🇵🇹 Португалия / 🇬🇷 Греция
| Португалия | Греция | |
|---|---|---|
| Программа | Portugal Golden Visa (ARI) | Greece Golden Visa |
| От | €500,000 | €250,000 |
| Срок рассмотрения | 12–18 месяцев (новые заявки) | 4–9 месяцев (новые заявки) |
| Гражданство | 10 лет для большинства заявителей ARI. 7 лет для граждан CPLP (Lei Orgânica n.º 1/2026, вступает в силу 19 мая 2026) | 7 лет |
| Требуемое пребывание | 14 дней за каждый 2-летний цикл продления (около 7 дней в год) | 0 дней обязательного пребывания |
| Налоги | IFICI (преемник NHR). Список подходящих кандидатов ограничен. | Фиксированный налог для лиц без домицилия €100k/year, налоговый режим 7% для иностранных пенсионеров |
🇵🇹 Португалия
Резидентство ЕС при нахождении в стране около 7 дней в году. Срок до гражданства теперь составляет 10 лет.
Плюсы
- Минимальное обязательное пребывание составляет 14 дней в течение каждого двухлетнего цикла продления (около 7 дней в год)
- Постоянное место жительства через 5 лет, реформа законодательства о гражданстве 2026 года на этот статус не влияет
- Семейная заявка включает супруга, детей до 26 лет (на иждивении), родителей от 65 лет
- Налоговый режим IFICI для квалифицированных специалистов в сфере технологий, исследований и промышленности
Минусы
- Реформа законодательства о гражданстве от апреля 2026 года увеличивает срок ожидания паспорта с 5 до 10 лет (7 лет для граждан стран CPLP; для граждан ЕС действует правило 7 лет, но они не могут участвовать в ARI); Lei Orgânica n.º 1/2026 вступил в силу 19 May 2026
- Инвестиции в недвижимость закрыты в октябре 2023 года, доступны только фонды и пожертвования
- Задержки в работе AIMA означают, что получение первой карты по новым заявкам занимает ~12–18 месяцев, по старым делам 2–3 года
- Критерии IFICI строже, чем у старого режима NHR; льготы для пенсионеров отменены
🇬🇷 Греция
Вид на жительство через покупку недвижимости с ценовым зонированием, отсутствие требований по проживанию.
Плюсы
- Отсутствие требований по проживанию для сохранения или продления
- Вариант конверсии/реставрации за €250,000 - самый дешевый путь в ЕС
- Семейное досье на три поколения (право имеют родители с обеих сторон, возрастных ограничений нет)
- Налоговые режимы Non-Dom (фиксированные €100k) и 7% для иностранных пенсионеров
Минусы
- Зона А выросла с €500k до €800k согласно Law 5100/2024 (вступил в силу 31 августа 2024)
- Краткосрочная аренда (Airbnb) для объектов Golden-Visa запрещена с 2024 года - штраф €50k + риск аннулирования разрешения
- Для гражданства требуется 7 лет, греческий язык на уровне B1 и экзамен по истории и культуре
- Минимум 120м² - это правило для одного объекта. Суммировать площади мелких единиц нельзя