Malta: Malta Permanent Residence Programme (MPRP)
4–6 ay içinde AB daimi ikameti. Yatırım yoluyla vatandaşlık seçeneği, Nisan 2025 tarihli AB mahkemesi kararından bu yana kaldırılmıştır.
- Başlangıç
- €175,000
- İşlem süresi
- 4–6 ay
- Vatandaşlık
- Yalnızca daimi ikamet. Yatırım yoluyla vatandaşlık bulunmamaktadır. Yatırımcı-vatandaşlık yolu, 29 Nisan 2025 tarihli Avrupa Birliği Adalet Divanı kararının ardından yürürlükten kaldırıldı. Olağan vatandaşlığa geçiş süreci, birkaç yıl boyunca fiili ikamet gerektirmektedir ve idarenin takdirine bağlıdır.
- Kalış şartı
- 0 gün (MPRP)
Amacınız AB pasaportu veya AB'de çalışma hakkı değil de Malta'da kalıcı oturum ve Schengen seyahati (her 180 günde 90 gün) ise, Malta'nın mevcut programı sizi 4 ila 6 ayda bu hedefe ulaştırıyor. Resmi adı Malta Permanent Residence Programme (MPRP, Subsidiary Legislation 217.26) olan bu sürecin toplam maliyeti yaklaşık €175,000 civarında olup, buna beş yıllık gayrimenkul taahhüdü eklenmektedir. Yatırım yoluyla ayrı bir vatandaşlık rotası olan MEIN artık mevcut değil: AB Adalet Divanı 29 April 2025 tarihinde Malta'nın yatırımcı vatandaşlık sistemine karşı karar verdi (Dava C-181/23). Şu anda geriye sadece gerçek ikamet sonrası uygulanan olağan ve takdire bağlı vatandaşlığa geçiş süreci kaldı.
Yatırım seçenekleri
- MPRP - kiralama yoluToplam 175.000 €+
5 yıl boyunca yıllık 14.000 € (toplam 70.000 €) karşılığında uygun bir mülk kiralayın. Ayrıca 37.000 € hükümet katkısı, 60.000 € yönetim ücreti ve 2.000 € STK bağışı ödenir. Bu tutarların hiçbirinin geri iadesi yoktur.
- MPRP - satın alma yoluToplam 435.000 €+
En az 375.000 € değerinde uygun bir mülk satın alın (5 yıl elde tutulmalıdır). Ayrıca 37.000 € hükümet katkısı, 60.000 € yönetim ücreti ve 2.000 € STK bağışı ödenir. Mülk, geri kazanılabilir bir varlıktır; ancak ücretler iade edilmez.
- MEIN (vatandaşlık)€690k–€790k+
29 Nisan 2025 tarihli CJEU (Avrupa Birliği Adalet Divanı) kararı (Dava C-181/23) sonrasında kaldırıldı. Artık geçerli değil.
Nisan 2025 AB kararı neleri değiştirdi?
AB Adalet Divanı, 29 April 2025 tarihinde gerçek bir bağ olmaksızın vatandaşlık satılmasının AB hukukunu ihlal ettiğine hükmetti (Dava C-181/23, Komisyon v. Malta). Malta'nın yatırımcı vatandaşlık rotası (MEIN) bu karardan doğrudan etkilendi ve artık pasaport satın almanın bir yolu olarak sunulmuyor. Geriye kalan tek seçenek, takdire bağlı olan ve yıllarca gerçek ikamet gerektiren olağan vatandaşlığa geçiş sürecidir. Vatandaşlık değil kalıcı oturum sağlayan MPRP ise bu karardan etkilenmedi ve normal şekilde işlemeye devam ediyor. Bu dosyanın söz konusu programa odaklanma nedeni de budur.
MPRP maliyet yapısı: kiralama ve satın alma karşılaştırması
Yasal arka plan bu şekildedir. 22 July 2025 tarihindeki düzenlemeden bu yana, katkı payı her iki seçenek için de sabit €37,000 olarak belirlenmiştir (eski satın alma/kiralama ayrımı kaldırılmıştır). Buna €60,000 yönetim ücreti ve €2,000 tutarında bir STK bağışı eklenir. Kiralama seçeneğinde, 5 yıl boyunca yıllık en az €14,000 kira ödenmesi (toplamda €70,000) gerekir. Satın alma seçeneğinde ise en az €375,000 değerinde uygun bir mülk alınmalı ve 5 yıl boyunca elde tutulmalıdır. Mülk geri kazanılabilir bir varlıktır ancak ücretler iade edilmez. Ayrıca güvenlik incelemesi ve bağımlı kişi başına ek ücretler mevcuttur.
Vergi: yerleşik olmayanlar için havale bazlı sistem
Maliyetler bu şekildedir. Malta, yerleşik kişileri Malta kaynaklı gelirleri ve Malta'ya aktarılan yabancı gelirleri üzerinden vergilendirir. Yurt dışında tutulan yabancı gelirler vergilendirilmez. Malta dışında doğan sermaye kazançları, yerleşik olmayan (non-dom) kuralı uyarınca hiçbir vergiye tabi değildir. Global Residence Programme, Malta'ya aktarılan yabancı gelirler için yıllık minimum €15,000 vergi şartıyla %15 sabit oran sunar. Servet vergisi veya miras vergisi yoktur.
22 July 2025 MPRP düzenlemesi neleri değiştirdi?
Vergi uygulaması bu şekildedir. Malta, Permanent Residence Programme yapısını 22 July 2025 tarihinde yeniden düzenledi ve bu değişiklikler maliyet hesaplaması açısından önem arz ediyor. Hükümet katkı payı, kiralama veya satın alma fark etmeksizin sabit €37,000 oldu. Önceki €28,000 satın alma / €58,000 kiralama ayrımı kaldırılarak katkı payının satın almayı teşvik edici rolüne son verildi. Aynı zamanda, mülk sahiplerine uygun mülkten hemen kira geliri elde etme hakkı tanındı. Diğer maliyetler değişmedi: €60,000 yönetim ücreti, €2,000 STK bağışı ve beş yıl süreyle elde tutulacak €375,000 tutarında bir mülk veya yıllık €14,000 kira bedeli ile ek yetişkin bağımlı başına €7,500. Netuç olarak, geri ödemesiz ücret toplamı her iki yolda da yaklaşık €99,000 seviyesindedir. Ancak sadece satın alınan mülk, artık gelir getiren ve geri kazanılabilir bir varlık olma özelliğini korumaktadır. Tam beş yıl planlayan çoğu alıcı için, başlangıçtaki ödeme daha yüksek olsa da mülkün elde tutulması ve kira geliri imkanı, reel matematikte satın alma seçeneğini hala daha cazip kılmaktadır.
Malta neden artık vatandaşlık satmıyor ve MPRP hala neler sunuyor?
Temmuz düzenlemesi bu yöndeydi. 29 April 2025 tarihinde AB Adalet Divanı, Dava C-181/23 kapsamında, AB vatandaşlığının üye devletle gerçek bir bağ olmadan satılamayacağı ilkesine dayanarak Malta'nın yatırımcı vatandaşlık sisteminin AB hukukunu ihlal ettiğine karar verdi. Malta bu sistemi sonlandırdı ve yatırım yolunu vatandaşlık kanunundan çıkardı. Dolayısıyla artık Malta vatandaşlığının satın alınabileceği herhangi bir fiyat söz konusu değildir ve bu yöndeki mevcut teklifler artık var olmayan bir ürüne ilişkindir. Eski sistemle vatandaşlık alanlar haklarını korumaktadır; karar sadece gelecekteki başvuruları kapsamaktadır. Geriye kalan MPRP, hiçbir zaman bir vatandaşlık programı olmamıştır. Bu program, Schengen erişimi ve asgari konaklama şartı olmaksızın kalıcı ikamet sağlar ancak pasaporta giden bir süreç sunmaz. Malta ayrıca, gerçek bir bağ ile olağanüstü katkı sağlayanlar için takdire bağlı ve ödemesiz bir liyakat esaslı vatandaşlık yolu tanıdı; bu seçici bir yoldur ve eski sistemin isim değiştirmiş hali değildir. Asıl amacı AB pasaportu almak olan alıcılar için dürüst tablo şudur: Malta artık bir vatandaşlık değil, ikamet seçeneğidir ve gerçek bir vatandaşlığa geçiş yolu olan AB programlarıyla kıyaslanmalıdır.
Güçlü yönler
- AB daimi ikametine giden en hızlı aktif yol (4–6 ay)
- İngilizce resmi dildir
- Aile dosyası: eş, her yaştaki bağımlı çocuklar, her iki eşin ebeveynleri ve büyükanne ve büyükbabaları
- Gelişmiş non-dom ve Global Residence vergi yapıları
Zayıf yönler
- Zorunlu geri ödemesiz hükümet katkısı ve STK bağışı
- Nisan 2025 AB mahkeme kararından bu yana yatırım yoluyla vatandaşlık seçeneği bulunmuyor. MPRP pasaport değil, daimi ikamet sağlar.
- Küçük ülke - sınırlı ticari ekosistem
Kime uygun
Düzeninizi bozmadan veya pasaport peşinde koşmadan hızlıca bir AB oturum kartı ve Schengen seyahat hakkı istiyorsanız, Malta'nın mevcut programı bunu aylar içinde sağlıyor. Bu program, Portekiz veya Yunanistan'daki yerleşim, dil veya vatandaşlık süreci şartlarıyla uğraşmadan kalıcı AB statüsü isteyen ailelere hitap ediyor.
Yazı dizisi (9)
Malta Permanent Residence Programme maliyeti, 375.000 Euro tutarında gayrimenkul veya yıllık 14.000 Euro kira bedeline ek olarak yaklaşık 99.000 Euro geri ödemesiz masraftan oluşmaktadır. İşte tüm detaylar ve kiralamanın neden satın almaktan daha maliyetli olabileceğine dair analiz.
Malta yurt dışında tuttuğunuz yabancı gelirleri vergilendirmez, yabancı sermaye kazançlarından %0 vergi alır ve servet veya miras vergisi uygulamaz. Ancak MPRP sizi doğrudan vergi mükellefi yapmaz. Bu avantajlar yalnızca taşınmanız durumunda geçerlidir.
Lisanslı bir acente kullanılması zorunludur, güvenlik soruşturması Avrupa'nın en sıkı denetimleri arasındadır ve yatırım ancak Prensip Onayı alındıktan sonra yapılır. Yaklaşık 10 başvurudan 1'inin reddedilmesi, fon kaynağı dosyasını belirleyici kılmaktadır.
Tek bir başvuru eşi, çocukları, ebeveynleri ve büyükanne ile büyükbabaları kapsayabilir. Bu, çok az programın sunduğu dört nesillik bir imkandır. Eş ve reşit olmayan çocuklar ek bir katkı payı gerektirmez, diğer yetişkinler için kişi başı €7,500 ödenir.
CJEU, Nisan 2025'te Malta'nın yatırımcı vatandaşlık programını iptal etti ve Malta bu programı yasadan çıkardı. MPRP bir pasaport değil, ikamet programıdır. Nelerin değiştiğini ve kalan yolları burada bulabilirsiniz.
MPRP stayed, citizenship by investment did not, and merit-based naturalisation is not a programme. With an open-door checker.
Every S.L. 217.26 First Schedule line item after LN 146 of 2025, priced by household. With a calculator.
Fast English-speaking permanent residence in Malta and a wide family file. Not an EU passport or EU job pass.
Licensed agent, government stack after LN 146/2025, rent or buy.
Sık sorulan sorular
Yatırım yoluyla Malta vatandaşlığı alabilir miyim?
Hayır, artık değil. - AB Adalet Divanı 29 April 2025 tarihinde gerçek bir bağ olmadan vatandaşlık satılmasının AB hukukunu ihlal ettiğine karar verdi (Dava C-181/23). - Malta'nın yatırımcı vatandaşlık yolu (MEIN), pasaport almanın bir yöntemi olarak artık mevcut değil. - Sadece MPRP (vatandaşlık değil, kalıcı oturum) devam etmektedir; vatandaşlık artık sadece gerçek ikamet sonrası takdire bağlı doğallaştırma yoluyla mümkündür.
MPRP oturumu kalıcı mı yoksa yenilenmesi gerekiyor mu?
Kalıcıdır, süresi dolmaz ancak 5 yıl boyunca belirli şartlara tabidir. - Sertifikanın bir bitiş tarihi yoktur. - Belirlenen mülkü (kiralık veya mülkiyet) en az 5 yıl boyunca muhafaza etmelisiniz. - Maddi yeterliliğinizi sürdürmeli, adli sicilinizi temiz tutmalı ve sağlık sigortanızı devam ettirmelisiniz.
Gayrimenkul veya kira taahhüdü ne kadar sürer?
Oturum sertifikasının düzenlendiği tarihten itibaren beş yıl. - 5. yıldan sonra statünüzü etkilemeden daha küçük bir eve geçebilir, satabilir veya taşınabilirsiniz. - Hükümet katkı payları ve STK bağışları ilk günden itibaren iade edilemez. - Güvenlik incelemesi ve işlem ücretleri, başvuru reddedilse dahi iade edilmez.
MPRP kapsamında uygunluk almanın en ucuz yolu nedir?
Güney Malta'da kiralama yolu. 1. Güneyde yıllık €14,000 veya kuzeyde yıllık €16,000 bedelle 5 yıl boyunca uygun bir mülk kiralayın. 2. €37,000 tutarındaki sabit hükümet katkı payını ödeyin (kira veya satın alma için aynıdır). 3. €60,000 tutarındaki yönetim ücretini ödeyin. 4. €2,000 tutarındaki STK bağışını yapın. 5. Ek yetişkin bağımlı başına €7,500 (eş ve reşit olmayan çocuklar için ek katkı payı yoktur) ve güvenlik incelemesi ile işlemler için yaklaşık €15,000 ekleyin.
Kaynaklar
Güncellendi: 2026-08-06