Portugal: Portugal Golden Visa (ARI)
Residencia en la UE con una estancia de ~7 días al año. El plazo para la ciudadanía ahora es de 10 años.
- Desde
- €500,000
- Plazo
- 12 a 18 meses (nuevas solicitudes)
- Ciudadanía
- 10 años para la mayoría de los solicitantes de ARI; 7 para ciudadanos de la CPLP (Lei Orgânica n.º 1/2026, en vigor desde el 19 de mayo de 2026)
- Estancia exigida
- 14 días por ciclo de renovación de 2 años (~7 días/año)
Si busca la residencia en la UE sin trasladar su vida a Portugal, este programa sigue funcionando: una estancia legal de 14 días por ciclo de renovación de dos años (a veces descrita como unos 7 días al año) mantiene activo su estatus. Oficialmente es la Autorização de Residência para Atividade de Investimento (ARI), y sigue siendo el programa de residencia por inversión más flexible de Europa. La reforma de octubre de 2023 (Law 56/2023) cerró la vía inmobiliaria y reconstruyó el programa en torno a fondos regulados por la CMVM y donaciones. Una reforma de nacionalidad independiente en abril de 2026 cambió después la segunda mitad del proceso: el plazo de residencia para obtener la ciudadanía es ahora de diez años para la mayoría de los nacionales de fuera de la UE, a contar desde su primera tarjeta de residencia.
Vías de inversión
- Fondos de inversión€500,000
Ruta principal desde 2023. Regulado por la CMVM, vencimiento mínimo de 5 años, ≥60% de exposición en Portugal, sin activos inmobiliarios.
- Donación cultural€250,000
No reembolsable. −20% en territorios de baja densidad.
- Investigación científica€500,000
Instituciones de I+D públicas o privadas.
- Creación de empleo (directo)10 puestos de trabajo
8 puestos de trabajo en zonas de baja densidad.
- Capital + Empleo€500,000 + 5 empleos
Inversión en una empresa portuguesa que mantenga 5 puestos de trabajo durante más de 3 años.
Qué cambió en octubre de 2023
El sector inmobiliario ha desaparecido como vía para la Golden Visa. Este es el cambio más importante. La Law 56/2023 (Mais Habitação) eliminó la compra directa de propiedades, los REIT y los fondos con exposición inmobiliaria, y también suprimió la antigua vía de transferencia de capital a una cuenta bancaria. En su lugar, los fondos de inversión regulados por la CMVM se convirtieron en la ruta dominante: vencimiento mínimo de cinco años, al menos el 60% del capital del fondo en sociedades constituidas en Portugal y ninguna exposición inmobiliaria permitida.
Qué cambió en abril de 2026 (y qué no)
Eso cubre la parte de la inversión. Lo siguiente es el plazo para la ciudadanía, que se modificó por primera vez en años. El 1 de abril de 2026 el Parlamento votó 152-64 (una abstención) para ampliar el requisito de residencia para la ciudadanía de 5 a 10 años para la mayoría de los nacionales de terceros países. Para los ciudadanos de la CPLP es de 7 años, y los ciudadanos de la UE caen bajo la misma regla de 7 años aunque nunca fueron elegibles para el ARI. El reloj empieza a contar ahora desde la fecha en que se emite el primer título de residencia, revirtiendo una enmienda de 2024. Se promulgó el 3 de mayo de 2026 como Decreto 48/XVII (que modifica la Lei 37/81), se publicó el 18 de mayo de 2026 como Lei Orgânica n.º 1/2026 y entró en vigor el 19 de mayo de 2026. La Golden Visa en sí no cambió: las vías, las tasas, las reglas familiares, la presencia física y la residencia permanente al quinto año se mantienen intactas. Un detalle de la transición es importante: las solicitudes de nacionalidad presentadas el 18 de mayo de 2026 o antes mantienen la antigua regla de los 5 años, mientras que los expedientes de Golden Visa pendientes que aún no habían solicitado la nacionalidad entran en el nuevo plazo de 10 años (o 7 años para la CPLP). Cabe señalar que un decreto independiente que habría convertido la pérdida de la nacionalidad en una sanción penal (Decreto 49/XVII) no fue firmado y sigue bajo revisión en el Tribunal Constitucional.
Cómo funciona realmente la solicitud
Esa es la ley. Esto es lo que ocurre realmente en la práctica al solicitarla. Obtenga un NIF (identificación fiscal) a través de un representante fiscal, abra una cuenta bancaria portuguesa, realice la inversión correspondiente y presente la solicitud ante la AIMA. Desde el lanzamiento de un portal digital en febrero de 2026, las renovaciones y citas de seguimiento se reservan online, aunque la AIMA sigue programando su primera cita biométrica una vez aceptado su expediente. Un plazo realista para un expediente nuevo y limpio en 2026 es de 12 a 18 meses hasta la primera tarjeta de residencia; los expedientes antiguos anteriores a la reforma que están en espera han tardado entre 2 y 3 años. La primera tarjeta dura 2 años y luego se renueva en bloques de 3 años. Al quinto año puede solicitar la residencia permanente, lo que elimina el requisito de mantener la inversión. Entre el retraso acumulado y el nuevo plazo legal, el tiempo real para una solicitud de ciudadanía es ahora de aproximadamente 9 a 13 años para muchos inversores, no 10 exactos.
El coste real, de principio a fin
Ese es el cronograma. Ahora, la factura real. Calcule la suscripción al fondo de €500,000, más las tasas de AIMA cobradas por persona, no por hogar: unos €620 en el momento de la presentación y cerca de €6,180 por el permiso de residencia, abonados con tarjeta en la cita de biometría para cada solicitante, incluidos los dependientes, aunque las tasas para niños son reducidas. Además, prevea entre €8,000 y €25,000 en honorarios legales durante todo el programa, y una tasa de renovación de unos €3,090 por persona hacia el segundo año. AIMA ajusta estas tasas anualmente sin previo aviso. El mayor coste recurrente suele ser el propio fondo, donde las comisiones de gestión del 1 al 2% anual sobre los €500,000 suponen entre €5,000 y €10,000 al año.
Impuestos: el IFICI sustituyó al NHR
Esa es la parte de los costes. La fiscalidad también funciona ahora de forma distinta. El antiguo régimen de Non-Habitual Resident cerró para nuevos solicitantes el 1 de enero de 2024, y el periodo de transición finaliza el 31 de marzo de 2025. Su sustituto, el IFICI, se introdujo mediante la Ordinance (Portaria) 352/2024/1: un tipo fijo del 20% sobre los ingresos cualificados del trabajo por cuenta ajena y propia en Portugal durante 10 años, más una exención sobre la mayoría de los ingresos de fuente extranjera, en vigor desde el 24 de diciembre de 2024 y con efecto retroactivo al 1 de enero de 2024. Es más restringido que el régimen anterior: la elegibilidad se limita a la investigación científica, docencia en educación superior, funciones de tecnología e innovación, profesiones industriales cualificadas y personal directivo en startups certificadas o grandes exportadores. Las pensiones extranjeras ya no reciben un trato especial; tributan a los tipos progresivos estándar del IRS, aproximadamente del 13% al 48% en nueve tramos en 2026, más un recargo de solidaridad del 2.5% al 5% por encima de los €80,000.
Residencia permanente al quinto año: lo que la reforma de 2026 dejó intacto
Impuestos aparte, hay una parte de este programa que es fácil pasar por alto. La reforma de abril de 2026 amplió los plazos para la ciudadanía, pero no tocó la residencia permanente. La PR (residencia permanente) sigue estando disponible al quinto año de la Golden Visa, y es posiblemente la parte más infravalorada del programa. Una vez obtenida, puede salir del fondo y mantener la residencia en la UE: ya no es necesario que los €500,000 permanezcan invertidos. Para los inversores que nunca planearon naturalizarse, la PR al quinto año, y no el pasaporte que ahora requiere diez años, es el verdadero destino: residencia duradera en la UE con unos 7 días al año de estancia física y el capital liberado. El nivel de idioma exigido para la PR es el mismo portugués A2 requerido para la ciudadanía.
Elegir un fondo para la Portugal Golden Visa regulado por la CMVM: qué comprobar realmente
Tanto la PR como la ciudadanía suponen que elija un fondo que realmente cualifique, y esa es una decisión independiente. Dado que la vía del fondo es ahora el camino dominante, elegir el fondo es la decisión más trascendental de toda la solicitud, y es una decisión de inversión, no de inmigración. Primero, confirme que está regulado por la CMVM y estructurado según las reglas de la Golden Visa: vencimiento mínimo de cinco años, al menos el 60% del capital en sociedades constituidas en Portugal, sin exposición al sector inmobiliario. Después, analícelo como cualquier fondo privado: estrategia (venture, private equity, private credit), el historial del gestor, el cuadro completo de comisiones incluyendo las de éxito y reembolso, el periodo de bloqueo y el plazo previsto de devolución del capital (a menudo de 6 a 12 años, más allá del mínimo de cinco) y el riesgo real de pérdida, porque los €500,000 están en riesgo y solo se recuperan si el fondo rinde. Si un promotor que cobra comisiones le orienta hacia un fondo específico, pregunte si recibe una comisión de colocación por ello y busque asesoramiento independiente sobre el fondo en sí.
Fortalezas
- Estancia mínima legal de 14 días por cada ciclo de renovación de dos años (aproximadamente 7 días al año)
- Residencia permanente al quinto año. No se ve afectada por la reforma de nacionalidad de 2026
- El expediente familiar incluye cónyuge, hijos hasta 26 años (si son dependientes) y padres de más de 65 años
- Régimen fiscal IFICI para roles tecnológicos, de investigación e industriales que califiquen
Debilidades
- La reforma de nacionalidad de abril de 2026 extiende el plazo para la ciudadanía de 5 a 10 años (7 para nacionales de la CPLP; los ciudadanos de la UE comparten la regla de 7 años pero no son elegibles para el ARI); Lei Orgânica n.º 1/2026 en vigor desde el 19 de mayo de 2026
- Vía inmobiliaria cerrada en octubre de 2023. Solo fondos y donaciones
- El retraso en la AIMA implica que los nuevos expedientes tardan entre ~12 y 18 meses en obtener la primera tarjeta; los casos antiguos entre 2 y 3 años
- La elegibilidad para el IFICI es más estrecha que el antiguo NHR; las pensiones ya no están favorecidas
A quién le encaja
Este programa es adecuado para fundadores, nacionales de la CPLP y familias adineradas que buscan un punto de apoyo en la UE sin mudarse. La contrapartida: para la mayoría de los solicitantes de fuera de la UE, el pasaporte es ahora un horizonte de diez años, no de cinco.
Serie de artículos (10)
El titular de la Portugal Golden Visa es de €500,000, pero la suscripción al fondo es recuperable. La cifra que realmente sale de su bolsillo son las tasas adicionales. Aquí tiene el desglose completo por persona.
Tener una Portugal Golden Visa no le convierte en contribuyente portugués y el régimen que sustituyó al NHR, denominado IFICI, es mucho más restrictivo de lo que describen los folletos publicitarios. La realidad de lo que se aplica.
NIF, cuenta bancaria, inversión y luego AIMA. La secuencia es sencilla; el problema es el cronograma. Un expediente nuevo y limpio tarda ahora entre 12 y 18 meses hasta la primera tarjeta, y el único paso presencial son los datos biométricos.
Una única inversión puede cubrir a tres generaciones: cónyuge, hijos dependientes hasta los 26 años y padres. El inconveniente es que las tasas gubernamentales se cobran por persona, por lo que una familia numerosa multiplica las tasas, no la inversión.
El plazo es ahora de 10 años para la mayoría de los nacionales extracomunitarios (7 para los nacionales de la CPLP; los ciudadanos de la UE comparten la regla de los 7 años pero no son elegibles para ARI), y cuenta desde su primera tarjeta de residencia. Además, el detalle que los folletos omiten: la residencia permanente al quinto año se mantiene intacta.
Lei Organica n.º 1/2026 counts from the first residence card, not the wire. Who kept five years, who did not, and a clock calculator.
How to read the register, the limbs a €500,000 subscription has to satisfy, and where a compliant looking fund still fails the residence test. With an eligibility checker.
Worth it for a light-stay EU card you can wait for. Not worth it if you still think you are buying a Lisbon flat or a five-year passport.
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Preguntas frecuentes
¿Sigue valiendo la pena la Portugal Golden Visa en 2026?
Sí, pero los argumentos han cambiado. - La residencia permanente al quinto año no se ve afectada por la reforma de la nacionalidad de abril de 2026. - La ciudadanía es ahora un horizonte de 10 años para la mayoría de los solicitantes extracomunitarios (7 para los nacionales de la CPLP; los ciudadanos de la UE comparten la regla de los 7 años pero no son elegibles para el ARI). - Unos 7 días al año de estancia física son suficientes para mantener la residencia. - La vía del fondo es ahora el único camino principal (el sector inmobiliario cerró en octubre de 2023). - Si el objetivo era un pasaporte de la UE en 5 años, el trayecto de 7 años de Grecia es ahora competitivo en cuanto a plazos.
¿Cambió la ley de abril de 2026 la propia Golden Visa?
No, solo el camino hacia la ciudadanía. - Las tasas de la Golden Visa, las vías de acceso, las reglas familiares y la presencia física no han cambiado. - Se mantiene la residencia permanente al quinto año. - El cambio radica en el plazo de residencia para la ciudadanía: 10 años para la mayoría de los no comunitarios, 7 para nacionales de la CPLP, a contar desde el primer título de residencia. - Regla transitoria (Artigo 7.º.2): las solicitudes de nacionalidad presentadas el 18 de mayo de 2026 o antes mantienen las antiguas reglas de 5 años; los expedientes de Golden Visa pendientes sin solicitud de nacionalidad pasan al nuevo plazo de 10 años (o 7 años para la CPLP).
¿Necesito aprender portugués?
Solo para la ciudadanía, no para la residencia. - No hay examen de idiomas para obtener o renovar la Golden Visa. - Para la naturalización debe aprobar el examen CIPLE A2. - El A2 supone unas 80 a 120 horas de estudio; la mayoría de los solicitantes se preparan en 3 a 6 meses.
¿A quién puedo incluir en mi solicitud?
Un solo expediente cubre a la familia nuclear. - Cónyuge o pareja de hecho registrada / del mismo sexo. - Hijos menores de 18 años, además de hijos de entre 18 y 26 años si están solteros, son dependientes y estudian. - Padres mayores de 65 años sin prueba de dependencia; menores de 65 con dependencia documentada. - Cada dependiente añade unos €3,000 en tasas gubernamentales.
¿Qué cubre realmente el IFICI?
Es más limitado que el antiguo NHR y las pensiones quedan fuera. - Tipo fijo del 20% sobre ingresos cualificados del trabajo por cuenta ajena o propia en Portugal durante 10 años. - La mayoría de los ingresos de fuente extranjera están exentos (dividendos, intereses, cánones, ganancias de capital, alquileres). - Las pensiones extranjeras tributan a los tipos progresivos estándar del IRS (aproximadamente entre el 13% y el 48% en 2026, más un recargo de solidaridad por encima de €80,000). - Elegibilidad: investigación científica, docencia superior, funciones en tecnología e innovación, profesiones industriales cualificadas, empleados directivos de startups certificadas o grandes exportadores.
Fuentes
- AIMA - Agência para a Integração, Migrações e Asilo (tasas de permisos de residencia, Portal ARI, procesamiento)
- Diário da República - Lei da Nacionalidade (Lei 37/81) y la enmienda de 2026, Lei 56/2023 (Mais Habitação), y Portaria 352/2024/1 (IFICI)
- Justicia - Ley de Nacionalidad: las nuevas normas entran en vigor el 19 de mayo (Lei Orgânica n.º 1/2026, Decreto 48/XVII)
Actualizado: 2026-08-20