2026年阿联酋黄金签证的真实成本
根据Dubai Land Department的估值，投资者渠道的门槛为200万迪拉姆。旧有的50%首付规定已取消，因此期房和抵押贷款房产现在也符合申请资格。此外，预算中还需计入过户费和服务费。
- 阿联酋黄金签证的投资者准入门槛为200万迪拉姆（约545,000美元），投资形式可以是房产、认可的基金或阿联酋境内的业务。
- 自2026年2月20日起，仅需房产总价值达到200万迪拉姆即可。期房（来自DLD批准的开发商）和抵押房产现已具备资格，抵押房产需提供贷款机构的无异议证明。
- 在房产购置方面，对于迪拜投资者，需额外支付4%的DLD过户费、约2%的中介佣金，以及约9,900迪拉姆的签证阶段政府费用。
- 针对人才和专业技能人员的阿联酋黄金签证渠道无需资本投入，仅需相关资质或30,000迪拉姆的月薪。
阿联酋黄金签证被标榜为一项200万迪拉姆的项目，这个数字是真实存在的。但2026年2月的规则变更改变了达成该目标的方式，且头条通常忽略了交易税费和持续的服务费。以下是完整的成本概况。
阿联酋黄金签证的申请渠道及成本
| 渠道 | 金额 | 备注 |
|---|---|---|
| 房地产 | AED 2,000,000 | DLD 房产证价值。期房和抵押房产现已符合资格，可合并多份房产证。 |
| 固定银行存款 | AED 2,000,000 | 在阿联酋持牌银行锁定期至少 2 年。 |
| 商业 / 公司股份 | AED 2,000,000 | 持有阿联酋注册公司的股份，且需经认可的审计机构认证。 |
| 人才 / 技术专业人士 | AED 0 资本 | 医生、科学家、创意人员、运动员，或月薪 AED 30,000 起的人员。 |
AED 2M 估值：以房产证价值为准，而非市场价格
符合资格的是 Dubai Land Department 房产证上登记的价值，而非协商价格或市场评估价。可以累计多份房产证以达到 AED 2 million，且允许混合现房和期房。最终以 DLD 登记的总额为准，因此请核实登记数字，而非要价。
2026年2月之后：期房、抵押房产及合并资产
近期最大的变化是取消了旧有的 50% 首付限制。现在无论付款计划如何，只要房产总价值达到 AED 2 million 即可。经 DLD 批准的开发商所提供的期房均符合资格。抵押房产在获得贷款机构的不反对函（No-Objection Certificate）后也符合要求，非居民通常可获得 50–70% 的贷款价值比。这为先前无法预先支付 AED 1 million 现金的买家开辟了途径。
阿联酋房产购置税费
除 AED 2 million 之外的预算：
- 4% Dubai Land Department 过户费
- ~2% 房地产中介佣金
- 迪拜房地产投资者的签证阶段政府费用约为 AED 9,900
- 抵押登记费和银行费用（如果涉及融资）
无人提及的 UAE Golden Visa 经常性成本
阿联酋没有所得税，也没有年度房产税，但持有的房产需缴纳物业服务费和维护费，按平方英尺计费，且各建筑之间差异巨大。此外，部分酋长国还收取住房费。个人租金收入不征税。相对于投资额，这些运营成本较低，但应计入模型中，尤其是对于服务费高昂的建筑。
那么，办理 UAE Golden Visa 的实际全包成本是多少？
在房产途径中，需准备 AED 2 million 的（可回收）房地产投资，外加约 6–7% 的交易费和约 AED 9,900 的签证费。在融资前，全包费用约为 AED 2.13 million。房产是可以出售的资产，且个人无需缴纳所得税或资本利得税，后续持有成本主要是物业服务费。技能和人才途径仅需支付签证费用，完全不需要资本投入。
常见问题
2026年 UAE Golden Visa 的办理成本是多少？
UAE Golden Visa 的投资者准入门槛是向房地产、经认可的基金或企业投入 AED 2 million（约 $545,000）。 - 购买房产时，需支付 4% 的 DLD 过户费和约 2% 的中介佣金。 - 迪拜房地产投资者的签证阶段政府费用约为 AED 9,900。 - 人才和技能途径无需资本投入，仅需相关资质或 AED 30,000 的月薪。
我申请 UAE Golden Visa 仍需预付 AED 2 million 吗？
不需要，该规定已于 2026年2月20日 更改。 - 无论付款计划如何，只需房产总价值达到 AED 2 million 即可。 - 楼花（来自 DLD 批准的开发商）和抵押贷款房产现在均符合资格。 - 抵押贷款房产需要贷款机构出具不反对函。非居民通常可以获得 50–70% 的贷款价值比。
我可以组合多套房产来达到 UAE Golden Visa 的 AED 2 million 门槛吗？
可以，UAE Golden Visa 允许累计金额。 - Dubai Land Department 允许合并多个房产证以达到 AED 2 million。 - 现房和楼花可以混合计入。 - 最终以 DLD 房产证的合并价值为准，而非市场价格。
办理 UAE Golden Visa 后，购房还有后续成本吗？
有的，虽然没有所得税或房产税。 - 持有的房产需缴纳物业服务费和维护费，按平方英尺计算，因建筑而异。 - 部分酋长国征收住房费。 - 个人无需缴纳年度房产税，租金收入也无需缴税。