🇵🇹 Portugal / 🇬🇷 Grecia
| Portugal | Grecia | |
|---|---|---|
| Programa | Portugal Golden Visa (ARI) | Greece Golden Visa |
| Desde | €500,000 | €250,000 |
| Plazo | 12 a 18 meses (nuevas solicitudes) | 4-9 meses (nuevas solicitudes) |
| Ciudadanía | 10 años para la mayoría de los solicitantes de ARI; 7 para ciudadanos de la CPLP (Lei Orgânica n.º 1/2026, en vigor desde el 19 de mayo de 2026) | 7 años |
| Estancia exigida | 14 días por ciclo de renovación de 2 años (~7 días/año) | 0 días requeridos |
| Fiscalidad | IFICI (sucesor del NHR). Elegibilidad restringida | Impuesto fijo no domiciliado de €100k/año. Régimen del 7% para pensionistas extranjeros |
🇵🇹 Portugal
Residencia en la UE con una estancia de ~7 días al año. El plazo para la ciudadanía ahora es de 10 años.
Fortalezas
- Estancia mínima legal de 14 días por cada ciclo de renovación de dos años (aproximadamente 7 días al año)
- Residencia permanente al quinto año. No se ve afectada por la reforma de nacionalidad de 2026
- El expediente familiar incluye cónyuge, hijos hasta 26 años (si son dependientes) y padres de más de 65 años
- Régimen fiscal IFICI para roles tecnológicos, de investigación e industriales que califiquen
Debilidades
- La reforma de nacionalidad de abril de 2026 extiende el plazo para la ciudadanía de 5 a 10 años (7 para nacionales de la CPLP; los ciudadanos de la UE comparten la regla de 7 años pero no son elegibles para el ARI); Lei Orgânica n.º 1/2026 en vigor desde el 19 de mayo de 2026
- Vía inmobiliaria cerrada en octubre de 2023. Solo fondos y donaciones
- El retraso en la AIMA implica que los nuevos expedientes tardan entre ~12 y 18 meses en obtener la primera tarjeta; los casos antiguos entre 2 y 3 años
- La elegibilidad para el IFICI es más estrecha que el antiguo NHR; las pensiones ya no están favorecidas
🇬🇷 Grecia
Residencia mediante bienes raíces con precios por zona, sin requisito de estancia mínima anual.
Fortalezas
- Cero presencia física para mantener o renovar
- Ruta de conversión/restauración de €250,000. La vía más económica de la UE
- Expediente familiar de tres generaciones (ambos pares de padres califican, sin límite de edad)
- Regímenes fiscales Non-Dom (€100k tarifa plana) y del 7% para pensionistas extranjeros
Debilidades
- La Zona A saltó de €500k a €800k bajo la Law 5100/2024 (en vigor desde el 31 de agosto de 2024)
- Alquileres de corta duración (Airbnb) prohibidos en propiedades de Golden-Visa desde 2024. Multa de €50k + riesgo de cancelación del permiso
- La ciudadanía requiere 7 años, nivel B1 de griego y un examen de historia y cultura
- El mínimo de 120m² es una regla de propiedad única. No se pueden combinar unidades más pequeñas