Cuánto cuesta realmente la UAE Golden Visa en 2026
La vía de inversión requiere 2 millones de AED según el valor del Dubai Land Department. La antigua regla del pago inicial del 50% ha sido eliminada, por lo que las unidades sobre plano e hipotecadas ya califican. Además, hay que presupuestar los gastos de transferencia y cargos de servicio.
- La entrada para inversores de la UAE Golden Visa es de 2 millones de AED (unos 545,000 $) en propiedades, un fondo acreditado o una empresa en UAE.
- Desde el 20 de febrero de 2026, solo el valor total de la propiedad debe alcanzar los 2 millones de AED. Las unidades sobre plano (de promotores aprobados por el DLD) e hipotecadas ya son aptas. Las unidades hipotecadas requieren un No-Objection Certificate del prestamista.
- En la compra de una propiedad, hay que añadir el 4% de tasa de transferencia del DLD, un ~2% de comisión de agencia y las tasas gubernamentales del visado de aproximadamente 9,900 AED para un inversor en Dubai.
- Las vías de la UAE Golden Visa para talento y profesionales cualificados no requieren capital, solo credenciales o un salario mensual de 30,000 AED.
La UAE Golden Visa se presenta como un programa de 2 millones de AED y esa cifra es real. Sin embargo, un cambio normativo en febrero de 2026 modificó la forma de alcanzarla. Los titulares no mencionan los gastos de transacción ni los cargos de servicio recurrentes. Aquí está la visión completa.
Rutas de la UAE Golden Visa y sus costes
| Ruta | Monto | Nota |
|---|---|---|
| Bienes raíces | AED 2,000,000 | Valor en el título de propiedad del DLD. Las propiedades sobre plano e hipotecadas ya califican; es posible combinar múltiples títulos. |
| Depósito bancario a plazo fijo | AED 2,000,000 | Bloqueado por al menos 2 años en un banco con licencia en UAE. |
| Acciones de negocio o empresa | AED 2,000,000 | Participación en una empresa constituida en UAE, certificada por una firma de auditoría acreditada. |
| Talento o profesional cualificado | AED 0 capital | Médicos, científicos, creativos, atletas o salario desde AED 30,000/month. |
La valoración de AED 2M: valor del título de propiedad, no precio de mercado
Lo que califica es el valor del título de propiedad del Dubai Land Department, no el precio negociado ni la estimación de mercado. Se pueden agregar varios títulos de propiedad para alcanzar los AED 2 million, pudiendo mezclar unidades terminadas y sobre plano. Cuenta el valor total registrado en el DLD, por lo que debe confirmar las cifras oficiales en lugar de los precios de venta.
Después de febrero de 2026: propiedades sobre plano, hipotecadas y combinadas
El cambio reciente más importante es la eliminación del antiguo requisito de pago inicial del 50%. Ahora solo el valor total de la propiedad debe alcanzar los AED 2 million, sin importar el cronograma de pagos. Las unidades sobre plano de desarrolladores aprobados por el DLD califican, y las unidades hipotecadas califican con un No-Objection Certificate del prestamista. Los no residentes suelen obtener un préstamo del 50–70% del valor. Esto abre la ruta a compradores que antes no podían comprometer AED 1 million en efectivo por adelantado.
Tasas en la compra de una propiedad en UAE
Presupuesto adicional a los AED 2 million:
- 4% de tasa de transferencia del Dubai Land Department
- ~2% de comisión de la agencia inmobiliaria
- Tasas gubernamentales del visado de aproximadamente AED 9,900 para un inversor inmobiliario en Dubái
- Gastos de registro de hipoteca y comisiones bancarias, en caso de financiación
Los costes recurrentes de la UAE Golden Visa que nadie menciona
No hay impuesto sobre la renta ni impuesto sobre bienes inmuebles anual, pero la propiedad conlleva gastos de comunidad y mantenimiento, facturados por pie cuadrado y que varían según el edificio, además de una tasa de vivienda en algunos emiratos. No hay impuestos sobre los ingresos por alquiler para personas físicas. Estos costes operativos son moderados en relación con la inversión, pero deben incluirse en el modelo, especialmente para edificios con gastos de comunidad elevados.
Entonces, ¿cuánto cuesta realmente la UAE Golden Visa, con todo incluido?
En la vía inmobiliaria, prevea AED 2 millones en activos inmobiliarios (recuperables) más aproximadamente un 6-7% en gastos de transacción y unos AED 9,900 en tasas de visado: unos AED 2.13 millones en total antes de la financiación. La propiedad es un activo que puede vender, y al no haber impuestos sobre la renta o plusvalías para particulares, el coste continuo son principalmente los gastos de comunidad. Las vías para profesionales cualificados y talentos solo cuestan las tasas del visado, sin necesidad de capital.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta la UAE Golden Visa en 2026?
La entrada para inversores de la UAE Golden Visa es de AED 2 millones (unos $545,000) en propiedades, un fondo acreditado o un negocio. - En una compra inmobiliaria, añada la tasa de transferencia del 4% del DLD y alrededor del 2% de comisión de agencia. - Las tasas gubernamentales del visado son de unos AED 9,900 para un inversor inmobiliario en Dubái. - Las vías de talento y profesionales cualificados no requieren capital, solo credenciales o un salario de AED 30,000.
¿Todavía tengo que pagar AED 2 millones por adelantado para la UAE Golden Visa?
No, eso cambió el 20 de febrero de 2026. - Solo el valor total de la propiedad debe alcanzar los AED 2 millones, independientemente del calendario de pagos. - Las unidades sobre plano (de promotores aprobados por el DLD) y las unidades hipotecadas ahora califican. - Una propiedad hipotecada necesita un No-Objection Certificate del prestamista; los no residentes suelen obtener entre el 50% y el 70% de financiación sobre el valor.
¿Puedo combinar varias propiedades para el umbral de AED 2 millones de la UAE Golden Visa?
Sí, la UAE Golden Visa permite la agregación. - El Dubai Land Department permite combinar varias escrituras para alcanzar los AED 2 millones. - Se pueden mezclar unidades terminadas y sobre plano. - Lo que cuenta es el valor combinado de la escritura del DLD, no el precio de mercado.
¿Hay costes continuos después de comprar para la UAE Golden Visa?
Sí, aunque no hay impuestos sobre la renta ni sobre la propiedad. - La propiedad conlleva gastos de comunidad y mantenimiento, facturados por pie cuadrado y variables según el edificio. - Algunos emiratos cobran una tasa de vivienda. - No hay impuesto anual sobre bienes inmuebles ni impuestos sobre los ingresos por alquiler para personas físicas.