Реальная стоимость UAE Golden Visa в 2026 году
Инвестиционный путь требует наличия недвижимости стоимостью AED 2 million по оценке Dubai Land Department. Старое правило о 50% первоначальном взносе отменено. Теперь под программу подходят объекты на стадии строительства и ипотечное жилье. Также необходимо заложить в бюджет сборы за передачу прав собственности и сервисные платежи.
- Для получения UAE Golden Visa инвестору необходимо вложить AED 2 million (около $545,000) в недвижимость, аккредитованный фонд или бизнес в ОАЭ.
- С 20 февраля 2026 года только общая стоимость недвижимости должна достигать AED 2 million. Объекты на стадии котлована (от одобренных DLD застройщиков) и ипотечные квартиры теперь подходят для программы. Для ипотечного жилья требуется сертификат об отсутствии возражений от кредитора.
- При покупке недвижимости добавьте 4% сбора DLD за передачу прав, около 2% агентской комиссии и государственные пошлины на этапе оформления визы в размере примерно AED 9,900 для инвестора в Дубае.
- Категории для талантов и квалифицированных специалистов UAE Golden Visa не требуют капитала. Нужны только подтвержденные заслуги или ежемесячная зарплата от AED 30,000.
Программу UAE Golden Visa часто называют проектом на AED 2 million. Эта цифра верна, но изменение правил в феврале 2026 года повлияло на способы достижения этого порога. В рекламе часто забывают про транзакционные издержки и регулярные сервисные сборы. Вот полная картина затрат.
Направления UAE Golden Visa и их стоимость
| Направление | Сумма | Примечание |
|---|---|---|
| Недвижимость | AED 2,000,000 | Стоимость по свидетельству о праве собственности DLD. Теперь допускаются строящиеся и ипотечные объекты. Можно объединять несколько свидетельств. |
| Фиксированный банковский депозит | AED 2,000,000 | Заблокирован минимум на 2 года в банке с лицензией ОАЭ. |
| Доля в бизнесе или компании | AED 2,000,000 | Доля в компании, зарегистрированной в ОАЭ, подтвержденная аккредитованной аудиторской фирмой. |
| Таланты и квалифицированные специалисты | AED 0 капитала | Врачи, ученые, творческие деятели, спортсмены или сотрудники с зарплатой от AED 30,000 в месяц. |
Оценка в AED 2M: стоимость по свидетельству, а не рыночная цена
Учитывается стоимость по свидетельству о праве собственности Dubai Land Department, а не договорная или рыночная цена. Несколько свидетельств можно суммировать для достижения порога в AED 2 million. Можно комбинировать готовые и строящиеся объекты. Значение имеет общая сумма в реестре DLD, а не цена предложения.
После февраля 2026 года: объекты на стадии строительства, ипотечная недвижимость и комбинированные лоты
Главное изменение заключается в отмене требования о первоначальном взносе в 50 процентов. Теперь только общая стоимость недвижимости должна достигать AED 2 million, независимо от графика платежей. Подходят строящиеся объекты от одобренных DLD застройщиков. Ипотечные объекты подходят при наличии No-Objection Certificate от кредитора. Нерезиденты обычно получают кредит в размере 50–70 процентов от стоимости. Это открывает путь покупателям, которые раньше не могли внести AED 1 million наличными сразу.
Расходы при покупке недвижимости в ОАЭ
Дополнительный бюджет сверх AED 2 million:
- 4 процента сбор Dubai Land Department за передачу прав
- около 2 процентов комиссия агентства недвижимости
- Государственные пошлины на этапе оформления визы составляют около AED 9,900 для инвестора в недвижимость Дубая
- Расходы на регистрацию ипотеки и банковские комиссии, если привлекается финансирование
Регулярные расходы на UAE Golden Visa, о которых никто не говорит
Здесь нет подоходного налога и ежегодного налога на недвижимость, но владение объектом подразумевает эксплуатационные расходы и техническое обслуживание. Они начисляются за квадратный фут и сильно зависят от конкретного здания. Также в некоторых эмиратах взимается жилищный сбор. Налог на доход от аренды для физических лиц отсутствует. Эти текущие расходы невелики по сравнению с инвестициями, но их следует включить в финансовую модель, особенно для объектов с высоким сервисным сбором.
Так сколько на самом деле стоит UAE Golden Visa под ключ?
При выборе варианта с недвижимостью ориентируйтесь на AED 2 million в качестве возвратных инвестиций в объект плюс около 6–7% транзакционных издержек и примерно AED 9,900 визовых сборов. Итого около AED 2.13 million до учета затрат на финансирование. Недвижимость остается активом, который можно продать. Поскольку налоги на доход и на прирост капитала для физлиц отсутствуют, основные расходы составят сервисные сборы. Визы для квалифицированных специалистов и талантливых кадров требуют только оплаты визовых сборов, капитал не нужен.
Частые вопросы
Сколько стоит UAE Golden Visa в 2026 году?
Порог входа для инвесторов в UAE Golden Visa составляет AED 2 million (около $545,000) при вложении в недвижимость, аккредитованный фонд или бизнес. - При покупке недвижимости добавьте 4% за перевод прав в DLD и около 2% комиссии агентству. - Государственные пошлины на этапе визы составляют около AED 9,900 для инвестора в недвижимость Дубая. - Категории для талантливых и квалифицированных специалистов не требуют капитала, нужны только документы о квалификации или зарплата от AED 30,000.
Нужно ли мне по-прежнему платить AED 2 million сразу для получения UAE Golden Visa?
Нет, правила изменились 20 February 2026. - Только общая стоимость недвижимости должна достигать AED 2 million, независимо от графика платежей. - Теперь подходят строящиеся объекты (от одобренных DLD застройщиков) и ипотечное жилье. - Для ипотечной недвижимости нужно No-Objection Certificate от банка. Нерезиденты обычно получают кредит в размере 50–70% от стоимости объекта.
Можно ли суммировать несколько объектов недвижимости для достижения порога AED 2 million?
Да, UAE Golden Visa допускает объединение активов. - Dubai Land Department позволяет суммировать стоимость нескольких свидетельств о праве собственности для достижения AED 2 million. - Можно комбинировать готовое и строящееся жилье. - Учитывается общая стоимость по документам DLD, а не рыночная цена.
Есть ли постоянные расходы после покупки недвижимости для UAE Golden Visa?
Да, хотя подоходный налог и налог на имущество отсутствуют. - Владелец оплачивает сервисные сборы и обслуживание, которые рассчитываются за квадратный фут и зависят от здания. - В некоторых эмиратах взимается жилищный сбор. - Ежегодного налога на недвижимость и налога на арендный доход для физических лиц нет.