🇬🇷 Grecia / 🇺🇸 United States
| Grecia | United States | |
|---|---|---|
| Programa | Greece Golden Visa | EB-5 Immigrant Investor |
| Desde | €250,000 | $800,000 |
| Plazo | 4-9 meses (nuevas solicitudes) | Rural TEA: ~8 meses para el I-526E; 24 a 36 meses para la green card |
| Ciudadanía | 7 años | Green card condicional inmediata. Green card permanente tras eliminar las condiciones de 2 años. Ciudadanía de EE. UU. tras 5 años como residente permanente, cumpliendo requisitos de presencia física y residencia continua. |
| Estancia exigida | 0 días requeridos | No es un programa de estancia cero. La green card debe mantenerse genuinamente (las ausencias prolongadas conllevan riesgo de abandono) y la naturalización requiere 30 meses de presencia física en un periodo de 5 años. |
| Fiscalidad | Impuesto fijo no domiciliado de €100k/año. Régimen del 7% para pensionistas extranjeros | Ninguno. Al contrario. Una green card de EE. UU. (incluida la condicional) le convierte en residente fiscal en EE. UU. por sus ingresos mundiales desde el día de su aprobación (tasa federal máxima del 37%, más impuestos estatales), con sus activos mundiales expuestos al impuesto sobre sucesiones y donaciones de EE. UU. (hasta el 40%) y a los informes FATCA/FBAR. Puede aplicarse un impuesto de salida si renuncia a la green card tras ser residente de larga duración. La planificación fiscal antes de la inmigración es esencial. |
🇬🇷 Grecia
Residencia mediante bienes raíces con precios por zona, sin requisito de estancia mínima anual.
Fortalezas
- Cero presencia física para mantener o renovar
- Ruta de conversión/restauración de €250,000. La vía más económica de la UE
- Expediente familiar de tres generaciones (ambos pares de padres califican, sin límite de edad)
- Regímenes fiscales Non-Dom (€100k tarifa plana) y del 7% para pensionistas extranjeros
Debilidades
- La Zona A saltó de €500k a €800k bajo la Law 5100/2024 (en vigor desde el 31 de agosto de 2024)
- Alquileres de corta duración (Airbnb) prohibidos en propiedades de Golden-Visa desde 2024. Multa de €50k + riesgo de cancelación del permiso
- La ciudadanía requiere 7 años, nivel B1 de griego y un examen de historia y cultura
- El mínimo de 120m² es una regla de propiedad única. No se pueden combinar unidades más pequeñas
🇺🇸 United States
La Golden Visa más lenta y costosa, y la única que culmina en un pasaporte de EE. UU. Fecha límite estricta: 30 Sept 2026.
Fortalezas
- El único programa de inversión que otorga la green card y el pasaporte de EE. UU.
- Expediente familiar: cónyuge + hijos solteros menores de 21 años
- La ruta TEA rural tiene una asignación de visas exclusiva: la cola más rápida
- El I-485 simultáneo permite a los solicitantes basados en EE. UU. trabajar y viajar durante el procesamiento
Debilidades
- Fecha límite de protección de derechos adquiridos (grandfathering) el 30 September 2026 (Reform & Integrity Act of 2022). Presente la solicitud antes para asegurar la protección contra el cierre (sunset) del Regional Center el 30 September 2027
- EE. UU. grava los ingresos mundiales de los residentes permanentes y ciudadanos
- Deben crearse y mantenerse 10 empleos durante el I-829
- El capital debe estar genuinamente en riesgo. Las garantías anulan la petición