如何在 2026 年申请 UAE Golden Visa
无需雇主，无需阿联酋籍担保人，由您本人申请。您可以通过 ICP 或 GDRFA 从海外开始流程，入境一次完成体检和生物识别，随后即可持有签证且无最低停留限制。
- UAE Golden Visa 为自我担保模式，无需雇主，也无需阿联酋公民担保。
- 您可以通过 ICP 或 GDRFA 在境外开始申请。然后入境阿联酋一次，完成体检和 Emirates ID 生物识别信息采集。
- 记录良好的房地产投资者申请通常在几周内完成。主申请人的联邦费用总计约为 AED 9,900。
- 签发后没有最低居住期限要求。即使长期离境，UAE Golden Visa 依然有效。
UAE Golden Visa 是本次研究中最快、自主性最强的项目之一。您为自己担保，可以远程启动。唯一需要亲身到场的是体检和指纹采集。以下是实际的操作流程。
UAE Golden Visa 申请步骤详解
| 步骤 | 具体内容 | 备注 |
|---|---|---|
| 1. 获取资格 | 购买 AED 2M 的房产，支付定金，或提供资质/薪资证明文件。 | 可在境外办理 |
| 2. 办理入境许可 | 通过 ICP 或 GDRFA 申请 | 可远程启动 |
| 3. 入境阿联酋 | 进行体检并采集 Emirates ID 生物识别信息 | 唯一必须到场的环节 |
| 4. 体检 + 生物识别 | 体检与指纹/照片采集 | 时间表核心环节 |
| 5. 签发签证与 Emirates ID | 10年期居留签证 | 无居住时间要求即可维持 |
自我担保：无需雇主，无需阿联酋籍担保人
这是与标准 UAE 工作签证的结构性区别。没有雇主要求，也没有阿联酋国民担保人。您为自己担保，然后再担保您的家人。这种独立性正是 UAE Golden Visa 的主要魅力所在：您的居留权不与工作或当地合伙人挂钩。
符合条件的与不符合条件的
就房产途径而言，您需要拥有 DLD 产权证价值至少 AED 2 million 的永久产权房产。来自 DLD 批准的开发商的期房符合条件。持贷款方不反对函（No-Objection Certificate）的抵押房产符合条件，多个产权证可以合并计算。不符合条件的情况包括：有争议的房产、荒地或独立地块。在以此为依据前，请确认房产为永久产权且已注册。
医疗、生物识别与 Emirates ID
线下环节包括体检和 Emirates ID 生物识别（指纹和照片），均在您持入境许可进入后进行。这是整个流程所需数周时间中的大部分。周边的文案工作很快。一旦 Emirates ID 和签证签发，流程即告完成，您可以随时离开。
签证获批后：无居住要求，无限次续签
没有最低居住时间要求。这是对旧版 UAE 居留规则的重大改变，此前在境外停留超过 180+ days 可能会导致签证作废。只要您持有符合条件的资产，10年签证即可按相同条款续签，因此您可以居住在海外并保留签证。为了在母国维持税收居民身份的观感，每年进行一次简短访问是值得的，但法律上并不强制要求。
常见问题
办理 UAE Golden Visa 需要多长时间？
一份材料齐全的 UAE Golden Visa 房产投资者申请通常需要几周时间。 - 其中大部分时间用于体检和 Emirates ID 生物识别。 - 您可以通过 ICP 或 GDRFA 在海外开始申请。 - 您必须为了体检和生物识别进入阿联酋一次。
办理 UAE Golden Visa 需要担保人或雇主吗？
不需要，UAE Golden Visa 是自我担保的。 - 没有雇主要求，也没有阿联酋国民担保人。 - 您为自己担保，然后再担保您的家人。 - 这是其与标准的阿联酋基于工作的居留签证的核心区别。
哪些房产符合 UAE Golden Visa AED 2 million 途径的要求？
永久产权房产，其 DLD 产权证价值至少为 AED 2 million。 - 符合条件的包括 DLD 批准的开发商提供的期房，已抵押房产在获得贷款银行的不反对函 (No-Objection Certificate) 后亦符合要求。 - 可以通过组合多份产权证来达到价值门槛。 - 存在争议的房产、荒地和独立地块不符合要求。
我可以在阿联酋境外申请 UAE Golden Visa 吗？
可以。您可以远程启动 UAE Golden Visa 申请流程。 - 入境许可可以通过 ICP 或 GDRFA 在海外发起。 - 之后您需进入阿联酋进行体检并录入 Emirates ID 生物识别信息。 - 签证签发后，完全没有居住时长限制。