € Investition in Griechenland).
• Italien New Resident: Pauschal 300.000 € pro Jahr auf alle ausländischen Einkünfte für 15 Jahre (50.000 € pro Jahr pro Familienmitglied) für alle, die ihren Wohnsitz ab dem 1. Januar 2026 gemäß Law 199/2025 übertragen. Wer den Wohnsitz vor diesem Datum übertragen hat, profitiert vom Bestandsschutz bei 200.000 €/25.000 € (oder 100.000 € bei früherem Datum).

Bei ausländischen Einkünften von mehr als ca. 3 Mio. € pro Jahr ist die italienische Pauschalsteuer von 300.000 € die günstigste in der EU. Darunter ist die griechische Lösung mit 100.000 € vorteilhafter. Für Personen mit hauptsächlich portugiesischen Berufseinkünften, die für das IFICI qualifiziert sind, kann Portugal am günstigsten sein.

Die steuerliche Behandlung ist nur die halbe Wahrheit. Die andere Hälfte ist das Objekt, in das Ihr Geld tatsächlich investiert wird.

Was Sie tatsächlich besitzen

Portugal: Eine Fondsbeteiligung. Liquide erst bei Fondslaufzeitende, typischerweise nach 6 bis 10 Jahren. Kein Sachwert, aber auch kein Klumpenrisiko.

Griechenland: Eine Immobilie. Ein Sachwert, der selbst genutzt oder langfristig vermietet werden kann. Eine Vermietung über Airbnb ist nicht zulässig. Liquide eher in Jahren als in Tagen.

Italien: Anteile an einem innovativen Startup oder Unternehmen. Die riskanteste Anlageklasse, aber die Mittel werden erst nach der Visumserteilung übertragen.

Wenn man Kosten, Steuern und Anlageklassen zusammen betrachtet, läuft die Entscheidung meist auf eine von drei Prioritäten hinaus.

Wie Sie wählen

1. Wenn Sie den schnellsten Weg zum EU-Pass suchen: Griechenland mit 7 Jahren. In Portugal beträgt die Frist für die meisten Drittstaatsangehörigen nun 10 Jahre (7 Jahre für CPLP-Staatsangehörige; EU-Bürger unterliegen ebenfalls der 7-Jahres-Regel, sind aber nicht ARI-berechtigt) gemäß Lei Orgânica n.º 1/2026, in Kraft ab 19 May 2026.
2. Wenn Sie ein Haus am Mittelmeer suchen und keine Anwesenheitspflicht wünschen: Griechenland.
3. Wenn Sie das beste Steuersystem für neue Ansässige in der EU suchen und 10 Jahre auf die Staatsbürgerschaft warten können: Italien.

Portugal verkauft den Reisepass. Griechenland verkauft den Lebensstil. Italien verkauft die Steuerersparnis.