🇵🇹 Portugal / 🇬🇷 Grécia
| Portugal | Grécia | |
|---|---|---|
| Programa | Portugal Golden Visa (ARI) | Greece Golden Visa |
| A partir de | €500,000 | €250,000 |
| Prazo | 12–18 meses (novas solicitações) | 4–9 meses (novas solicitações) |
| Cidadania | 10 anos para a maioria dos candidatos ARI; 7 para nacionais da CPLP (Lei Orgânica n.º 1/2026, em vigor a partir de 19 May 2026) | 7 anos |
| Permanência exigida | 14 dias por ciclo de renovação de 2 anos (~7 dias/ano) | 0 dias exigidos |
| Impostos | IFICI (sucessor do NHR). Elegibilidade restrita. | Imposto fixo para não residentes habituais de €100k/ano. regime de 7% para aposentados estrangeiros |
🇵🇹 Portugal
Residência na UE com ~7 dias por ano. A cidadania agora conta em um prazo de 10 anos.
Pontos fortes
- Estadia mínima obrigatória de 14 dias por ciclo de renovação de dois anos (cerca de 7 dias por ano)
- Residência permanente no 5º ano. Não afetada pela reforma da nacionalidade de 2026
- Processo familiar cobre cônjuge, filhos até 26 anos (se dependentes) e pais com mais de 65 anos
- Regime fiscal IFICI para funções qualificadas em tecnologia, pesquisa e indústria
Pontos fracos
- A reforma da nacionalidade de abril de 2026 estende o prazo para cidadania de 5 para 10 anos (7 anos para nacionais da CPLP; cidadãos da UE partilham a regra de 7 anos, mas não são elegíveis para o ARI); Lei Orgânica n.º 1/2026 em vigor a 19 de maio de 2026
- Rota imobiliária encerrada em outubro de 2023. Apenas fundo e doação
- O atraso na AIMA significa que novos processos levam de 12 a 18 meses para o primeiro cartão; casos antigos levam de 2 a 3 anos
- Elegibilidade do IFICI é mais restrita que o antigo RNH; pensões não são mais favorecidas
🇬🇷 Grécia
Residência por investimento imobiliário com preços por zona, exigência de zero dias por ano.
Pontos fortes
- Presença física zero para manter ou renovar
- Rota de conversão/restauração de €250,000. A via mais barata da UE
- Processo familiar de três gerações (ambos os pares de pais se qualificam, sem limite de idade)
- Regimes fiscais Non-Dom (€100k fixo) e 7% para aposentados estrangeiros
Pontos fracos
- A Zona A saltou de €500k para €800k sob a Law 5100/2024 (em vigor desde 31 de agosto de 2024)
- Aluguéis de curta duração (Airbnb) proibidos em imóveis de Golden-Visa desde 2024. Multa de €50k + risco de cancelamento da autorização
- Cidadania exige 7 anos, grego B1 e um exame de história/cultura
- O mínimo de 120m² é uma regra para propriedade única. Não é possível combinar unidades menores