التكلفة الحقيقية لتأشيرة الإمارات الذهبية في عام 2026
مسار المستثمر يتطلب 2 مليون درهم وفقاً لتقييم Dubai Land Department، وقد ألغيت قاعدة الدفعة الأولى بنسبة 50%، لذا أصبحت الوحدات على الخارطة والوحدات المرهونة مؤهلة الآن. يضاف إلى ذلك رسوم النقل وتكاليف الخدمة التي يجب وضعها في الميزانية.
- يبلغ حد دخول المستثمر للحصول على تأشيرة الإمارات الذهبية 2 مليون درهم (حوالي 545,000 دولار) في شكل عقار، أو صندوق معتمد، أو شركة إماراتية.
- منذ 20 فبراير 2026، يجب فقط أن تصل القيمة الإجمالية للعقار إلى 2 مليون درهم. أصبحت الوحدات على الخارطة (من مطورين معتمدين لدى DLD) والوحدات المرهونة مؤهلة الآن، وتتطلب الوحدة المرهونة شهادة عدم ممانعة من الجهة المقرضة.
- عند شراء عقار، يجب إضافة رسوم نقل الملكية لدى DLD بنسبة 4%، وعمولة الوكالة بنسبة 2% تقريباً، والرسوم الحكومية لمرحلة التأشيرة البالغة حوالي 9,900 درهم للمستثمر في دبي.
- لا تتطلب مسارات تأشيرة الإمارات الذهبية للمواهب والمهنيين المهرة أي رأس مال، بل تعتمد فقط على المؤهلات أو راتب شهري قدره 30,000 درهم.
تُعرف تأشيرة الإمارات الذهبية بأنها برنامج الـ 2 مليون درهم، وهذا الرقم حقيقي، لكن تغيير القواعد في فبراير 2026 عدل طريقة الوصول لهذا الحد، كما أن العناوين تتجاهل رسوم المعاملات وتكاليف الخدمة المستمرة. إليكم الصورة الكاملة للتكاليف.
مسارات تأشيرة الإمارات الذهبية وتكلفتها
| المسار | المبلغ | ملاحظة |
|---|---|---|
| العقارات | AED 2,000,000 | قيمة سند الملكية الصادر عن دائرة الأراضي والأملاك. العقارات قيد الإنشاء والمرهونة مؤهلة حالياً، كما يمكن دمج عدة صكوك ملكية. |
| وديعة بنكية ثابتة | AED 2,000,000 | تجميد الوديعة لمدة سنتين على الأقل لدى بنك مرخص في الإمارات. |
| حصة في عمل تجاري أو شركة | AED 2,000,000 | امتلاك حصة في شركة تأسست داخل الإمارات، معتمدة من شركة تدقيق حسابات مرخصة. |
| المواهب والمهنيون المهرة | رأس مال 0 AED | الأطباء، والعلماء، والمبدعون، والرياضيون، أو أصحاب الرواتب التي تبدأ من 30,000 AED شهرياً. |
تقييم مبلغ AED 2M: قيمة سند الملكية وليست القيمة السوقية
المعيار المعتمد هو قيمة سند الملكية الصادر عن Dubai Land Department، وليس السعر المتفاوض عليه أو تقدير السوق. يمكن دمج عدة صكوك ملكية للوصول إلى مبلغ AED 2 million، ويشمل ذلك الوحدات الجاهزة أو التي لا تزال قيد الإنشاء. العبرة بالقيمة الإجمالية المسجلة لدى الدائرة، لذا يجب التأكد من الأرقام الرسمية وليس أسعار العرض.
بعد فبراير 2026: العقارات قيد الإنشاء، والمرهونة، والمجمعة
أبرز التغييرات الأخيرة هي إلغاء شرط الدفعة المقدمة بنسبة 50%. الآن، يجب أن تصل القيمة الإجمالية للعقار إلى AED 2 million بغض النظر عن جدول السداد. الوحدات قيد الإنشاء من مطورين معتمدين لدى الدائرة أصبحت مؤهلة، وكذلك الوحدات المرهونة بشرط الحصول على شهادة عدم ممانعة من المقرض، علماً أن غير المقيمين يحصلون عادة على تمويل يتراوح بين 50 إلى 70% من قيمة العقار. هذا يفتح الطريق أمام المشترين الذين لم يتمكنوا سابقاً من سداد مبلغ 1 مليون درهم نقداً كدفعة أولى.
رسوم شراء عقار في الإمارات
تكاليف إضافية فوق مبلغ AED 2 million:
- 4% رسوم نقل الملكية لدى Dubai Land Department
- ~2% عمولة الوكيل العقاري
- تبلغ الرسوم الحكومية لمرحلة التأشيرة حوالي AED 9,900 للمستثمر العقاري في دبي.
- رسوم تسجيل الرهن العقاري والرسوم البنكية، في حال التمويل.
التكاليف الدورية للإقامة الذهبية في الإمارات التي لا يذكرها أحد.
لا توجد ضريبة دخل ولا ضريبة عقارات سنوية، لكن العقارات المملوكة تتحمل رسوم خدمات وصيانة، تُحتسب لكل قدم مربع وتتفاوت بشكل كبير حسب المبنى، بالإضافة إلى رسوم سكن في بعض الإمارات. لا توجد ضريبة على دخل الإيجار للأفراد. هذه التكاليف التشغيلية متواضعة مقارنة بالاستثمار، لكن يجب إدراجها في النموذج المالي، خاصة للمباني ذات رسوم الخدمات المرتفعة.
إذن، ما هي التكلفة الفعلية الشاملة للإقامة الذهبية في الإمارات؟
عن طريق المسار العقاري، خطط لمبلغ AED 2 million في عقار (يمكن استرداد قيمته لاحقاً) بالإضافة إلى حوالي 6–7% رسوم معاملات وحوالي AED 9,900 رسوم تأشيرة، أي حوالي AED 2.13 million إجمالاً قبل التمويل. العقار هو أصل يمكنك بيعه، ومع عدم وجود ضريبة دخل أو ضريبة أرباح رأسمالية للأفراد، فإن التكلفة المستمرة هي رسوم الخدمات بشكل أساسي. أما مسارات الكفاءات والموهوبين فتكلف رسوم التأشيرة فقط، دون الحاجة لرأس مال على الإطلاق.
الأسئلة الشائعة
كم تبلغ تكلفة الإقامة الذهبية في الإمارات عام 2026؟
الحد الأدنى لاستثمار الإقامة الذهبية في الإمارات هو AED 2 million (حوالي $545,000) في عقار، أو صندوق استثماري معتمد، أو شركة. - عند شراء عقار، أضف رسوم نقل الملكية لدى DLD بنسبة 4% وحوالي 2% عمولة وكالة. - الرسوم الحكومية لمرحلة التأشيرة تبلغ حوالي AED 9,900 للمستثمر العقاري في دبي. - مسارات المواهب والكفاءات لا تتطلب رأس مال، بل فقط مؤهلات أو راتباً بقيمة AED 30,000.
هل لا يزال يتعين علي دفع AED 2 million مقدماً للحصول على الإقامة الذهبية؟
لا، لقد تغير ذلك في 20 February 2026. - يجب فقط أن تصل القيمة الإجمالية للعقار إلى AED 2 million، بغض النظر عن جدول السداد. - الوحدات قيد الإنشاء (من مطورين معتمدين لدى DLD) والوحدات المرهونة أصبحت مؤهلة الآن. - العقار المرهون يتطلب شهادة عدم ممانعة من المقرض. يحصل غير المقيمين عادةً على تمويل بنسبة 50–70% من قيمة العقار.
هل يمكنني دمج عدة عقارات للوصول إلى حد AED 2 million المطلوب للإقامة الذهبية؟
نعم، تسمح الإقامة الذهبية في الإمارات بتجميع الاستثمارات. - تتيح دائرة الأراضي والأملاك في دبي دمج عدة سندات ملكية للوصول إلى AED 2 million. - يمكن أن يشمل ذلك مزيجاً من الوحدات الجاهزة وتلك التي لا تزال قيد الإنشاء. - القيمة الإجمالية لسندات الملكية في DLD هي المعيار، وليس سعر السوق.
هل هناك تكاليف مستمرة بعد الشراء للحصول على الإقامة الذهبية؟
نعم، على الرغم من عدم وجود ضريبة دخل أو عقارات. - العقارات المملوكة تتحمل رسوم خدمات وصيانة، تُحتسب للقدم المربع وتختلف حسب المبنى. - تفرض بعض الإمارات رسوم سكن. - لا توجد ضريبة عقارات سنوية ولا ضريبة على دخل الإيجار للأفراد.