🇵🇹 البرتغال / 🇬🇷 اليونان
| البرتغال | اليونان | |
|---|---|---|
| البرنامج | Portugal Golden Visa (ARI) | تأشيرة اليونان الذهبية |
| تبدأ من | €500,000 | €250,000 |
| مدة المعالجة | 12–18 شهرا (للطبات الجديدة) | 4–9 أشهر (للطلبات الجديدة) |
| الجنسية | 10 سنوات لمعظم مقدمي طلبات ARI. و 7 سنوات لمواطني دول CPLP وفقا للقانون (Lei Orgânica n.º 1/2026، الساري من 19 May 2026) | 7 سنوات |
| الإقامة المطلوبة | 14 يوما كل دورة تجديد لمدة عامين (بمعدل 7 أيام في السنة تقريبا) | لا يشترط الإقامة لأي يوم |
| الضرائب | IFICI (بديل برنامج NHR). أهلية محدودة. | ضريبة مقطوعة لغير المقيمين ضريبياً بقيمة €100k سنوياً . نظام ضريبي بنسبة 7% للمتقاعدين الأجانب |
🇵🇹 البرتغال
إقامة في الاتحاد الأوروبي مقابل 7 أيام إقامة سنوية تقريبا. الحصول على الجنسية متاح الآن خلال 10 سنوات.
نقاط القوة
- الحد الأدنى للإقامة القانونية 14 يوما لكل دورة تجديد مدتها سنتان (حوالي 7 أيام في السنة)
- الإقامة الدائمة في السنة الخامسة - لم تتأثر بإصلاح قانون الجنسية لعام 2026
- يشمل ملف العائلة الزوج، والأبناء حتى سن 26 (في حال الإعالة)، والوالدين فوق سن 65
- نظام IFICI الضريبي للوظائف التقنية والبحثية والصناعية المؤهلة
نقاط الضعف
- إصلاح الجنسية في أبريل 2026 يمدد الفترة الزمنية للحصول على المواطنة من 5 إلى 10 سنوات (7 سنوات لمواطني دول CPLP؛ ويخضع مواطنو الاتحاد الأوروبي لنفس قاعدة الـ 7 سنوات لكنهم غير مؤهلين لبرنامج ARI)؛ دخل القانون Lei Orgânica n.º 1/2026 حيز التنفيذ في 19 مايو 2026
- إغلاق مسار العقارات في أكتوبر 2023 - الاكتفاء بالصناديق والتبرعات فقط
- تراكم الملفات لدى AIMA يعني أن الملفات الجديدة تستغرق حوالي 12-18 شهرا للحصول على أول بطاقة؛ والحالات القديمة تستغرق 2-3 سنوات
- أهلية IFICI أضيق من نظام NHR القديم؛ ولم تعد المعاشات التقنية تحظى بالأفضلية
🇬🇷 اليونان
إقامة عن طريق الاستثمار العقاري بنظام المناطق. لا يشترط الإقامة لأي يوم خلال العام.
نقاط القوة
- لا يشترط أي تواجد فعلي للحفاظ على الإقامة أو تجديدها
- مسار التحويل أو الترميم بقيمة €250,000 - المسار الأرخص في الاتحاد الأوروبي
- ملف عائلي لثلاثة أجيال (يشمل الوالدين من الطرفين، دون حد أقصى للعمر)
- أنظمة ضريبية للمقيمين غير الموطنين (ضريبة مقطوعة €100k) وضريبة 7% للمتقاعدين الأجانب
نقاط الضعف
- قفزت المنطقة (أ) من €500k إلى €800k بموجب القانون Law 5100/2024 (يسري من 31 أغسطس 2024)
- حظر الإيجارات قصيرة الأجل (Airbnb) على عقارات التأشيرة الذهبية منذ عام 2024 - غرامة €50k + خطر إلغاء التصريح
- تتطلب المواطنة إقامة لمدة 7 سنوات، وإتقان اليونانية بمستوى B1، واجتياز اختبار التاريخ والثقافة
- الحد الأدنى للمساحة 120م² يطبق على عقار واحد فقط - لا يمكن دمج وحدات أصغر