2026'da BAE Golden Visa'nın gerçek maliyeti nedir
Yatırımcı rotası için Dubai Land Department değerine göre 2 milyon AED gerekiyor. Eski %50 peşinat kuralı kaldırıldı. Artık projeden satışlar ve ipotekli birimler de kapsama dahil. Bütçeye tapu devir harçları ve hizmet bedelleri de eklenmeli.
- BAE Golden Visa yatırımcı girişi gayrimenkul, akredite bir fon veya bir BAE işletmesi için 2 milyon AED (yaklaşık 545.000 $) tutarındadır.
- 20 Şubat 2026'dan itibaren sadece toplam mülk değerinin 2 milyon AED'ye ulaşması yeterli. DLD onaylı geliştiricilerden alınan projeden satışlar ve ipotekli birimler artık kabul ediliyor. İpotekli birimler için borç veren kurumdan İtirazsızlık Belgesi alınması gerekiyor.
- Gayrimenkul alımında %4 DLD devir harcı, yaklaşık %2 emlakçı komisyonu ve Dubai'deki bir yatırımcı için vize aşamasında yaklaşık 9.900 AED tutarında hükümet harçları eklenmelidir.
- Yetenekli çalışan ve uzman profesyonel BAE Golden Visa rotaları sermaye gerektirmez. Sadece yeterlilik belgeleri veya aylık 30.000 AED maaş yeterlidir.
BAE Golden Visa 2 milyon AED'lik bir program olarak anılır ve bu rakam doğrudur. Ancak Şubat 2026'daki kural değişikliği bu tutara ulaşma şeklini değiştirdi. Ayrıca manşetlerde işlem harçları ve sürekli hizmet bedelleri belirtilmez. İşte tablonun tamamı.
BAE Golden Visa rotaları ve maliyetleri
| Rota | Tutar | Not |
|---|---|---|
| Gayrimenkul | AED 2,000,000 | DLD tapu değeri. Artık proje aşamasındaki ve ipotekli mülkler de kabul ediliyor; birden fazla tapu birleştirilebilir. |
| Vadeli banka mevduatı | AED 2,000,000 | Birleşik Arap Emirlikleri lisanslı bir bankada en az 2 yıl boyunca bloke edilmiş. |
| İşletme / şirket hissesi | AED 2,000,000 | Akredite bir denetim firması tarafından onaylanmış, Birleşik Arap Emirlikleri'nde kurulmuş bir şirket hissesi. |
| Yetenek / vasıflı profesyonel | AED 0 sermaye | Doktorlar, bilim insanları, yaratıcılar, sporcular veya aylık AED 30,000 tutarından başlayan maaş. |
AED 2M değerleme: piyasa fiyatı değil, tapu değeri
Geçerli olan, pazarlık ettiğiniz fiyat veya piyasa tahmini değil, Dubai Land Department tapu değeridir. 2 milyon AED tutarına ulaşmak için birden fazla tapu birleştirilebilir ve hazır üniteler ile proje aşamasındaki üniteler karıştırılabilir. Ancak önemli olan toplam DLD değeridir, bu nedenle talep edilen fiyatlar yerine kayıtlı rakamları teyit edin.
Şubat 2026 sonrası: proje aşamasındaki, ipotekli ve birleştirilmiş mülkler
Yakın zamandaki en büyük değişiklik, eski %50 peşinat şartının kaldırılmasıdır: artık ödeme planı ne olursa olsun, sadece toplam mülk değerinin 2 milyon AED tutarına ulaşması yeterlidir. DLD onaylı geliştiricilerin proje aşamasındaki üniteleri kabul edilmektedir. İpotekli üniteler ise borç verenden alınan bir No-Objection Certificate (İtirazsızlık Belgesi) ile geçerli sayılır; yerleşik olmayanlar genellikle %50-70 kredi-değer oranı alabilmektedir. Bu durum, daha önce 1 milyon AED nakit parayı peşin olarak bağlayamayan alıcılara yolu açmaktadır.
Birleşik Arap Emirlikleri'nde gayrimenkul satın alma masrafları
2 milyon AED tutarına ek olarak ayrılacak bütçe:
- %4 Dubai Land Department devir ücreti
- ~%2 gayrimenkul acentesi komisyonu
- Dubai emlak yatırımcısı için yaklaşık AED 9,900 tutarında vize aşaması resmi harçları
- Finansman kullanılıyorsa, ipotek tescili ve banka ücretleri
Kimsenin söylemediği yinelenen UAE Golden Visa maliyetleri
Gelir vergisi veya yıllık emlak vergisi yoktur, ancak sahip olunan mülk için metrekare başına faturalandırılan ve binaya göre büyük farklılıklar gösteren hizmet bedelleri ve bakım masrafları ile bazı emirliklerde konut ücreti ödenir. Bireyler için kira geliri vergisi yoktur. Bu işletme giderleri yatırıma kıyasla makuldür, ancak özellikle hizmet bedeli yüksek binalar için hesaplamaya dahil edilmelidir.
Peki, UAE Golden Visa her şey dahil gerçekte ne kadara mal olur?
Emlak yoluyla başvuruda, (geri alınabilir) AED 2 million değerinde gayrimenkulün yanı sıra yaklaşık %6-7 işlem ücreti ve ~AED 9,900 vize harcı planlanmalıdır. Finansman hariç toplam maliyet yaklaşık AED 2.13 million civarındadır. Mülk satabileceğiniz bir varlıktır ve bireyler için gelir veya sermaye kazancı vergisi olmadığından, devam eden ana maliyet sadece hizmet bedelleridir. Nitelikli çalışan ve yetenek rotaları ise hiçbir sermaye gerektirmeden sadece vize harçları ile tamamlanır.
Sık sorulan sorular
UAE Golden Visa 2026'da ne kadara mal olur?
UAE Golden Visa yatırımcı girişi gayrimenkul, akredite bir fon veya bir iş kolu için AED 2 million (yaklaşık $545,000) tutarındadır. - Mülk alımında, %4 DLD transfer ücreti ve yaklaşık %2 acente komisyonu eklenmelidir. - Dubai emlak yatırımcısı için vize aşaması resmi harçları yaklaşık AED 9,900 tutarındadır. - Yetenek ve nitelikli çalışan rotaları sermaye gerektirmez, sadece yeterlilik belgeleri veya AED 30,000 maaş şartı aranır.
UAE Golden Visa için hala AED 2 million peşin ödemem mi gerekiyor?
Hayır. Bu durum 20 February 2026 tarihinde değişti. - Ödeme planına bakılmaksızın, sadece toplam mülk değerinin AED 2 million sınırına ulaşması yeterlidir. - Proje aşamasındaki üniteler (DLD onaylı geliştiricilerden) ve ipotekli üniteler artık kapsama dahil edilmiştir. - İpotekli bir mülk için borç veren kurumdan Uygunluk Belgesi alınması gerekir. Yerleşik olmayanlar genellikle %50-70 kredi kullanım oranından yararlanır.
UAE Golden Visa'nın AED 2 million sınırı için birden fazla mülkü birleştirebilir miyim?
Evet. UAE Golden Visa programı birleştirmeye izin verir. - Dubai Land Department, AED 2 million sınırına ulaşmak için birden fazla tapunun birleştirilmesine olanak tanır. - Bu süreçte hazır ve proje aşamasındaki üniteler karıştırılabilir. - Piyasa fiyatı değil, birleşik DLD tapu değeri esas alınır.
Satın alım sonrasında UAE Golden Visa için devam eden maliyetler var mı?
Evet, ancak gelir veya emlak vergisi yoktur. - Sahip olunan mülk için metrekare bazında hesaplanan ve binaya göre değişen hizmet bedelleri ve bakım giderleri bulunur. - Bazı emirlikler konut ücreti tahsil eder. - Bireyler için yıllık emlak vergisi ve kira geliri vergisi uygulanmaz.