الإمارات العربية المتحدة: التأشيرة الذهبية لدولة الإمارات (إقامة لمدة 10 سنوات)
إقامة لمدة 10 سنوات، لا توجد ضريبة دخل شخصي، ولا تشترط التواجد الفعلي.
- تبدأ من
- AED 2,000,000
- مدة المعالجة
- 4–6 أسابيع
- الجنسية
- غير متاح (ترشيح رئاسي فقط)
- الإقامة المطلوبة
- يسمح بالغياب غير المحدود
هذه ليست تأشيرة ذهبية على الطراز الأوروبي، ولا تمثل طريقاً للحصول على الجنسية. إنها تصريح إقامة لمدة 10 سنوات بكفالة شخصية، تتميز بانعدام ضريبة الدخل الشخصي. توفر UAE Golden Visa رسمياً أكثر القواعد مرونة في ما يخص شرط التواجد الفعلي مقارنة بأي برنامج آخر في هذه الفئة، بالإضافة إلى بيئة مهنية ناطقة باللغة الإنجليزية. ومنذ فبراير 2026، أُلغي شرط سداد الدفعة الأولى بنسبة 50% للمسار العقاري، حيث أصبحت الوحدات المرهونة والتي لا تزال قيد الإنشاء مؤهلة الآن بشرط الحصول على شهادة عدم ممانعة من البنك.
مسارات الاستثمار
- العقارات2 مليون درهم (~545 ألف دولار)
القيمة المؤهلة هي قيمة سند الملكية المسجل لدى Dubai Land Department، وليست سعر السوق. منذ تغيير السياسة في 20 February 2026، ألغيت قاعدة الدفعة الأولى السابقة. يجب أن تصل القيمة الإجمالية للعقار فقط إلى AED 2,000,000 بغض النظر عن جدول السداد. تقبل العقارات قيد الإنشاء (من مطور معتمد لدى DLD) والعقارات المرهونة. تحتاج الوحدة المرهونة إلى شهادة ممانعة من المقرض. يمكن دمج عدة سندات ملكية للوصول إلى الحد الأدنى المطلوب.
- وديعة بنكية ثابتةAED 2M
تجميد الوديعة لمدة لا تقل عن 2 years لدى بنك مرخص في الإمارات.
- الأعمال / الرخصة التجاريةAED 2M
امتلاك حصة في شركة تأسست داخل الإمارات، معتمدة من شركة تدقيق حسابات مرخصة.
- المساهمة الضريبيةAED 250k/yr
رسالة من FTA تؤكد قيمة المساهمات الضريبية السنوية.
- المواهب / التخصصات$0
الأطباء، العلماء، أصحاب الرواتب العليا (AED 30k+/mo)، المبدعون، الرياضيون، التربويون المؤهلون، كبار الممرضين، والمتبرعون للأوقاف.
المسار العقاري بعد فبراير 2026
مبلغ 2,000,000 AED وفقاً لتقييم Dubai Land Department، سواء لعقار واحد أو محفظة عقارية مجمعة. تم إلغاء حد الدفعة الأولى البالغ 50% اعتباراً من فبراير 2026. الوحدات المرهونة مؤهلة بشرط تقديم NOC من البنك، وينطبق الأمر نفسه على الوحدات قيد الإنشاء. يتوجه معظم المتقدمين إلى دبي (Downtown، Marina، Palm Jumeirah، Business Bay)، لكن أبوظبي والشارقة تمنحان الأهلية ذاتها.
الضرائب: لا تزال استثناءً عالمياً، مع بعض التنبيهات
هذا ما يخص مسار العقارات. تظل ضريبة الدخل الشخصي 0%. تبلغ ضريبة الشركات 9% على الأرباح الخاضعة للضريبة التي تزيد عن AED 375,000، وهي سارية منذ يونيو 2023. تستمر شركات المناطق الحرة التي تستوفي المعايير في الاستفادة من معدل 0% على الدخل المؤهل. لا توجد ضريبة على الأرباح الرأسمالية، ولا ضريبة تركات، ولا ضريبة استقطاع للأفراد؛ وضريبة القيمة المضافة هي 5%. يظل مواطنو الولايات المتحدة وحاملو البطاقة الخضراء خاضعين لمصلحة الضرائب الأمريكية عن دخلهم العالمي بغض النظر عن الإقامة الضريبية في الإمارات.
ماذا يعني 'لا مسار للمواطنة' في الواقع
هذا هو المشهد الضريبي. يسمح إصلاح قانون الجنسية لعام 2021 بالترشيح الرئاسي للأفراد الاستثنائيين (المستثمرين، الأطباء، العلماء، الفنانين). منح الجنسية فعلياً أمر نادر ولا يستند إلى معايير منشورة أو نظام نقاط. تعامل مع الإمارات كخيار إقامة دائمة مقترن باستراتيجية جواز سفر منفصلة (مثل برامج الجنسية عبر الاستثمار في الكاريبي أو مسارات الإقامة الطويلة في الاتحاد الأوروبي).
واقع إجراءات المعالجة
هذا يغطي موضوع الجنسية. يستغرق مسار العقارات ما بين 4 إلى 6 أسابيع تقريباً من البداية للنهاية، ويشمل ذلك الفحص الطبي، والتبصيم، وإصدار بطاقة الهوية الإماراتية. تبلغ إجمالي الرسوم الاتحادية للمتقدم الرئيسي حوالي AED 9,685، ولا تشمل تكاليف شراء العقار والرسوم القانونية.
اختبارات الإقامة الضريبية الثلاثة، ولماذا تهم التأشيرة
هذه هي سرعة الإجراءات. إن ميزة ضريبة الـ 0% التي توفرها UAE Golden Visa لا تتحقق إلا إذا أصبحت مقيماً ضريبياً في دولة الإمارات فعلياً، وهو أمر يحكمه Cabinet Decision 85/2022 (دخل حيز التنفيذ في 1 March 2023)، وليس التأشيرة نفسها. هناك ثلاثة معايير للاختبار: قضاء 183 يوماً في السنة داخل الإمارات، أو 90 يوماً مع وجود روابط (سكن أو عمل أو تجارة)، أو أن يكون مركز مصالحك المالية والشخصية في الإمارات. النقطة التي يغفل عنها الكثيرون هي نوع الشهادة. شهادة الإقامة الضريبية للأغراض المحلية، المستخدمة في المعاملات البنكية أو الإدارية داخل الإمارات، يمكن الحصول عليها بناءً على أي من المعايير الثلاثة، بما في ذلك مسار الـ 90 يوماً. أما الشهادة المخصصة لأغراض المعاهدات الدولية، وهي التي تطلبها دولتك الأصلية لإعفائك من الضرائب العالمية، فتتطلب تواجداً فعلياً لمدة 183 يوماً. الخلاصة أن التأشيرة تمنحك حق العيش في الإمارات، لكن التواجد الحقيقي وحده هو ما يجعل ميزة الـ 0% قابلة للتطبيق أمام دولتك، مع العلم أن مواطني الولايات المتحدة يظلون خاضعين لضرائب IRS بغض النظر عن مكان إقامتهم.
الجمع بين UAE Golden Visa واستراتيجية الحصول على جواز سفر
هكذا تحسم مسألة الإقامة الضريبية. وبما أن الإمارات لا تمنح الجنسية مقابل الاستثمار ولا توفر مساراً للتجنس يمكن التقديم عليه، فإن المستثمرين الراغبين في الإقامة وجواز السفر معاً يجمعون بين الإمارات ومسار جنسية منفصل. المزيج الشائع هو اتخاذ الإمارات قاعدة ضريبية محايدة بتأشيرة مدتها 10 سنوات دون اشتراط بقاء، مع إضافة برنامج CBI كاريبي للحصول على جواز سفر ثاني فعلي خلال 4-8 أشهر، أو برنامج إقامة أوروبي إذا كان الهدف هو جواز سفر أوروبي على المدى الطويل. التعامل مع الإمارات كطبقة للإقامة والضرائب وبرامج CBI كطبقة لجواز السفر هو خيار أوضح وأسرع من حجز تصريح إماراتي وانتظار ترشيح حكومي نادر لا يمكن التقديم عليه.
نقاط القوة
- ضريبة الدخل الشخصي 0%
- تأشيرة لمدة 10 سنوات، قابلة للتجديد إلى أجل غير مسمى
- لا يوجد حد أدنى للإقامة - تظل التأشيرة صالحة حتى مع الغياب لفترات طويلة
- ملف العائلة: الزوج أو الزوجة، الأبناء حتى سن 25، البنات غير المتزوجات من أي عمر، والوالدان
نقاط الضعف
- لا يوجد مسار للحصول على الجنسية (يتم فقط عبر ترشيح رئاسي، وهو أمر نادر)
- ضريبة شركات بنسبة 9% على الأرباح التي تتجاوز AED 375k منذ يونيو 2023
- تكلفة المعيشة في دبي تتجاوز حالياً لشبونة وأثينا ومعظم دول جنوب أوروبا
- بالنسبة للأشخاص الخاضعين للضرائب الأمريكية: عدم وجود ضرائب في الإمارات لا يغير من حق مصلحة الضرائب الأمريكية في فرض ضرائب على الدخل العالمي
لمن يناسب
إذا كنت ترغب في انعدام ضريبة الدخل وقاعدة في الخليج دون السعي للحصول على جواز سفر، فهذا الخيار مناسب لك. إنه يلائم المؤسسين والتجار والأفراد ذوي الملاءة المالية العالية الذين يسعون للحياد الضريبي والوصول إلى منطقة الخليج، وليس المواطنة.
سلسلة المقالات (9)
يعد مبلغ 2 مليون درهم إماراتي (حوالي 545,000 دولار) هو الحد الأدنى لدخول المستثمر، ومنذ فبراير 2026 لم يعد يشترط دفع المبلغ بالكامل مقدماً. إليكم التكلفة الإجمالية، بما في ذلك الرسوم وتكاليف الخدمة التي لا تذكرها العناوين الرئيسية.
ضريبة الدخل الشخصي هي فعلياً 0%، لكن التأشيرة لا تجعلك تلقائياً مقيماً ضريبياً في الإمارات، ولن تعفيك بلدك الأم من التزاماتك الضريبية لمجرد حصولك على تصريح إقامة. إليك ما تشمله نسبة 0% وما لا تشمله.
تأشيرة بكفالة ذاتية، يمكن البدء في إجراءاتها من الخارج، وتنتهي عادةً خلال أسابيع قليلة. المطلب الوحيد للحضور الشخصي هو الفحص الطبي وبصمات الهوية الإماراتية Emirates ID، وبعد ذلك لا يوجد أي شرط لحد أدنى للإقامة.
تمتد الكفالة الذاتية لتشمل جميع أفراد الأسرة دون اشتراط حد أدنى للراتب، ويشمل ذلك الزوج، والأبناء، والوالدين بتصاريح مماثلة لمدة 10 سنوات، بالإضافة إلى ما يصل إلى ثلاثة من العمالة المنزلية، مع مراعاة الشروط الخاصة بالوالدين.
لا توجد طريقة لتلطيف هذه الحقيقة: تمنح UAE Golden Visa حق الإقامة وليس جواز سفر، ولا توجد جنسية مقابل الاستثمار. إليك ما فعله إصلاح عام 2021 فعلياً، وكيفية الجمع بين الإقامة في الإمارات وجواز سفر آخر.
Where the federal resolution, GDRFA Dubai and the ICP guide disagree on term and threshold, route by route. With a qualifier tool.
Official DLD line items, the AED 9,884.75 visa stack, and what dependants and staff actually add. With a calculator.
A 10-year Gulf card, speed, and 0% personal income tax locally. Not a passport and not an IRS exit.
AED 2m DLD value, February 2026 mortgage and off-plan change.
الأسئلة الشائعة
هل يجب علي العيش في الإمارات؟
لا، فهو أحد برامج الإقامة القليلة التي لا تشترط تواجداً فعلياً. - تظل التأشيرة لمدة 10 سنوات صالحة حتى مع الغياب لفترات طويلة. - هذا تغيير جذري عن قواعد الإقامة الإماراتية القديمة التي كانت تلغي التأشيرة إذا قضى صاحبها أكثر من 180 يوماً في الخارج. - ينصح بزيارة قصيرة واحدة سنوياً لتحسين الموقف الضريبي أمام دولتك الأصلية، لكنها ليست إلزامية قانوناً.
هل يصلح الشراء على المخطط أو العقارات المرهونة؟
نعم، فمنذ February 2026 تم إلغاء شرط دفع 50% كدفعة مقدمة. - الوحدات المرهونة مؤهلة إذا كانت القيمة الإجمالية للعقار 2M+ AED وأصدر البنك شهادة عدم ممانعة. - العقارات على المخطط مؤهلة بناءً على المعايير نفسها. - تُقبل كل من التحويلات البنكية وشهادات الدفع الصادرة عن المطور العقاري كإثبات.
هل يمكنني الحصول على جواز سفر إماراتي؟
بشكل شبه مؤكد لا، تعامل مع الإمارات كفرصة للإقامة الضريبية. - سمحت تعديلات قانون الجنسية لعام 2021 بالترشيح الرئاسي للمستثمرين والأطباء والعلماء والمبدعين. - المنح الفعلي للجنسية يظل نادراً ولا يستند إلى نظام نقاط معلن. - للحصول على جواز سفر، اجمع بين الإقامة في الإمارات وبرنامج CBI كاريبي أو مسار إقامة أوروبي طويل الأمد.
ما هو المشهد الضريبي الفعلي؟
النسبة المعلنة هي 0% مع ملاحظات أضيفت منذ عام 2023. - ضريبة دخل الأفراد 0% (لا تزال سارية). - ضريبة الشركات 9% على الأرباح التي تتجاوز 375,000 AED (منذ June 2023). - ضريبة 0% على الدخل المؤهل لشركات المناطق الحرة التي تستوفي شروط الجوهر الاقتصادي والحد الأدنى. - ضريبة القيمة المضافة 5%، ولا توجد ضرائب على الأرباح الرأسمالية أو الميراث، ولا ضرائب استقطاع للأفراد. - يظل الأشخاص الخاضعون للضريبة في الولايات المتحدة ملتزمين تجاه IRS بغض النظر عن إقامتهم في الإمارات.
المصادر
- بوابة حكومة الإمارات (u.ae) - الإقامة الذهبية / الإقامة طويلة الأمد
- Federal Authority for Identity, Citizenship, Customs & Port Security (الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية والجمارك وأمن المنافذ)
- Federal Tax Authority (الهيئة الاتحادية للضرائب) - ضريبة الشركات والإقامة الضريبية
- وزارة المالية - Cabinet Decision No. 85 of 2022 (الإقامة الضريبية)
آخر تحديث: 2026-05-30