Portekiz vs Yunanistan vs İtalya: gerçek AB Golden Visa karşılaştırması

İspanya'nın Nisan 2025'te programını kapatmasının ardından, Avrupa Birliği'ndeki uygulanabilir Golden Visa seçenekleri Portekiz, Yunanistan ve İtalya ile sınırlı kaldı. Bu programlar 250.000 Euro ile 500.000 Euro arasındaki giriş bedelleri, AB oturum izni ve Schengen erişimi ile ilk bakışta benzer görünse de, farklı ihtiyaçlara yönelik farklı çözümler sunuyorlar.

Maliyetlerin karşılaştırması

Maliyet sadece bir kriterdir. Çoğu başvuru sahibi için ülkede ne kadar süre geçirmeleri gerektiği de en az maliyet kadar önemlidir.

Fiziksel mevcudiyet: Çoğu kişi için belirleyici faktör

Portekiz yılda 7 gün şartı koşuyor. Yunanistan sıfır gün istiyor. İtalya esnektir (belirli bir asgari süre yok ancak giriş yapılması ve fiziksel yenileme güçlü bir tavsiye). Üçü de fiilen taşınmak istemeyen kişilerle uyumludur.

Mevcudiyet gereksinimleri taşınıp taşınamayacağınızı belirler; vergi uygulaması ise buna değip değmeyeceğini belirler.

Vergi katmanı: Asıl paranın bulunduğu yer

Her ülke, Golden Visa programını yeni mukimler için farklı ve cazip bir vergi rejimiyle eşleştiriyor:

• Portekiz IFICI (NHR 2.0): Uygun faaliyetlerden elde edilen Portekiz kaynaklı gelirlerde %20 sabit vergi; yabancı kaynaklı gelirler 10 yıl boyunca büyük ölçüde muaf.
• Yunanistan non-dom: 15 yıl boyunca tüm yabancı kaynaklı gelirlerde yıllık sabit €100k (Yunanistan'da €500k yatırım gerektirir).
• İtalya yeni mukim: Law 199/2025 kapsamında 1 Ocak 2026 tarihinden itibaren ikametgahını taşıyan herkes için 15 yıl boyunca tüm yabancı kaynaklı gelirlerde yıllık sabit €300k (aile üyesi başına yıllık €50k). Bu tarihten önce taşınanlar için €200k/€25k (veya daha eskiyse €100k) hakları korunmaktadır.

Yıllık ~€3M üzerindeki yabancı kaynaklı gelirler için İtalya'nın €300k sabit vergisi AB'deki en ucuz seçenektir. Bu tutarın altında Yunanistan'ın €100k bedeli daha avantajlıdır. Çoğunlukla Portekiz kaynaklı mesleki geliri olan (ve IFICI kriterlerini karşılayan) kişiler için Portekiz en ucuzu olabilir.

Vergi uygulaması resmin sadece yarısıdır. Diğer yarısı ise paranızın aslında neye yatırıldığıdır.

Gerçekte sahip olduğunuz varlık

Portekiz: Bir fon aboneliği. Sadece fon vadesi geldiğinde (genellikle 6-10 yıl) nakde çevrilebilir. Somut bir varlık yoktur ancak yoğunlaşma riski de bulunmaz.

Yunanistan: Bir gayrimenkul. Somuttur, içinde yaşanabilir veya uzun dönemli kiraya verilebilir. Airbnb olarak kullanılamaz. Günler değil, yıllar içinde nakde döner.

İtalya: Yenilikçi bir startup veya şirketteki hisseler. En riskli dayanak varlıktır ancak fonlar vize onaylanana kadar transfer edilmez.

Maliyet, vergi ve varlık türü bir araya getirildiğinde, tercih genellikle üç öncelikten birine dayanır.

Nasıl seçim yapılır

1. Bu üçü arasında en hızlı AB pasaportu yolunu istiyorsanız: Yunanistan 7 yıl. Portekiz, 19 May 2026 tarihinde yürürlüğe girecek olan Lei Orgânica n.º 1/2026 uyarınca çoğu üçüncü ülke vatandaşı için artık 10 yıldır (CPLP vatandaşları için 7 yıl. AB vatandaşları da 7 yıl kuralına tabidir ancak ARI başvurusu yapamazlar).
2. Akdeniz'de bir ev ve sıfır ikamet zorunluluğu istiyorsanız: Yunanistan.
3. AB'deki en iyi yeni mukim vergi rejimini istiyorsanız ve vatandaşlık için 10 yıl bekleyebilecekseniz: İtalya.

Portekiz pasaport, Yunanistan yaşam tarzı, İtalya ise vergi avantajı satar.