Portugal vs. Grecia vs. Italia: la comparativa real de las Golden Visa de la UE

Desde que España cerró su programa en abril de 2025, la lista de opciones prácticas para la Golden Visa en la UE se ha reducido a Portugal, Grecia e Italia. Aunque parecen similares (entrada de €250k–€500k, residencia en la UE, acceso a Schengen), cada uno resuelve necesidades distintas para diferentes perfiles.

Comparativa de costes

El coste es solo un eje. Para la mayoría de los solicitantes, el tiempo que deben pasar en el país importa tanto como la inversión.

Presencia física: el factor decisivo para la mayoría

Portugal exige 7 days/year. Grecia no exige nada. Italia es flexible (sin mínimo fijo pero con la recomendación de entrar y renovar físicamente). Los tres son compatibles con personas que no desean trasladarse realmente.

Los requisitos de presencia deciden si es posible trasladarse; el tratamiento fiscal decide si merece la pena.

Capa fiscal: donde reside el dinero real

Cada país combina su Golden Visa con un régimen fiscal atractivo diferente para nuevos residentes:

• Portugal IFICI (NHR 2.0): tipo fijo del 20% sobre ingresos de fuente portuguesa para actividades cualificadas; ingresos extranjeros exentos en su mayoría durante 10 years.
• Grecia non-dom: tarifa plana de €100k/year sobre todos los ingresos de fuente extranjera durante 15 years (requiere una inversión de €500k en Grecia).
• Italia new-resident: tarifa plana de €300k/year sobre todos los ingresos de fuente extranjera durante 15 years (€50k/year por familiar) para cualquier persona que traslade su residencia civil desde el 1 January 2026 bajo la Law 199/2025. Quienes se trasladaron antes de esa fecha mantienen el régimen anterior de €200k/€25k (o €100k si fue antes).

Para ingresos de fuente extranjera superiores a ~€3M/year, el impuesto fijo de €300k de Italia es el más barato de la UE. Por debajo de esa cifra, los €100k de Grecia resultan más ventajosos. Para personas con ingresos profesionales mayoritariamente de fuente portuguesa (y que califiquen para IFICI), Portugal puede ser la opción más económica.

El tratamiento fiscal es solo la mitad de la historia. La otra mitad es en qué se invierte realmente el dinero.

Qué posee usted realmente

Portugal: una suscripción a un fondo. Líquido solo al vencimiento del fondo (normalmente 6–10 years). Sin activo tangible, pero sin riesgo de concentración.

Grecia: un inmueble. Tangible, puede habitarse o alquilarse a largo plazo. No se puede usar para Airbnb. Líquido en años en lugar de días.

Italia: acciones en una startup o empresa innovadora. El activo subyacente más arriesgado, pero los fondos no se transfieren hasta que la visa es aprobada.

Al combinar el coste, los impuestos y el tipo de activo, la elección suele reducirse a una de estas tres prioridades.

Cómo elegir

1. Si busca la vía más rápida hacia un pasaporte de la UE: Grecia con 7 años. Portugal exige ahora 10 años para la mayoría de los nacionales de terceros países (7 para nacionales de la CPLP; los ciudadanos de la UE comparten la regla de los 7 años pero no son elegibles para el ARI) bajo la Lei Orgânica n.º 1/2026, vigente desde el 19 May 2026.
2. Si busca una residencia en el Mediterráneo sin obligación de estancia: Grecia.
3. Si busca el mejor régimen fiscal para nuevos residentes en la UE y puede esperar 10 años para la ciudadanía: Italia.

Portugal vende el pasaporte. Grecia vende el estilo de vida. Italia vende la factura fiscal.