Как подать заявку на золотую визу ОАЭ в 2026 году
Работодатель или эмиратский спонсор не нужны, вы спонсируете себя сами. Можно начать процесс из-за рубежа через ICP или GDRFA, приехать один раз для медосмотра и биометрии, а затем сохранять визу без обязательного проживания в стране.
- UAE Golden Visa является самофинансируемой - работодатель или местный спонсор из ОАЭ не требуются.
- Подачу заявления можно начать из-за границы через ICP или GDRFA. Приехать в ОАЭ нужно один раз для прохождения медицинского осмотра и сдачи биометрии на Emirates ID.
- Оформление для инвестора в недвижимость при наличии всех документов обычно занимает несколько недель. Итоговые федеральные сборы для основного заявителя составляют примерно AED 9,900.
- После выдачи визы минимальный срок пребывания не установлен. UAE Golden Visa остается действительной даже при длительном отсутствии в стране.
UAE Golden Visa является одной из самых быстрых и автономных программ в данном исследовании. Вы выступаете собственным спонсором, можете начать процесс удаленно, а ваше физическое присутствие необходимо только для медосмотра и биометрии. Ниже приведена реальная последовательность действий.
Пошаговый процесс подачи заявления на UAE Golden Visa
| Шаг | Что происходит | Примечание |
|---|---|---|
| 1. Квалификация | Купить недвижимость на сумму AED 2M, внести депозит или подтвердить квалификацию и уровень зарплаты | Можно организовать из-за границы |
| 2. Оформление разрешения на въезд | Подача заявления через ICP или GDRFA | Можно начать удаленно |
| 3. Въезд в ОАЭ | Для медицинского осмотра и сдачи биометрии на Emirates ID | Единственный обязательный визит |
| 4. Медицина и биометрия | Медицинский тест и биометрия | Сроки оформления |
| 5. Выдача визы и Emirates ID | Резидентская виза на 10 лет | Нет требований по сроку пребывания |
Самостоятельное спонсорство: без работодателя и поручителей
Это ключевое отличие от стандартной рабочей визы ОАЭ. Здесь не нужен работодатель или спонсор из числа граждан страны. Вы спонсируете себя сами, а затем и свою семью. В этой независимости кроется главная ценность UAE Golden Visa: ваше право на проживание не привязано к работе или локальному партнеру.
Критерии соответствия: что подходит, а что нет
Для получения визы через недвижимость объект должен быть в собственности (freehold), а его стоимость в свидетельстве о праве собственности DLD должна составлять не менее AED 2 million. Подходят строящиеся объекты от одобренных DLD застройщиков и ипотечное жилье при наличии письма об отсутствии возражений от банка. Можно суммировать несколько объектов. Не подходят: спорное имущество, незастроенные участки или отдельные земельные наделы. Перед сделкой убедитесь, что недвижимость относится к категории freehold и зарегистрирована должным образом.
Медицина, биометрия и Emirates ID
Личное присутствие требуется для медицинского теста и сдачи биометрии (отпечатки пальцев и фото) для Emirates ID. Эти этапы проходят после въезда по разрешению на въезд. На них уходит большая часть времени из тех нескольких недель, что длится процесс. Оформление документов проходит быстро. Как только виза и Emirates ID получены, процедура завершена, и вы можете покинуть страну.
Жизнь с визой: отсутствие контроля пребывания и продление
Требование о минимальном сроке пребывания отсутствует. Это важное отличие от прежних правил резидентства в UAE, где отсутствие более 180 дней могло привести к аннулированию визы. Виза на 10 лет продлевается на тех же условиях, пока вы владеете соответствующим активом, поэтому можно жить за границей и сохранять статус. Один короткий визит в год может быть полезен для подтверждения налогового резидентства перед вашей страной, но по закону это не требуется.
Частые вопросы
Сколько времени занимает оформление UAE Golden Visa?
Оформление для инвесторов в недвижимость при наличии всех документов обычно занимает несколько недель. - Основная часть времени уходит на медосмотр и биометрию для Emirates ID. - Подачу заявления можно начать из-за границы через ICP или GDRFA. - Вам необходимо один раз въехать в ОАЭ для сдачи анализов и биометрии.
Нужен ли спонсор или работодатель для получения UAE Golden Visa?
Нет, UAE Golden Visa предусматривает самостоятельное спонсорство. - Требования к наличию работодателя или местного поручителя отсутствуют. - Вы выступаете спонсором для самого себя, а затем для членов семьи. - В этом заключается фундаментальное отличие от обычных резидентских виз ОАЭ на базе трудоустройства.
Какая недвижимость подходит для получения UAE Golden Visa при инвестициях от AED 2 million?
Недвижимость в безусловной собственности, freehold, со стоимостью в свидетельстве о праве собственности от DLD не менее AED 2 million. - Объекты на стадии строительства от одобренных DLD застройщиков подходят; ипотечные объекты принимаются при наличии справки об отсутствии возражений от кредитора. - Для достижения порога можно объединять несколько свидетельств о собственности. - Спорная недвижимость, пустые земельные участки и отдельные наделы не учитываются.
Могу ли я подать заявление на UAE Golden Visa, находясь за пределами ОАЭ?
Да, вы можете начать процесс оформления UAE Golden Visa удаленно. - Разрешение на въезд можно оформить из-за границы через ICP или GDRFA. - Затем вы въезжаете в ОАЭ для прохождения медосмотра и сдачи биометрии на Emirates ID. - После выдачи визы требования по обязательному сроку пребывания отсутствуют.