Emiratos Árabes Unidos: UAE Golden Visa (residencia de 10 años)
Residencia de 10 años, sin impuestos sobre la renta de las personas físicas y sin requisitos de estancia mínima.
- Desde
- AED 2,000,000
- Plazo
- 4-6 semanas
- Ciudadanía
- No disponible (solo por nominación presidencial)
- Estancia exigida
- Ausencia ilimitada permitida
No se trata de una Golden Visa de estilo europeo ni de una vía hacia la ciudadanía; es un permiso de residencia de 10 años, con patrocinio propio, diseñado en torno a la ausencia de impuestos sobre la renta personal. Conocida oficialmente como UAE Golden Visa, ofrece también las reglas de presencia física más flexibles de cualquier programa en esta categoría, además de un ecosistema profesional angloparlante. Desde febrero de 2026, se ha eliminado el requisito anterior del 50% de pago inicial en la vía inmobiliaria: las unidades hipotecadas y sobre plano califican ahora con un Certificado de No Objeción bancario.
Vías de inversión
- Bienes Raíces2M AED (~545k $)
El valor computable es el de la escritura del Dubai Land Department, no el precio de mercado. Tras el cambio de política del 20 February 2026, la antigua norma del pago inicial ha desaparecido: solo el valor total de la propiedad debe alcanzar los AED 2,000,000, independientemente del plan de pagos. Las propiedades sobre plano (de un promotor aprobado por el DLD) y las hipotecadas califican; una unidad hipotecada requiere un No-Objection Certificate del prestamista. Se pueden combinar varias escrituras para alcanzar el umbral.
- Depósito Bancario FijoAED 2M
Bloqueado por ≥2 años en un banco con licencia en UAE.
- Negocio / LicenciaAED 2M
Participación en una empresa constituida en UAE, certificada por una firma de auditoría acreditada.
- Contribución FiscalAED 250k/año
Carta de la FTA confirmando las contribuciones fiscales anuales.
- Talento / Especializado$0
Médicos, científicos, salarios de alto nivel (AED 30k+/mes), creadores, atletas, educadores cualificados, enfermeros senior, donantes de Waqf.
La vía inmobiliaria después de febrero de 2026
AED 2,000,000 según la valoración del Dubai Land Department, en una sola propiedad o cartera agregada. El umbral del 50% de pago inicial ha desaparecido a partir de febrero de 2026. Las unidades hipotecadas califican con un NOC bancario; las unidades sobre plano califican bajo la misma base. La mayoría de los solicitantes aterrizan en Dubái (Downtown, Marina, Palm Jumeirah, Business Bay), pero Abu Dhabi y Sharjah califican por igual.
Impuestos: siguen siendo la anomalía global, con matices
Esa es la vía inmobiliaria. El impuesto sobre la renta de las personas físicas se mantiene en el 0%. El impuesto de sociedades es del 9% sobre los beneficios imponibles superiores a AED 375,000, vigente desde junio de 2023. Las empresas de zonas francas que cumplan los criterios de calificación siguen accediendo a una tasa del 0% sobre los ingresos cualificados. No hay impuesto sobre ganancias de capital, ni sucesiones, ni retenciones para particulares; el IVA es del 5%. Los ciudadanos estadounidenses y titulares de green-card siguen sujetos al IRS por sus ingresos mundiales, independientemente de la residencia fiscal en UAE.
Lo que realmente significa 'sin vía hacia la ciudadanía'
Ese es el panorama fiscal. La reforma de nacionalidad de 2021 permite la nominación presidencial de individuos excepcionales (inversores, médicos, científicos, artistas). Las concesiones reales son raras y no se basan en criterios o sistemas de puntuación publicados. Trate a los UAE como una jugada de residencia permanente combinada con una estrategia de pasaporte independiente (por ejemplo, un CBI del Caribe o una vía de residencia en la UE a largo plazo).
Realidad de la tramitación
Eso cubre la ciudadanía. Aproximadamente 4 a 6 semanas de principio a fin para la vía inmobiliaria, incluyendo el examen médico, la biometría y la emisión del Emirates ID. Las tasas federales totales para el solicitante principal ascienden aproximadamente a AED 9,685, sin incluir los costes de compra de la propiedad ni los honorarios legales.
Las tres pruebas de residencia fiscal y por qué son importantes para la visa
Esa es la velocidad de procesamiento. El atractivo del 0% de la UAE Golden Visa solo surte efecto si usted se convierte realmente en residente fiscal de los Emiratos Árabes Unidos, lo cual se rige por la Cabinet Decision 85/2022 (en vigor desde el 1 de marzo de 2023), y no por el propio visado. Existen tres criterios: 183 días al año en el país, 90 días más vínculos en el país (hogar, trabajo o negocio) o tener su centro de intereses financieros y personales en los Emiratos Árabes Unidos. La distinción que suele causar errores es el certificado. Un certificado de residencia fiscal para fines domésticos, utilizado para gestiones bancarias o administrativas en el país, puede basarse en cualquiera de las tres vías, incluida la de los 90 días. Pero un certificado para fines de tratados internacionales, el que su país de origen exigirá para liberarlo de la tributación mundial, requiere 183 días de presencia física. Así, el visado le permite vivir en los Emiratos Árabes Unidos, pero solo la presencia real hace que ese 0% sea aplicable frente a su país de origen. Los ciudadanos estadounidenses siguen sujetos a los impuestos del IRS en cualquier caso.
Combinar la UAE Golden Visa con una estrategia de pasaporte
Con eso queda resuelta la residencia fiscal. Debido a que los Emiratos Árabes Unidos no ofrecen ciudadanía por inversión ni una vía de naturalización a la que se pueda aplicar, los inversores que desean tanto residencia como pasaporte combinan el país con una ruta de ciudadanía independiente. La combinación habitual es usar los Emiratos Árabes Unidos como base fiscal neutra de 10 años sin estancia mínima obligatoria, sumando una CBI del Caribe para obtener un segundo pasaporte real en 4-8 meses, o un programa de residencia de la UE si el objetivo a largo plazo es un pasaporte europeo. Tratar a los Emiratos Árabes Unidos como la capa de residencia e impuestos y a una CBI como la capa del pasaporte es más limpio y rápido que mantener un permiso emiratí y esperar una nominación estatal, algo que es poco común y no se puede solicitar.
Fortalezas
- 0% de impuesto sobre la renta de las personas físicas
- Visa de 10 años, renovable indefinidamente
- Sin estancia mínima: la visa sigue vigente incluso con ausencias prolongadas
- Expediente familiar: cónyuge, hijos varones hasta 25 años, hijas solteras de cualquier edad, padres
Debilidades
- Sin vía hacia la ciudadanía (solo por nominación presidencial, poco común)
- 9% de impuesto corporativo sobre beneficios superiores a AED 375k desde junio de 2023
- El coste de vida en Dubái supera ya al de Lisboa, Atenas y la mayor parte del sur de Europa
- Personas de EE. UU.: los impuestos cero en UAE no cambian el derecho del IRS sobre los ingresos mundiales
A quién le encaja
Si busca cero impuestos sobre la renta y una base en el Golfo sin perseguir un pasaporte, esta opción encaja. Es adecuada para fundadores, operadores y HNWIs que optimizan la neutralidad fiscal y el acceso al Golfo, no la ciudadanía.
Serie de artículos (9)
2 millones de AED (unos 545,000 $) es la entrada para inversores. Desde febrero de 2026, ya no se requiere el pago total por adelantado. Este es el importe final, incluidas las tasas y cargos de servicio que los titulares omiten.
El impuesto sobre la renta de las personas físicas es realmente del 0%, pero el visado no le convierte automáticamente en residente fiscal de los Emiratos Árabes Unidos, y su país de origen no le liberará de sus obligaciones solo por tener un permiso. Lo que cubre el 0% y lo que no.
Autopatrocinada, iniciable desde el extranjero y generalmente completada en pocas semanas. El único requisito presencial es el examen médico y la biometría para el Emirates ID; después de eso, no hay ningún requisito de estancia mínima.
El autopatrocinio se extiende a todo el núcleo familiar sin requisito de salario mínimo: cónyuge, hijos, padres con un permiso equivalente de 10 años y hasta tres empleados domésticos. Se aplican condiciones específicas para los padres.
No hay una forma honesta de suavizar esto: la UAE Golden Visa conduce a la residencia, no a un pasaporte, y no existe la ciudadanía por inversión. Esto es lo que realmente supuso la reforma de 2021 y cómo combinar los EAU con un pasaporte.
Where the federal resolution, GDRFA Dubai and the ICP guide disagree on term and threshold, route by route. With a qualifier tool.
Official DLD line items, the AED 9,884.75 visa stack, and what dependants and staff actually add. With a calculator.
A 10-year Gulf card, speed, and 0% personal income tax locally. Not a passport and not an IRS exit.
AED 2m DLD value, February 2026 mortgage and off-plan change.
Preguntas frecuentes
¿Tengo que vivir en los Emiratos Árabes Unidos?
No. Es uno de los pocos programas de residencia sin una prueba de presencia real. - El visado de 10 años mantiene su validez incluso con ausencias prolongadas. - Supone un cambio importante respecto a las antiguas normas de residencia, donde más de 180 días fuera podían anular el visado. - Se recomienda una visita corta al año por cuestiones de imagen de residencia fiscal ante su país de origen, pero no es un requisito legal.
¿Sirve comprar sobre plano o con hipoteca?
Sí. Desde febrero de 2026 la regla del pago inicial del 50% ha desaparecido. - Las unidades hipotecadas califican si el valor total de la propiedad es de AED 2M+ y el banco emite un No-Objection Certificate. - Las compras sobre plano califican bajo la misma base. - Se aceptan tanto transferencias bancarias como certificados de pago del promotor como prueba.
¿Puedo obtener un pasaporte de los Emiratos Árabes Unidos?
Casi con seguridad no. Considere al país como una opción de residencia fiscal. - La reforma de nacionalidad de 2021 permite la nominación presidencial de inversores, médicos, científicos y creativos. - Las concesiones reales siguen siendo escasas y no se basan en un sistema de puntuación público. - Para un pasaporte, combine el país con un programa CBI del Caribe o una vía de residencia de largo plazo en la UE.
¿Cuál es el panorama fiscal real?
Un 0% nominal, con matices desde 2023. - 0% de impuesto sobre la renta personal (sigue vigente). - 9% de impuesto de sociedades sobre beneficios superiores a AED 375,000 (desde junio de 2023). - 0% de ingresos cualificados para empresas en zonas francas que cumplan con las pruebas de sustancia y de minimis. - 5% de IVA, sin impuesto a las ganancias de capital, sin impuesto de sucesiones y sin retenciones para personas físicas. - Las personas estadounidenses siguen sujetas al IRS independientemente de su residencia en los Emiratos Árabes Unidos.
Fuentes
Actualizado: 2026-05-30