O que o UAE Golden Visa realmente custa em 2026
A rota do investidor exige AED 2 milhões conforme o valor do Dubai Land Department - a antiga regra do pagamento inicial de 50% acabou, permitindo que unidades na planta e financiadas agora se qualifiquem. Além disso, considere as taxas de transferência e encargos de serviço.
- A entrada de investidor para o UAE Golden Visa é de AED 2 milhões (cerca de $545,000) em imóveis, fundo credenciado ou uma empresa nos Emirados Árabes Unidos.
- Desde 20 de fevereiro de 2026, apenas o valor total do imóvel deve atingir AED 2 milhões - unidades na planta (de incorporadoras aprovadas pelo DLD) e financiadas agora se qualificam, sendo que unidades financiadas exigem uma Carta de Não Objeção do credor.
- Na compra de um imóvel, adicione a taxa de transferência de 4% do DLD, ~2% de comissão da agência e as taxas governamentais da etapa do visto de aproximadamente AED 9,900 para um investidor em Dubai.
- As rotas do UAE Golden Visa para talentos e profissionais qualificados não exigem capital - apenas credenciais ou um salário mensal de AED 30,000.
O UAE Golden Visa é divulgado como um programa de AED 2 milhões, e esse valor é real. Porém, uma mudança nas regras em fevereiro de 2026 alterou como você pode atingir esse montante, e as notícias omitem as taxas de transação e encargos de serviço contínuos. Aqui está o cenário completo.
As rotas do UAE Golden Visa e seus custos
| Rota | Valor | Observação |
|---|---|---|
| Imóveis | AED 2,000,000 | Valor da escritura no DLD. Imóveis na planta e financiados agora são elegíveis; várias escrituras podem ser somadas. |
| Depósito bancário fixo | AED 2,000,000 | Bloqueado por pelo menos 2 anos em um banco licenciado nos EAU. |
| Participação societária / empresa | AED 2,000,000 | Cotas em empresa constituída nos EAU, certificadas por uma firma de auditoria credenciada. |
| Talento / profissional qualificado | Capital AED 0 | Médicos, cientistas, criativos, atletas ou salário a partir de AED 30,000/mês. |
A avaliação de AED 2M: valor da escritura, não o preço de mercado
O que conta é o valor da escritura no Dubai Land Department, não o preço negociado ou a estimativa de mercado. Várias escrituras podem ser somadas para atingir AED 2 milhões, permitindo a mistura de unidades prontas e na planta. O que vale é o valor total registrado no DLD, portanto, confirme os números oficiais em vez dos preços anunciados.
Após fevereiro de 2026: imóveis na planta, financiados e somados
A maior mudança recente é o fim da exigência antiga de 50% de entrada: agora, apenas o valor total do imóvel deve atingir AED 2 milhões, independentemente do cronograma de pagamento. Unidades na planta de incorporadoras aprovadas pelo DLD são elegíveis, assim como unidades financiadas mediante uma No-Objection Certificate do credor, com não residentes geralmente obtendo 50-70% de loan-to-value. Isso abre o caminho para compradores que antes não podiam comprometer AED 1 milhão em dinheiro à vista.
As taxas na compra de um imóvel nos EAU
Custos adicionais aos AED 2 milhões:
- 4% de taxa de transferência do Dubai Land Department
- ~2% de comissão da imobiliária
- Taxas governamentais na etapa do visto de aproximadamente AED 9,900 para um investidor imobiliário em Dubai
- Custos de registro de hipoteca e taxas bancárias, se houver financiamento
Os custos recorrentes do UAE Golden Visa que ninguém menciona
Não há imposto de renda nem imposto predial anual, mas a propriedade acarreta taxas de serviço e manutenção, cobradas por metro quadrado e que variam muito conforme o edifício, além de uma taxa de habitação em alguns emirados. Não há imposto sobre rendimentos de aluguel para pessoas físicas. Esses custos operacionais são modestos em relação ao investimento, mas devem constar no planejamento, especialmente para edifícios com taxas de serviço elevadas.
Então, quanto custa realmente o UAE Golden Visa, com tudo incluído?
Pela rota imobiliária, planeje AED 2 million em imóveis (recuperáveis), mais cerca de 6–7% em taxas de transação e ~AED 9,900 em taxas de visto - aproximadamente AED 2.13 million no total, antes do financiamento. O imóvel é um ativo que você pode vender e, sem imposto de renda ou sobre ganho de capital para pessoas físicas, o custo contínuo é principalmente de taxas de serviço. As rotas de profissionais qualificados e talentos custam apenas as taxas do visto, sem exigência de capital.
Perguntas frequentes
Quanto custa o UAE Golden Visa em 2026?
A entrada para investidores no UAE Golden Visa é de AED 2 million (cerca de $545,000) em imóveis, em um fundo credenciado ou em uma empresa. - Na compra de um imóvel, adicione a taxa de transferência do DLD de 4% e cerca de 2% de comissão de agência. - As taxas governamentais na fase do visto são de aproximadamente AED 9,900 para um investidor imobiliário em Dubai. - As rotas de talento e profissionais qualificados não exigem capital, apenas credenciais ou um salário de AED 30,000.
Ainda preciso pagar AED 2 million à vista pelo UAE Golden Visa?
Não - isso mudou em 20 February 2026. - Apenas o valor total do imóvel deve atingir AED 2 million, independentemente do cronograma de pagamento. - Unidades na planta (de incorporadoras aprovadas pelo DLD) e unidades financiadas agora se qualificam. - Um imóvel financiado precisa de um No-Objection Certificate do credor. Não residentes costumam conseguir entre 50–70% de financiamento (loan-to-value).
Posso combinar vários imóveis para atingir o limite de AED 2 million do UAE Golden Visa?
Sim - o UAE Golden Visa permite a agregação. - O Dubai Land Department permite que várias escrituras sejam combinadas para atingir AED 2 million. - É possível misturar unidades prontas e na planta. - O que conta é o valor somado das escrituras no DLD, não o preço de mercado.
Existem custos contínuos após a compra para o UAE Golden Visa?
Sim, embora não haja imposto de renda ou predial. - O imóvel acarreta taxas de serviço e manutenção, cobradas por metro quadrado e variando conforme o edifício. - Alguns emirados cobram uma taxa de habitação. - Não há imposto predial anual nem imposto sobre rendimentos de aluguel para pessoas físicas.