🇵🇹

Portekiz: Portugal Golden Visa (ARI)

Yılda yaklaşık 7 gün konaklamayla AB oturumu. Vatandaşlık süreci artık 10 yıllık bir takvime bağlı.

Başlangıç: €500,000
İşlem süresi: 12–18 ay (yeni başvurular)
Vatandaşlık: Çoğu ARI başvuru sahibi için 10 yıl; CPLP vatandaşları için 7 yıl (Lei Orgânica n.º 1/2026, 19 Mayıs 2026'da yürürlüğe girecek)
Kalış şartı: 2 yıllık yenileme döngüsü başına 14 gün (yılda yaklaşık 7 gün)

Hayatınızı Portekiz'e taşımadan AB oturumu almak istiyorsanız bu program hala geçerlidir. Her iki yıllık yenileme döngüsü başına 14 günlük (bazen yılda yaklaşık 7 gün olarak ifade edilir) yasal kalış süresi, statünüzü korumak için yeterlidir. Resmi adı Autorização de Residência para Atividade de Investimento (ARI) olan bu program, Avrupa'daki en esnek yatırım yoluyla oturum izni programı olmaya devam ediyor. Ekim 2023 reformu (Law 56/2023) gayrimenkul yolunu kapatarak programı CMVM denetimindeki fonlar ve bağışlar üzerine yeniden yapılandırdı. Ayrı bir Nisan 2026 vatandaşlık reformu ise sürecin ikinci yarısını değiştirdi. AB dışı çoğu ülke vatandaşı için oturumdan vatandaşlığa geçiş süresi, ilk oturum kartından itibaren başlamak üzere artık on yıldır.

Yatırım seçenekleri

Yatırım Fonları€500,000
2023'ten beri hakim seçenek. CMVM denetimli, en az 5 yıl vadeli, en az %60 Portekiz odaklı, gayrimenkul içermez.
Kültürel Bağış€250,000
Geri ödemesiz. Düşük yoğunluklu bölgelerde -20% indirimli.
Bilimsel Araştırma€500,000
Kamu veya özel Ar-Ge kurumları.
İstihdam Yaratma (doğrudan)10 iş kolu
Düşük yoğunluklu bölgelerde 8 iş kolu.
Sermaye + İstihdam€500,000 + 5 istihdam
Bir Portekiz şirketine yatırım yaparak 3 yıldan fazla süreyle 5 istihdamı korumak.

Ekim 2023 neleri değiştirdi

Gayrimenkul, Golden Visa yolu olmaktan çıktı. Buradaki en büyük değişiklik budur. Law 56/2023 (Mais Habitação) doğrudan mülk satın alımını, gayrimenkul yatırım ortaklıklarını (REITs) ve gayrimenkul odaklı fonları programdan çıkardı. Ayrıca banka hesabına sermaye transferi yöntemi de kaldırıldı. Bunların yerine CMVM denetimindeki yatırım fonları baskın yol haline geldi. Bu fonların en az beş yıl vadeli olması, fon sermayesinin en az %60'ının Portekiz merkezli şirketlerde bulunması ve hiçbir şekilde gayrimenkul içermemesi şarttır.

Nisan 2026 neleri değiştirdi (ve neleri değiştirmedi)

Yatırım tarafı bu şekilde. Sırada, yıllardır ilk kez değişen vatandaşlık süreci var. 1 Nisan 2026'da Parlamento, üçüncü ülke vatandaşları için oturumdan vatandaşlığa geçiş şartını 5 yıldan 10 yıla çıkarma yönünde 152'ye 64 oyla (bir çekimser) karar verdi. CPLP vatandaşları için bu süre 7 yıl olarak belirlendi. AB vatandaşları da aynı 7 yıl kuralına tabidir, ancak onlar hiçbir zaman ARI kapsamına girmemiştir. Süre artık 2024 yılındaki bir değişikliği geri alarak, ilk ikamet belgenizin düzenlendiği tarihten itibaren başlamaktadır. 3 Mayıs 2026'da Decreto 48/XVII (Lei 37/81 üzerinde değişiklik yapan) olarak onaylandı. 18 Mayıs 2026'da Lei Orgânica n.º 1/2026 olarak yayımlandı ve 19 Mayıs 2026'da yürürlüğe girdi. Golden Visa programının kendisi değişmedi. Yöntemler, ücretler, aile kuralları, fiziki varlık şartı ve 5. yıldaki kalıcı oturum izni olduğu gibi kaldı. Önemli bir geçiş detayı var. 18 Mayıs 2026 veya öncesinde yapılan vatandaşlık başvuruları eski 5 yıl kuralına tabidir. Henüz vatandaşlık başvurusu yapmamış olan bekleyen Golden Visa dosyaları ise yeni 10 yıllık (veya 7 yıllık CPLP) kurala tabidir. Not düşmek gerekirse, vatandaşlık kaybını cezai bir yaptırım haline getirecek ayrı bir kararname (Decreto 49/XVII) imzalanmadı ve Anayasa Mahkemesi'ndeki incelemesi devam ediyor.

Başvuru süreci pratikte nasıl işler

Kanun bu yönde. Başvurduğunuzda sahada gerçekte olanlar ise şöyledir. Bir mali temsilci aracılığıyla NIF (vergi numarası) alın, bir Portekiz banka hesabı açın, uygun yatırımı yapın ve AIMA'ya başvuruda bulunun. Şubat 2026'da açılan dijital portal sayesinde yenilemeler ve takip randevuları internet üzerinden alınıyor. Ancak AIMA, dosyanız kabul edildikten sonra ilk biyometrik randevunuzu hala kendisi planlıyor. 2026 yılında yeni bir dosya için ilk oturum kartına kadar geçen gerçekçi süre 12–18 aydır. Reform öncesinden kalan eski dosyalarda bekleme süresi 2–3 yılı bulmuştur. İlk kart 2 yıl geçerlidir, ardından 3 yıllık bloklar halinde yenilenir. 5. yılda kalıcı oturum izni için başvurabilirsiniz. Bu aşamada yatırımı sürdürme zorunluluğu kalkar. Dosya yığılması ve yeni kurallar göz önüne alındığında, birçok yatırımcı için vatandaşlık başvurusuna kadar geçen gerçek süre tam 10 yıl değil, yaklaşık 9–13 yıldır.

Toplam maliyet, baştan sona

Takvim bu şekilde. Şimdi asıl faturaya bakalım. 500,000 € fon katılım payını bütçenize ekleyin. Ayrıca hane başına değil, kişi başı alınan AIMA ücretleri var: Başvuru anında yaklaşık 620 € ve oturum izni için biyometrik randevusunda kartla ödenen yaklaşık 6,180 €. Bu tutarlar bakmakla yükümlü olunan kişiler dahil her başvuru sahibi için geçerlidir, ancak çocuk ücretlerinde indirim uygulanır. Bunlara ek olarak, program boyunca 8,000 €–25,000 € arası yasal danışmanlık ücreti ve ikinci yıl civarında kişi başı yaklaşık 3,090 € tutarında bir yenileme ücreti ödenmesi gerekir. AIMA bu ücretleri her yıl önceden bildirmeksizin günceller. En büyük düzenli maliyet genellikle fonun kendisidir; 500,000 € üzerinden yıllık %1–2 oranındaki yönetim ücretleri, yıllık 5,000 €–10,000 € arası bir tutara denk gelir.

Vergi: IFICI, NHR'nin yerini aldı

İşin maliyet tarafı böyle. Vergi sistemi de artık farklı işliyor. Eski Non-Habitual Resident (NHR - Alışılmış Olmayan İkametgah Sahibi) rejimi 1 Ocak 2024 itibarıyla yeni başvurulara kapatıldı, geçiş dönemi ise 31 Mart 2025'te sona eriyor. Bu rejimin yerini alan IFICI, 352/2024/1 sayılı Portaria (Yönetmelik) ile tanıtıldı: Uygun Portekiz kaynaklı maaş ve serbest meslek gelirlerinde 10 yıl boyunca %20 sabit vergi oranı ve yabancı kaynaklı gelirlerin çoğunda muafiyet sağlayan bu düzenleme, 24 Aralık 2024'te yürürlüğe girdi ve 1 Ocak 2024 tarihine kadar geriye dönük olarak uygulanıyor. Bu rejim eskisine göre daha dar kapsamlı. Uygunluk; bilimsel araştırma, yükseköğretim öğretmenliği, teknoloji ve inovasyon rolleri, nitelikli sanayi meslekleri ve sertifikalı girişimlerde veya büyük ihracatçılarda çalışan üst düzey personel ile sınırlı. Yabancı emekli maaşları artık özel bir muamele görmüyor; 2026 yılındaki dokuz dilimli standart IRS oranlarına göre yaklaşık %13 ile %48 arasında vergilendiriliyor ve 80,000 € üzerindeki tutarlar için %2,5–%5 oranında dayanışma vergisi uygulanıyor.

5. Yılda kalıcı oturum izni - 2026 reformunun dokunmadığı alan

Vergi bir yana, bu programın gözden kaçması kolay bir kısmı var. Nisan 2026 reformu vatandaşlık süresini uzattı ancak kalıcı oturum iznine (PR) dokunmadı. Golden Visa'nın 5. yılında PR hala alınabiliyor ve bu, programın tartışmasız en az değer verilen kısmı. PR aldığınızda fondan çıkabilir ve AB oturumunuzu korumaya devam edebilirsiniz; 500,000 € tutarındaki yatırımın artık kalması gerekmez. Hiçbir zaman vatandaşlığa geçmeyi planlamayan yatırımcılar için artık on yılı bulan pasaport süreci değil, 5. yıldaki PR gerçek hedeftir: Sermayenizi serbest bırakarak yılda yaklaşık 7 gün fiziksel mevcudiyet ile kalıcı AB ikametgahı. PR için gereken dil seviyesi, vatandaşlık için gereken A2 Portekizce seviyesi ile aynıdır.

CMVM denetimli Portekiz Golden Visa fonu seçerken nelere bakılmalı?

Hem PR hem de vatandaşlık, gerçekten uygun bir fon seçmenize bağlıdır ve bu kendi başına bir karardır. Fon rotası artık baskın yol olduğundan, fon seçimi tüm başvurudaki en kritik karardır. Bu bir göçmenlik kararı değil, bir yatırım kararıdır. Öncelikle fonun CMVM (Portekiz Sermaye Piyasası Kurulu) tarafından denetlendiğini ve Golden Visa kurallarına göre yapılandırıldığını doğrulayın: En az beş yıl vade, sermayenin en az %60'ının Portekiz merkezli şirketlerde olması ve gayrimenkul maruziyetinin bulunmaması. Ardından herhangi bir özel fonu inceler gibi inceleyin: Strateji (girişim sermayesi, özel sermaye, özel kredi), yöneticinin geçmiş performansı, performans ve çıkış ücretleri dahil tüm ücret çizelgesi, kilitlenme süresi ve anapara geri dönüş penceresi (genellikle 5 yıllık minimum sürenin ötesinde 6-12 yıl arasıdır) ve gerçekçi zarar ihtimali. Çünkü 500,000 € risk altındadır ve yalnızca fon başarılı olursa geri döner. Eğer komisyonla çalışan bir aracı sizi belirli bir fona yönlendiriyorsa, bu fondan yerleştirme ücreti alıp almadıklarını sorun ve fonun kendisi hakkında bağımsız tavsiye alın.

Güçlü yönler

Her iki yıllık yenileme döngüsü başına yasal olarak en az 14 gün (yılda yaklaşık 7 gün) kalma zorunluluğu
5. yılda kalıcı oturum izni. 2026 vatandaşlık reformundan etkilenmez.
Aile dosyası eşi, (bağımlı olması halinde) 26 yaşına kadar çocukları ve 65 yaş üzeri ebeveynleri kapsar
Uygun teknoloji, araştırma ve endüstriyel roller için IFICI vergi düzenlemesi

Zayıf yönler

Nisan 2026 vatandaşlık reformu, vatandaşlığa geçiş süresini 5 yıldan 10 yıla çıkarıyor (CPLP ülkeleri vatandaşları için 7 yıl. AB vatandaşları da 7 yıl kuralına tabidir ancak ARI başvurusu yapamazlar). Lei Orgânica n.º 1/2026, 19 Mayıs 2026 tarihinde yürürlüğe girmiştir.
Gayrimenkul yolu Ekim 2023'te kapatıldı. Sadece fon ve bağış yöntemleri mevcuttur.
AIMA birikmiş dosya yoğunluğu nedeniyle yeni dosyaların ilk kartı alması yaklaşık 12–18 ay sürer. Eski dosyalar 2–3 yılı bulmaktadır.
IFICI uygunluk kriterleri eski NHR sistemine göre daha dardır. Emekli maaşları artık avantaj kapsamında değildir.

Kime uygun

Bu program, Portekiz'e taşınmadan AB'de bir dayanak noktası isteyen kurucular, CPLP vatandaşları ve varlıklı aileler için uygundur. Durum şu ki, AB dışından gelen çoğu başvuru sahibi için pasaport süreci artık beş değil, on yıllık bir vadede gerçekleşiyor.

Yazı dizisi (10)

2026 Portekiz Golden Visa Maliyeti: 500.000 € Tutarındaki Fon Seçeneği İçin Toplam Rakam

Portekiz Golden Visa için telaffuz edilen ana rakam 500.000 € olsa da bu fon katılım payı geri alınabilir. Cebinizden kalıcı olarak çıkan miktar ise üzerine eklenen masraflardır. İşte kişi başı tüm kalemlerin dökümü.

2026 Portekiz Golden Visa Vergisi: Vize Neden Bir Vergi Planı Değildir

Portekiz Golden Visa sahibi olmak sizi Portekizli bir vergi mükellefi yapmaz. NHR rejiminin yerini alan IFICI sistemi, broşürlerde anlatılandan çok daha dardır. İşte gerçekte uygulananlar.

2026'da Portugal Golden Visa Başvurusu: Gerçek Adım Adım Rehber

NIF, banka hesabı, yatırım ve ardından AIMA. Sıralama basit, ancak can alıcı nokta işlem süresidir. Şu anda yeni ve eksiksiz bir dosyanın ilk kartı alması 12 ile 18 ay sürmektedir. Şahsen katılım gerektiren tek adım biyometrik işlemlerdir.

Aileler için Portugal Golden Visa: Kimleri Dahil Edebilirsiniz

Uygun bir yatırım; eş, 26 yaşına kadar bağımlı çocuklar ve ebeveynler dahil olmak üzere üç nesli kapsayabilir. Buradaki kritik nokta, devlet harçlarının kişi başına alınmasıdır. Kalabalık bir aile yatırım miktarını değil, ödenecek harç tutarını katlar.

2026 Reformu Sonrası Portekiz Golden Visa Vatandaşlığı: Gerçek Zaman Çizelgesi

Süre artık çoğu AB dışı ülke vatandaşı için 10 yıldır (CPLP ülkeleri vatandaşları için 7 yıl; AB vatandaşları 7 yıl kuralını paylaşır ancak ARI programına uygun değildirler) ve ilk ikamet kartınızdan itibaren başlar. Ayrıca broşürlerin atladığı kısım: 5. yıldaki kalıcı ikamet hakkı değişmemiştir.

The 10-year clock EN

Lei Organica n.º 1/2026 counts from the first residence card, not the wire. Who kept five years, who did not, and a clock calculator.

A CMVM listing is not a Golden Visa fund EN

How to read the register, the limbs a €500,000 subscription has to satisfy, and where a compliant looking fund still fails the residence test. With an eligibility checker.

Is the Portugal Golden Visa worth it? EN

Worth it for a light-stay EU card you can wait for. Not worth it if you still think you are buying a Lisbon flat or a five-year passport.

Portugal Golden Visa requirements EN

€500,000 fund, 14 days per two-year cycle, 10-year clock, and the AIMA wait.

My Portugal file is stuck EN

AIMA queues, biometrics, what a lawsuit can do, and the citizenship-clock trap.

Sık sorulan sorular

Portekiz Golden Visa 2026'da hala değer mi?

Evet, ancak gerekçeler değişti. - 5. yıldaki kalıcı oturum izni, Nisan 2026 vatandaşlık reformundan etkilenmedi. - Vatandaşlık artık çoğu AB dışı başvuru sahibi için 10 yıllık bir ufukta (CPLP ülkeleri vatandaşları için 7 yıl; AB vatandaşları da 7 yıl kuralına tabidir ancak ARI kapsamında değildir). - Oturumu sürdürmek için yılda yaklaşık 7 gün fiziksel mevcudiyet yeterli. - Fon yatırımı artık tek ana yoldur (gayrimenkul yolu Ekim 2023'te kapandı). - Hedef 5 yılda bir AB pasaportuysa, Yunanistan'ın 7 yıllık süreci zaman çizelgesi açısından artık rekabetçi hale geldi.

Nisan 2026 yasası Golden Visa'nın kendisini değiştirdi mi?

Hayır, sadece vatandaşlığa giden yolu değiştirdi. - Golden Visa ücretleri, yöntemleri, aile kuralları ve fiziksel mevcudiyet gereklilikleri değişmedi. - 5. yıldaki kalıcı oturum hakkı korundu. - Değişiklik oturumdan vatandaşlığa geçiş süresinde: Çoğu AB dışı kişi için 10 yıl, CPLP vatandaşları için 7 yıl, ilk oturum izninden itibaren başlar. - Geçiş kuralı (Artigo 7.º.2): 18 Mayıs 2026 tarihinde veya öncesinde yapılan vatandaşlık başvuruları eski 5 yıl kuralına tabi kalır; vatandaşlık başvurusu henüz yapılmamış bekleyen Golden Visa dosyaları yeni 10 yıllık (veya 7 yıllık CPLP) takvime tabidir.

Portekizce öğrenmem gerekiyor mu?

Sadece vatandaşlık için, oturum izni için değil. - Golden Visa almak veya yenilemek için dil sınavı yoktur. - Vatandaşlığa geçiş için CIPLE A2 sınavını geçmeniz gerekir. - A2 seviyesi yaklaşık 80-120 saatlik bir çalışmadır; çoğu başvuru sahibi 3-6 ayda hazırlanır.

Başvuruma kimleri dahil edebilirim?

Tek bir dosya çekirdek aileyi kapsar. - Eş veya resmi kayıtlı hayat arkadaşı / hemcins partner. - 18 yaş altı çocuklar, ayrıca bekar olması, bakmakla yükümlü olunması ve öğrenci olması şartıyla 18-26 yaş arası çocuklar. - Bağımlılık kanıtı gerekmeksizin 65 yaş üstü ebeveynler; 65 yaş altında ise belgelenmiş bağımlılık ile ebeveynler. - Bakmakla yükümlü olunan her kişi, devlet harçlarına yaklaşık 3,000 € ekler.

IFICI tam olarak neleri kapsıyor?

Eski NHR'den daha dardır ve emekli maaşları kapsam dışıdır. - 10 yıl boyunca uygun Portekiz maaş/serbest meslek gelirlerinde %20 sabit oran. - Çoğu yabancı kaynaklı gelir (temettü, faiz, telif hakkı, sermaye kazancı, kira) muaftır. - Yabancı emekli maaşları standart kademeli IRS oranlarında vergilendirilir (2026'da yaklaşık %13-%48, artı 80,000 € üzerinde dayanışma vergisi). - Uygunluk: Bilimsel araştırma, yükseköğretim, teknoloji ve inovasyon rolleri, nitelikli sanayi meslekleri, sertifikalı girişim/büyük ihracatçı üst düzey çalışanları.

Kaynaklar

Güncellendi: 2026-08-20