🇬🇷 یونان / 🇺🇸 ایالات متحده
| یونان | ایالات متحده | |
|---|---|---|
| برنامه | Greece Golden Visa | EB-5 Immigrant Investor |
| از | €250,000 | $800,000 |
| زمان بررسی | ۴–۹ ماه (درخواستهای جدید) | مناطق روستایی TEA: حدود 8 ماه برای I-526E. بین 24 تا 36 ماه برای کارت سبز (گرین کارت). |
| شهروندی | ۷ سال | ابتدا گرین کارت مشروط، سپس گرین کارت دائم پس از حذف شرایط ۲ ساله. دریافت شهروندی آمریکا پس از ۵ سال اقامت دائم، با رعایت الزامات حضور فیزیکی و اقامت مستمر. |
| اقامت لازم | بدون نیاز به حضور | این برنامهای بدون شرط حضور نیست. کارت سبز باید واقعاً حفظ شود. غیبتهای طولانی ریسک ابطال دارد و دریافت شهروندی مستلزم 30 ماه حضور فیزیکی در طول 5 سال است. |
| مالیات | مالیات ثابت غیرمقیمها 100 هزار یورو در سال. رژیم مالیاتی 7 درصدی برای بازنشستگان خارجی | هیچ مزیتی ندارد. برعکس، داشتن کارت سبز آمریکا (حتی نوع مشروط آن) شما را از روز تایید، مشمول مالیات بر درآمد جهانی در آمریکا میکند (بالاترین نرخ فدرال 37% به علاوه مالیات ایالتی). داراییهای جهانی شما در معرض مالیات بر ارث و هدیه آمریکا (تا 40%) و گزارشدهی FATCA/FBAR قرار میگیرد. اگر بعداً به عنوان مقیم بلندمدت کارت سبز را پس بدهید، ممکن است مالیات خروج اعمال شود. برنامهریزی مالیاتی قبل از مهاجرت و دریافت کارت سبز ضروری است. |
🇬🇷 یونان
اقامت از طریق خرید املاک با قیمتگذاری منطقهای، بدون نیاز به حضور فیزیکی.
نقاط قوت
- بدون نیاز به حضور فیزیکی برای حفظ یا تمدید مجوز
- مسیر تغییر کاربری یا بازسازی €250,000، ارزانترین راه در اتحادیه اروپا.
- پرونده خانوادگی برای سه نسل (شامل والدین هر دو طرف، بدون محدودیت سنی)
- رژیمهای مالیاتی Non-Dom (نرخ ثابت €100k) و نرخ ۷٪ برای بازنشستگان خارجی.
نقاط ضعف
- منطقه A تحت قانون Law 5100/2024 از €500k به €800k افزایش یافت (اجرا از ۳۱ اوت ۲۰۲۴).
- ممنوعیت اجاره کوتاهمدت (Airbnb) برای املاک Golden-Visa از سال ۲۰۲۴. جریمه €50k + خطر ابطال مجوز.
- اخذ شهروندی نیازمند ۷ سال اقامت، مدرک زبان یونانی سطح B1 و آزمون تاریخ و فرهنگ است
- شرط حداقل ۱۲۰ متر مربع مختص به یک ملک واحد است. تجمیع واحدهای کوچکتر مجاز نیست.
🇺🇸 ایالات متحده
کندترین و گرانترین گلدن ویزا. تنها برنامهای که به پاسپورت آمریکا ختم میشود. مهلت نهایی و سختگیرانه 30 Sept 2026.
نقاط قوت
- تنها برنامه سرمایهگذاری که منجر به دریافت گرینکارت و پاسپورت ایالات متحده میشود
- پرونده خانوادگی: همسر + فرزندان مجرد زیر 21 سال.
- مسیر مناطق روستایی TEA دارای سهمیه ویزای اختصاصی و سریعترین صف بررسی است
- ثبت همزمان فرم I-485 به متقاضیان ساکن در آمریکا اجازه میدهد در طول دوره بررسی پرونده، کار و سفر کنند
نقاط ضعف
- مهلت 30 September 2026 برای برخورداری از حق مکتسبه (طبق قانون Reform & Integrity Act of 2022). پرونده را قبل از این تاریخ ثبت کنید تا در برابر توقف احتمالی برنامه مراکز منطقهای در 30 September 2027 محافظت شوید.
- ایالات متحده از درآمد جهانی دارندگان گرینکارت و شهروندان خود مالیات میگیرد
- ایجاد 10 فرصت شغلی الزامی است که باید تا زمان ثبت فرم I-829 حفظ شوند.
- سرمایه باید واقعاً در معرض ریسک باشد. وجود هرگونه تضمین بازگشت، باعث ابطال درخواست میشود