🇵🇹 Portugal / 🇬🇷 Griechenland
| Portugal | Griechenland | |
|---|---|---|
| Programm | Portugal Golden Visa (ARI) | Greece Golden Visa |
| Ab | €500,000 | €250,000 |
| Bearbeitung | 12–18 Monate (für Neuanträge) | 4–9 Monate (Neuanträge) |
| Staatsbürgerschaft | 10 Jahre für die meisten ARI-Antragsteller; 7 Jahre für CPLP-Staatsangehörige (Lei Orgânica n.º 1/2026, ab 19 May 2026 in Kraft) | 7 Jahre |
| Aufenthaltspflicht | 14 Tage pro 2-jährigem Erneuerungszyklus (ca. 7 Tage/Jahr) | 0 Tage erforderlich |
| Steuern | IFICI (NHR-Nachfolger). Die Kriterien für die Berechtigung wurden verschärft. | Non-Dom Pauschalsteuer €100k/Jahr. 7% Sondersteuersatz für ausländische Rentner. |
🇵🇹 Portugal
EU-Aufenthaltsgenehmigung bei ca. 7 Tagen Aufenthalt pro Jahr. Staatsbürgerschaft jetzt nach 10-jähriger Frist möglich.
Stärken
- Gesetzlicher Mindestaufenthalt von 14 Tagen pro zweijährigem Verlängerungszyklus (etwa 7 Tage pro Jahr)
- Dauerhaftes Aufenthaltsrecht im 5. Jahr. Unbeeinflusst von der Staatsangehörigkeitsreform 2026.
- Der Familienantrag umfasst Ehepartner, Kinder bis 26 (falls abhängig), Eltern 65+
- IFICI Steuerregelung für qualifizierte Positionen in Technik, Forschung und Industrie
Schwächen
- Die Staatsangehörigkeitsreform vom April 2026 verlängert die Frist für die Einbürgerung von 5 auf 10 Jahre (7 Jahre für CPLP-Staatsangehörige; EU-Bürger unterliegen ebenfalls der 7-Jahres-Regel, sind aber nicht ARI-berechtigt); Lei Orgânica n.º 1/2026 in Kraft seit 19. Mai 2026
- Immobilienweg im Oktober 2023 geschlossen. Nur Fonds und Spenden möglich.
- Der AIMA-Rückstau führt dazu, dass neue Anträge ca. 12–18 Monate bis zur ersten Karte benötigen; Altfälle 2–3 Jahre
- Die IFICI-Berechtigung ist enger gefasst als der alte NHR. Renten werden nicht mehr bevorzugt behandelt.
🇬🇷 Griechenland
Aufenthaltstitel durch Immobilienkauf mit Zonen-Preisen. Keine Mindestaufenthaltsdauer erforderlich.
Stärken
- Keine physische Anwesenheit für Erhalt oder Verlängerung nötig
- €250,000 Umnutzungs- oder Restaurierungsweg - der günstigste Weg in der EU
- Familienantrag über drei Generationen (beide Elternteile qualifiziert, keine Altersgrenze)
- Non-Dom (€100k Pauschale) und 7% Steuersatz für ausländische Rentner
Schwächen
- Zone A stieg gemäß Law 5100/2024 (gültig ab 31. Aug 2024) von €500k auf €800k
- Kurzzeitvermietungen (Airbnb) für Golden-Visa-Immobilien seit 2024 verboten - €50k Geldstrafe + Risiko des Entzugs der Aufenthaltserlaubnis
- Staatsbürgerschaft erfordert 7 Jahre, B1 Griechisch und eine Prüfung in Geschichte und Kultur
- Minimum von 120m² gilt für eine Einzelimmobilie - Kombination kleinerer Einheiten nicht möglich