🇬🇷 Griechenland / 🇺🇸 United States
| Griechenland | United States | |
|---|---|---|
| Programm | Greece Golden Visa | EB-5 Immigrant Investor |
| Ab | €250,000 | $800,000 |
| Bearbeitung | 4–9 Monate (Neuanträge) | Rural TEA: ca. 8 Monate bis I-526E. 24–36 Monate bis zur Green Card. |
| Staatsbürgerschaft | 7 Jahre | Zunächst eine bedingte Green Card. Die dauerhafte Green Card folgt nach Aufhebung der zweijährigen Auflagen. Die US-Staatsbürgerschaft ist nach 5 Jahren als Permanent Resident möglich, sofern die Anforderungen an physische Präsenz und kontinuierlichen Aufenthalt erfüllt sind. |
| Aufenthaltspflicht | 0 Tage erforderlich | Dies ist kein Programm ohne Aufenthaltspflicht. Die Green Card muss aktiv aufrechterhalten werden. Bei langen Abwesenheiten droht der Verlust des Status. Für eine Einbürgerung sind 30 Monate physische Präsenz innerhalb von 5 Jahren erforderlich. |
| Steuern | Non-Dom Pauschalsteuer €100k/Jahr. 7% Sondersteuersatz für ausländische Rentner. | Keine Vorteile, im Gegenteil. Eine US Green Card (auch die bedingte) macht Sie ab dem Tag der Genehmigung mit Ihrem weltweiten Einkommen in den USA steuerpflichtig (Spitzensteuersatz des Bundes 37% plus bundesstaatliche Steuern). Das weltweite Vermögen unterliegt der US-Erbschaft- und Schenkungsteuer (bis zu 40%) sowie den Berichterstattungspflichten nach FATCA/FBAR. Für langjährige Residenten kann bei Rückgabe der Green Card eine Wegzugsteuer anfallen. Eine steuerliche Planung vor der Einwanderung ist unerlässlich. |
🇬🇷 Griechenland
Aufenthaltstitel durch Immobilienkauf mit Zonen-Preisen. Keine Mindestaufenthaltsdauer erforderlich.
Stärken
- Keine physische Anwesenheit für Erhalt oder Verlängerung nötig
- €250,000 Umnutzungs- oder Restaurierungsweg - der günstigste Weg in der EU
- Familienantrag über drei Generationen (beide Elternteile qualifiziert, keine Altersgrenze)
- Non-Dom (€100k Pauschale) und 7% Steuersatz für ausländische Rentner
Schwächen
- Zone A stieg gemäß Law 5100/2024 (gültig ab 31. Aug 2024) von €500k auf €800k
- Kurzzeitvermietungen (Airbnb) für Golden-Visa-Immobilien seit 2024 verboten - €50k Geldstrafe + Risiko des Entzugs der Aufenthaltserlaubnis
- Staatsbürgerschaft erfordert 7 Jahre, B1 Griechisch und eine Prüfung in Geschichte und Kultur
- Minimum von 120m² gilt für eine Einzelimmobilie - Kombination kleinerer Einheiten nicht möglich
🇺🇸 United States
Das langsamste und teuerste Golden Visa. Es ist das einzige Programm, das zu einem US-Reisepass führt. Stichtag ist der 30 Sept 2026.
Stärken
- Das einzige Investorenprogramm, das mit einer US Green Card und einem US Reisepass endet
- Familienantrag: Ehepartner + unverheiratete Kinder unter 21 Jahren
- Die ländliche TEA-Route verfügt über ein eigenes Visumkontingent, die schnellste Warteschlange
- Das gleichzeitige I-485 ermöglicht es Antragstellern in den USA, während der Bearbeitung zu arbeiten und zu reisen
Schwächen
- Frist für den Bestandsschutz am 30 September 2026 (Reform & Integrity Act of 2022). Vorher einreichen, um den Schutz gegen das Auslaufen des Regional Center Programms am 30 September 2027 zu sichern
- Die USA besteuern das weltweite Einkommen von Green Card Inhabern und Staatsbürgern
- 10 Arbeitsplätze müssen geschaffen und bis zum I-829 erhalten werden
- Das Kapital muss echtem Risiko ausgesetzt sein. Garantien machen den Antrag ungültig