葡萄牙 vs 希腊 vs 意大利：欧盟黄金签证真实对比

自 Spain 于 2025 年 4 月关闭其项目以来，欧盟 Golden Visa 的实际入围名单已缩小至 Portugal、Greece 和 Italy。这些项目表面上看起来很相似，门槛在 €250k 到 €500k 之间，提供欧盟居留权和申根区准入。但它们针对不同人群解决的是不同需求。

成本横向对比

成本只是一个维度。对多数申请人而言，必须在境内停留的时间同样重要。

实际居住：多数人的决定性因素

Portugal要求每年居住7天。Greece要求为零。Italy较为灵活，没有固定最短期限，但强烈建议亲自入境办理签发和续签。这三个国家都适合那些并不真正想移居的人。

居住要求决定了你是否能够移居，而税收待遇则决定了移居是否值得。

税制叠加：核心资产所在地

每个国家都为新居民提供了与其 Golden Visa 相匹配的优惠税制：

• Portugal IFICI (NHR 2.0)：符合条件的活动产生的葡萄牙来源收入按20%固定税率征收，境外收入在10年内基本免税。
• Greece non-dom：所有境外来源收入每年缴纳100k欧元固定税，有效期15年（需在希腊投资500k欧元）。
• Italy new-resident：根据 Law 199/2025，任何在2026年1月1日后转移民事住所的人，其所有境外来源收入每年缴纳300k欧元固定税，每位家庭成员为每年50k欧元，有效期15年。在此日期之前转移住所的人仍适用旧政策，即200k欧元/25k欧元，若更早则为100k欧元。

对于境外来源年收入超过约3M欧元的人群，Italy的300k欧元固定税是欧盟内成本最低的。低于此金额时，Greece的100k欧元更具优势。对于主要拥有葡萄牙来源职业收入且符合 IFICI 条件的人，Portugal可能是成本最低的选择。

税务处理仅是现状的一部分，另一部分是资金的实际投资去向。

你的实际资产

Portugal：基金认购。仅在基金到期时（通常为6-10年）具备流动性。没有实物资产，但没有集中风险。

Greece：房产。实物资产，可自住或长租。不能用于 Airbnb。变现周期以年计，而非以天计。

Italy：创新创业公司或企业的股份。风险最高的底层资产，但资金直到签证获批后才进行转账。

综合考虑成本、税务和资产类型，投资者的选择通常取决于三个优先事项之一。

如何选择

1. 如果您想在三个选项中寻求最快的欧盟护照入籍路径：首选希腊，入籍年限为 7 年。根据 2026 年 5 月 19 日生效的 Lei Orgânica n.º 1/2026，葡萄牙对大多数第三国国民的入籍年限现已调整为 10 年（葡语国家共同体 CPLP 国民为 7 年；欧盟公民同样适用 7 年规定，但不具备 ARI 申请资格）。
2. 如果您想要在地中海安家，且没有居住限制：选择希腊。
3. 如果您想要欧盟境内最优惠的新居民税务制度，并且可以等待 10 年后再入籍：选择意大利。

葡萄牙卖的是护照。希腊卖的是生活方式。意大利卖的是税单。