🇵🇹 پرتغال / 🇬🇷 یونان
| پرتغال | یونان | |
|---|---|---|
| برنامه | ویزای طلایی پرتغال (ARI) | Greece Golden Visa |
| از | €500,000 | €250,000 |
| زمان بررسی | 12 تا 18 ماه (درخواستهای جدید) | ۴–۹ ماه (درخواستهای جدید) |
| شهروندی | 10 سال برای اکثر متقاضیان ARI؛ 7 سال برای اتباع CPLP (قانون Lei Orgânica n.º 1/2026، لازمالاجرا از 19 مه 2026) | ۷ سال |
| اقامت لازم | 14 روز در هر چرخه تمدید 2 ساله (حدود 7 روز در سال) | بدون نیاز به حضور |
| مالیات | IFICI (جانشین NHR) - محدودتر شدن شرایط واجد شرایط بودن | مالیات ثابت غیرمقیمها 100 هزار یورو در سال. رژیم مالیاتی 7 درصدی برای بازنشستگان خارجی |
🇵🇹 پرتغال
اقامت اتحادیه اروپا با حدود 7 روز اقامت در سال - زمان لازم برای شهروندی اکنون به 10 سال افزایش یافته است.
نقاط قوت
- حداقل حضور قانونی 14 روز در هر دوره تمدید دو ساله (حدود 7 روز در سال)
- اقامت دائم در سال پنجم - بدون تاثیر از اصلاحات قانون تابعیت سال 2026
- پرونده خانوادگی شامل همسر، فرزندان تا 26 سال (در صورت وابستگی)، والدین بالای 65 سال
- پوشش مالیاتی IFICI برای نقشهای واجد شرایط در حوزههای فناوری، تحقیق و صنعت
نقاط ضعف
- اصلاحات قانون تابعیت در آوریل 2026 زمان انتظار شهروندی را از 5 سال به 10 سال افزایش داد (7 سال برای اتباع کشورهای CPLP؛ شهروندان اتحادیه اروپا نیز مشمول قانون 7 ساله هستند اما واجد شرایط ARI نیستند)؛ قانون Lei Orgânica n.º 1/2026 از 19 مه 2026 اجرایی شد
- مسیر خرید ملک در October 2023 بسته شد. در حال حاضر فقط روشهای صندوق سرمایهگذاری و اهدا در دسترس است.
- تراکم پروندهها در AIMA باعث شده صدور اولین کارت برای پروندههای جدید حدود 12 تا 18 ماه و برای پروندههای قدیمی 2 تا 3 سال زمان ببرد
- شرایط احراز IFICI محدودتر از NHR سابق است؛ حقوق بازنشستگی دیگر در اولویت نیست
🇬🇷 یونان
اقامت از طریق خرید املاک با قیمتگذاری منطقهای، بدون نیاز به حضور فیزیکی.
نقاط قوت
- بدون نیاز به حضور فیزیکی برای حفظ یا تمدید مجوز
- مسیر تغییر کاربری یا بازسازی €250,000، ارزانترین راه در اتحادیه اروپا.
- پرونده خانوادگی برای سه نسل (شامل والدین هر دو طرف، بدون محدودیت سنی)
- رژیمهای مالیاتی Non-Dom (نرخ ثابت €100k) و نرخ ۷٪ برای بازنشستگان خارجی.
نقاط ضعف
- منطقه A تحت قانون Law 5100/2024 از €500k به €800k افزایش یافت (اجرا از ۳۱ اوت ۲۰۲۴).
- ممنوعیت اجاره کوتاهمدت (Airbnb) برای املاک Golden-Visa از سال ۲۰۲۴. جریمه €50k + خطر ابطال مجوز.
- اخذ شهروندی نیازمند ۷ سال اقامت، مدرک زبان یونانی سطح B1 و آزمون تاریخ و فرهنگ است
- شرط حداقل ۱۲۰ متر مربع مختص به یک ملک واحد است. تجمیع واحدهای کوچکتر مجاز نیست.