Объединенные Арабские Эмираты: UAE Golden Visa (ВНЖ на 10 лет)
Резидентство на 10 лет, отсутствие личного подоходного налога, нет требований по минимальному сроку пребывания.
- От
- AED 2,000,000
- Срок рассмотрения
- 4–6 недель
- Гражданство
- Недоступно (только через выдвижение президентом)
- Требуемое пребывание
- Отсутствие в стране разрешено без ограничений
Это не европейская Golden Visa и не путь к гражданству. Это 10-летний вид на жительство для финансово независимых лиц, построенный на отсутствии налога на доходы физических лиц. Программа, официально именуемая UAE Golden Visa, предлагает самые гибкие правила физического присутствия среди всех аналогичных программ, а также англоязычную профессиональную среду. С февраля 2026 года было отменено требование о 50-процентном первоначальном взносе при покупке недвижимости. Объекты в ипотеке и на стадии строительства теперь подходят для программы при наличии письма об отсутствии возражений от банка.
Варианты инвестиций
- НедвижимостьAED 2M (~$545k)
Учитывается стоимость объекта по свидетельству о праве собственности Dubai Land Department, а не рыночная цена. После изменения правил от 20 February 2026 старое требование о первоначальном взносе отменено: совокупная стоимость недвижимости должна составлять AED 2,000,000 независимо от графика платежей. Объекты на стадии строительства (от одобренных DLD застройщиков) и ипотечное жилье подходят для программы. Для ипотеки требуется письмо об отсутствии возражений от банка. Можно суммировать стоимость нескольких объектов.
- Фиксированный банковский депозитAED 2M
Средства блокируются на срок ≥2 years в банке с лицензией UAE.
- Бизнес / ЛицензияAED 2M
Доля в компании, зарегистрированной в ОАЭ, подтвержденная аккредитованной аудиторской фирмой.
- Налоговые отчисленияAED 250k/yr
Письмо от FTA, подтверждающее ежегодные налоговые выплаты.
- Таланты / Специалисты$0
Врачи, ученые, высокооплачиваемые сотрудники (зарплата от AED 30k+/mo), творческие деятели, спортсмены, квалифицированные педагоги, старший медперсонал, доноры эндаумент-фондов Waqf.
Путь через инвестиции в недвижимость после февраля 2026 года
AED 2,000,000 по оценке Dubai Land Department, один объект или совокупный портфель. Порог в 50% первоначального взноса отменен с февраля 2026 года. Ипотечные объекты подходят при наличии NOC от банка. Строящиеся объекты подходят на тех же основаниях. Большинство заявителей выбирают Дубай (Downtown, Marina, Palm Jumeirah, Business Bay), но Абу-Даби и Шарджа подходят в равной степени.
Налоги: по-прежнему исключение мирового масштаба, но с оговорками
Это путь через недвижимость. Личный подоходный налог остается 0%. Корпоративный налог составляет 9% на налогооблагаемую прибыль свыше AED 375,000, действует с июня 2023 года. Компании в свободных зонах, соответствующие критериям, сохраняют доступ к ставке 0% на квалифицируемый доход. Налога на прирост капитала, налога на наследство и налога у источника для физических лиц нет. НДС составляет 5%. Граждане США и владельцы грин-карт остаются подотчетны IRS по мировому доходу независимо от налогового резидентства ОАЭ.
Что на самом деле означает отсутствие пути к гражданству
Такова налоговая картина. Реформа законодательства о гражданстве 2021 года допускает президентскую номинацию исключительных лиц (инвесторов, врачей, ученых, деятелей искусства). Фактическая выдача паспортов происходит редко и не основана на опубликованных критериях или системе баллов. Рассматривайте ОАЭ как вариант для постоянного проживания в сочетании с отдельной паспортной стратегией. Например, гражданством Карибских островов за инвестиции или длительным путем к ВНЖ в ЕС.
Реальность процесса оформления
Это касается гражданства. Весь процесс по линии недвижимости занимает примерно 4–6 недель, включая медицинский осмотр, биометрию и выдачу Emirates ID. Общие федеральные сборы на основного заявителя составляют около AED 9,685 без учета расходов на покупку недвижимости и юридических услуг.
Три теста на налоговое резидентство и почему они важны для визы
Это скорость обработки документов. Привлекательность UAE Golden Visa с ее ставкой 0% работает только в том случае, если вы действительно становитесь налоговым резидентом ОАЭ. Этот вопрос регулирует Cabinet Decision 85/2022 (вступило в силу 1 March 2023), а не сама виза. Существует три критерия: нахождение в ОАЭ 183 дня в году, 90 дней плюс связи с ОАЭ (жилье, работа или бизнес) или наличие центра ваших финансовых и личных интересов в ОАЭ. Главный нюанс заключается в типе сертификата. Сертификат налогового резидента для внутренних целей, который нужен для банков или административных процедур в ОАЭ, можно получить по любому из трех критериев, включая вариант с 90 днями. Но сертификат для целей налоговых соглашений, который требует ваша родная страна для освобождения от налогов на общемировой доход, требует физического присутствия в течение 183 дней. Таким образом, виза дает вам право жить в ОАЭ, но только реальное присутствие делает ставку 0% применимой в отношении вашей родной страны. Граждане США в любом случае остаются налогообязанными перед IRS.
Сочетание UAE Golden Visa со стратегией получения паспорта
С налоговым резидентством все ясно. Поскольку в ОАЭ нет программ гражданства за инвестиции и нет пути натурализации, на который можно подать заявку, инвесторы, желающие получить и резидентство, и паспорт, сочетают ОАЭ с отдельным маршрутом получения гражданства. Распространенная комбинация это ОАЭ как база на 10 лет с нулевым требованием по проживанию и нейтральными налогами, плюс карибская программа CBI для получения второго паспорта за 4–8 месяцев или программа резидентства в ЕС, если целью в долгосрочной перспективе является паспорт ЕС. Использование ОАЭ в качестве уровня для резидентства и налогов, а CBI как уровня для паспорта, выглядит более понятным и быстрым решением, чем владение разрешением ОАЭ в надежде на номинацию от государства, которая случается крайне редко и на которую нельзя подать заявление.
Плюсы
- 0% подоходный налог для физических лиц
- Виза на 10 лет с неограниченным продлением
- Нет требований по проживанию - виза остается действительной даже при долгом отсутствии
- Семья: супруг, сыновья до 25 лет, незамужние дочери любого возраста, родители
Минусы
- Нет пути к гражданству (только президентская номинация, встречается редко)
- 9% корпоративный налог на прибыль свыше AED 375k с июня 2023 года
- Стоимость жизни в Дубае теперь превышает Лиссабон, Афины и большую часть южной Европы
- Граждане США: нулевой налог в ОАЭ не отменяет требования IRS по налогам на общемировой доход
Кому подходит
Если вам нужен нулевой подоходный налог и база в Персидском заливе без погони за паспортом, этот вариант подходит. Программа идеальна для основателей бизнеса, трейдеров и HNWI, стремящихся к налоговой нейтральности и доступу к региону, а не к гражданству.
Серия статей (9)
Входной порог для инвестора составляет AED 2 million (около $545,000). С февраля 2026 года больше не требуется вносить всю сумму сразу. Ниже приводится итоговая цифра с учетом пошлин и сервисных сборов, которые обычно не упоминаются в заголовках.
Подоходный налог для физических лиц действительно равен 0%, но наличие визы не делает вас автоматически налоговым резидентом ОАЭ, а ваша родная страна не аннулирует ваши обязательства только на основании вида на жительство. Разбираемся, на что распространяются 0%, а на что нет.
Самостоятельное спонсирование, возможность начать процесс из-за границы и оформление обычно за несколько недель. Личное присутствие требуется только для медосмотра и биометрии на Emirates ID. После этого требований по минимальному сроку проживания нет.
Самостоятельное спонсорство распространяется на все домохозяйство без требований к минимальной зарплате. Супруги, дети и родители получают аналогичное разрешение на 10-year, также можно оформить до трех домашних работников. Применяются условия для родителей.
Будем честны: UAE Golden Visa дает право на проживание, а не паспорт. Программ гражданства через инвестиции здесь не существует. Вот что на самом деле изменила реформа 2021 года и как можно совместить резидентство в ОАЭ с получением паспорта другой страны.
Where the federal resolution, GDRFA Dubai and the ICP guide disagree on term and threshold, route by route. With a qualifier tool.
Official DLD line items, the AED 9,884.75 visa stack, and what dependants and staff actually add. With a calculator.
A 10-year Gulf card, speed, and 0% personal income tax locally. Not a passport and not an IRS exit.
AED 2m DLD value, February 2026 mortgage and off-plan change.
Частые вопросы
Должен ли я жить в ОАЭ?
Нет. Это одна из немногих программ резидентства без проверки реального присутствия. - Виза на 10 лет остается действительной даже при длительном отсутствии. - Важное отличие от старых правил резидентства ОАЭ, где отсутствие более 180 дней могло аннулировать визу. - Рекомендуется один короткий визит в год для правильного имиджа налогового резидентства перед вашей родной страной, но это не является юридическим требованием.
Подходит ли покупка строящегося жилья или покупка в ипотеку?
Да. С February 2026 правило о 50% первоначальном взносе отменено. - Объекты в ипотеке подходят под программу, если общая стоимость недвижимости составляет AED 2M+ и банк выдает No-Objection Certificate. - Строящиеся объекты (off-plan) подходят на тех же основаниях. - В качестве доказательства принимаются как банковские переводы, так и сертификаты об оплате от застройщика.
Могу ли я получить паспорт ОАЭ?
Почти наверняка нет. Рассматривайте ОАЭ как инструмент налогового резидентства. - Реформа законодательства о гражданстве 2021 года допускает президентскую номинацию инвесторов, врачей, ученых и творческих деятелей. - Реальные случаи выдачи паспортов остаются редкими и не основываются на публичной системе баллов. - Для получения паспорта сочетайте ОАЭ с карибской программой CBI или длительным путем получения резидентства в ЕС.
Какова реальная налоговая картина?
Официальная ставка 0%, но с оговорками, действующими с 2023 года. - 0% подоходный налог с физических лиц (все еще действует). - 9% корпоративный налог на прибыль свыше AED 375,000 (с June 2023). - 0% на квалифицируемый доход для компаний в свободных зонах, которые соблюдают требования к экономическому присутствию и правилам de-minimis. - 5% НДС, отсутствие налога на прирост капитала, налога на наследство и налога у источника для физических лиц. - Лица, подлежащие налогообложению в США, остаются подотчетными IRS независимо от резидентства в ОАЭ.
Источники
Обновлено: 2026-05-30