🇵🇹 Portugal / 🇬🇷 Grèce
| Portugal | Grèce | |
|---|---|---|
| Programme | Portugal Golden Visa (ARI) | Greece Golden Visa |
| À partir de | €500,000 | €250,000 |
| Délai | 12 à 18 mois (nouvelles demandes) | 4–9 months (nouvelles demandes) |
| Citoyenneté | 10 ans pour la plupart des demandeurs ARI, 7 ans pour les ressortissants de la CPLP (Lei Orgânica n.º 1/2026, en vigueur le 19 May 2026) | 7 years |
| Présence exigée | 14 jours par cycle de renouvellement de 2 ans (environ 7 jours par an) | 0 days requis |
| Fiscalité | IFICI (successeur du NHR), éligibilité restreinte | Forfait fiscal non-dom de €100k/year . régime de 7% pour les retraités étrangers |
🇵🇹 Portugal
Résidence dans l'UE avec environ 7 jours par an. La citoyenneté est désormais sur une base de 10 ans.
Points forts
- Séjour minimum légal de 14 jours par cycle de renouvellement de deux ans (environ 7 jours par an)
- Résidence permanente à la 5ème année. Non affectée par la réforme de la nationalité de 2026.
- Le dossier familial couvre le conjoint, les enfants jusqu'à 26 ans (si à charge) et les parents de 65 ans et plus.
- Surcouche fiscale IFICI pour les rôles qualifiés dans la technologie, la recherche et l'industrie.
Points faibles
- La réforme de la nationalité d'avril 2026 porte le délai de citoyenneté de 5 à 10 ans (7 ans pour les ressortissants de la CPLP ; les citoyens de l'UE partagent la règle des 7 ans mais ne sont pas éligibles à l'ARI) ; Lei Orgânica n.º 1/2026 en vigueur le 19 May 2026.
- Voie immobilière fermée en octobre 2023. Uniquement fonds et donation.
- L'arriéré de l'AIMA signifie que les nouveaux dossiers prennent environ 12–18 months pour une première carte ; les dossiers anciens 2–3 years.
- Éligibilité à l'IFICI plus étroite que l'ancien NHR ; les pensions ne sont plus privilégiées.
🇬🇷 Grèce
Résidence par investissement immobilier avec tarification par zone, aucune présence physique requise.
Points forts
- Aucune présence physique requise pour le maintien ou le renouvellement
- Option conversion/restauration à €250,000. L'option la moins chère de l'UE.
- Dossier familial sur trois générations (les deux couples de parents sont éligibles, sans seuil d'âge)
- Régimes fiscaux Non-Dom (€100k forfaitaires) et taxe de 7% pour les retraités étrangers
Points faibles
- La Zone A est passée de €500k à €800k selon la Law 5100/2024 (en vigueur le 31 août 2024)
- Locations de courte durée (Airbnb) interdites pour les biens Golden-Visa depuis 2024. Amende de €50k + risque d'annulation du permis.
- La citoyenneté nécessite 7 ans de résidence, un niveau B1 en grec et un examen d'histoire et de culture
- Le minimum de 120m² est une règle s'appliquant à une propriété unique. Impossible de cumuler des unités plus petites.