مالطا: برنامج مالطا للإقامة الدائمة (MPRP)
إقامة دائمة في الاتحاد الأوروبي خلال 4-6 أشهر. مسار الجنسية مقابل الاستثمار لم يعد متاحاً منذ حكم محكمة الاتحاد الأوروبي في April 2025.
- تبدأ من
- €175,000
- مدة المعالجة
- 4–6 أشهر
- الجنسية
- إقامة دائمة فقط. لا توجد جنسية مقابل الاستثمار، فقد أُلغي مسار جنسية المستثمرين بعد حكم CJEU الصادر في 29 April 2025. التجنس العادي يتطلب عدة سنوات من الإقامة الفعلية ويخضع لتقدير السلطات.
- الإقامة المطلوبة
- 0 أيام (MPRP)
إذا كان هدفك هو الإقامة الدائمة في مالطا بالإضافة إلى التنقل في شنغن (90 يوماً في أي 180 يوماً) - وليس الحصول على جواز سفر أوروبي أو حقوق توظيف في الاتحاد الأوروبي - فإن برنامج مالطا الحالي يوصلك إلى مبتغاك في غضون 4 إلى 6 أشهر. يُعرف البرنامج رسمياً باسم Malta Permanent Residence Programme (MPRP, Subsidiary Legislation 217.26) (برنامج الإقامة الدائمة في مالطا، التشريع الفرعي رقم 217.26)، وتصل تكلفته الإجمالية إلى حوالي €175,000 شاملة كل شيء، بالإضافة إلى التزام عقاري لمدة خمس سنوات. أما مسار المواطنة عبر الاستثمار المنفصل، المعروف بـ MEIN، فقد انتهى: حيث حكمت محكمة العدل التابعة للاتحاد الأوروبي ضد خطة مواطنة المستثمرين في مالطا في 29 April 2025 (Case C-181/23)، ولم يتبق الآن سوى التجنس العادي التقديري بعد إقامة حقيقية.
مسارات الاستثمار
- MPRP - مسار الإيجار175 ألف يورو فأكثر شاملة كافة التكاليف
استئجار عقار مؤهل بمبلغ 14,000 يورو سنويا لمدة 5 سنوات (إجمالي 70,000 يورو). بالإضافة إلى مساهمة حكومية قدرها 37,000 يورو، ورسوم إدارية قدرها 60,000 يورو، وتبرع لمنظمة غير حكومية بقيمة 2,000 يورو. كل هذه المبالغ غير مستردة.
- MPRP - مسار الشراء435 ألف يورو فأكثر شاملة كافة التكاليف
شراء عقار مؤهل بقيمة لا تقل عن 375,000 يورو (يتم الاحتفاظ به لمدة 5 سنوات). بالإضافة إلى مساهمة حكومية قدرها 37,000 يورو، ورسوم إدارية قدرها 60,000 يورو، وتبرع لمنظمة غير حكومية بقيمة 2,000 يورو. العقار أصل يمكن استرداد قيمته، أما الرسوم فلا تسترد.
- MEIN (الجنسية)€690k–€790k+
ألغي بعد حكم محكمة العدل التابعة للاتحاد الأوروبي بتاريخ 29 أبريل 2025 (القضية C-181/23). لم يعد متاحا.
ما الذي غيره حكم الاتحاد الأوروبي الصادر في أبريل 2025
في 29 April 2025، قضت محكمة العدل التابعة للاتحاد الأوروبي بأن بيع الجنسية دون وجود رابط حقيقي ينتهك قانون الاتحاد الأوروبي (القضية Case C-181/23، المفوضية ضد مالطا). كان مسار مواطنة المستثمرين في مالطا (MEIN) هو الضحية المباشرة ولم يعد متاحاً كوسيلة لشراء جواز سفر. ما تبقى هو التجنس العادي، وهو أمر تقديري ويتطلب سنوات من الإقامة الحقيقية. أما برنامج MPRP - الخاص بالإقامة الدائمة وليس الجنسية - فقد ظل كما هو ويستمر في العمل بشكل طبيعي، وهذا هو السبب في أن هذا الملف يركز عليه.
هيكل تكاليف MPRP: الاستئجار مقابل الشراء
هذه هي الخلفية القانونية. منذ تعديل 22 July 2025، أصبحت المساهمة الحكومية €37,000 مقطوعة لكلا المسارين (تم إلغاء التقسيم القديم بين الشراء والاستئجار)، بالإضافة إلى رسوم إدارية قدرها €60,000 وتبرع لمنظمة غير حكومية بقيمة €2,000. مسار الاستئجار: استئجار عقار لا يقل عن €14,000 سنوياً لمدة 5 سنوات (إجمالي €70,000). مسار الشراء: شراء عقار مؤهل لا يقل عن €375,000، يتم الاحتفاظ به لمدة 5 سنوات - العقار أصل يمكن استرداد قيمته؛ أما الرسوم فلا تسترد. بالإضافة إلى رسوم التحقق الأمني ورسوم عن كل فرد معال.
الضرائب: أساس التحويل لغير المقيمين
هذه هي حزمة التكاليف. تفرض مالطا ضرائب على المقيمين بناءً على الدخل المحقق في مالطا والدخل الأجنبي المحول إليها. الدخل الأجنبي الذي يبقى في الخارج لا يخضع للضريبة. أما الأرباح الرأسمالية الناشئة خارج مالطا فلا تخضع للضريبة على الإطلاق بموجب قاعدة غير المقيمين. ويقدم برنامج الإقامة العالمي معدلاً ثابتاً بنسبة 15% على الدخل الأجنبي المحول إلى مالطا، بحد أدنى للضريبة السنوية قدره €15,000. ولا توجد ضريبة ثروة، ولا ضريبة ميراث.
ما الذي غيره تعديل برنامج MPRP في 22 يوليو 2025
هذه هي المعاملة الضريبية. أعادت مالطا صياغة برنامج الإقامة الدائمة في 22 July 2025، وهذه التغييرات مهمة لحساب التكلفة. أصبحت المساهمة الحكومية مبلغاً ثابتاً قدره €37,000 سواء كنت مستأجراً أو مشترياً، مما ألغى التقسيم السابق البالغ €28,000 للشراء و €58,000 للاستئجار، وبالتالي لم تعد المساهمة تكافئ الشراء. في الوقت نفسه، حصل المالكون على الحق الفوري في كسب دخل إيجاري من العقار المؤهل. أما باقي التكاليف فلم تتغير: رسوم إدارية €60,000، وتبرع لمنظمة غير حكومية €2,000، وإما عقار بقيمة €375,000 يُحتفظ به لمدة خمس سنوات أو إيجار بقيمة €14,000 سنوياً، مع €7,500 لكل فرد بالغ إضافي. النتيجة الصافية هي أن حزمة الرسوم تبلغ حوالي €99,000 وهي غير مستردة في كلا المسارين، بينما يبقى العقار المشترى وحده أصلاً قابلاً للاسترداد ومدرّاً للدخل حالياً. بالنسبة لمعظم المشترين الذين يخططون لقضاء خمس سنوات كاملة، فإن الأصل المحتفظ به ودخل الإيجار في مسار الشراء لا يزالان يميلان بالكفة الحسابية الفعلية نحو الشراء، حتى لو كان الشيك المدفوع مقدماً أكبر.
لماذا لم تعد مالطا تبيع الجنسية - وما الذي لا يزال يمنحه برنامج MPRP
هذا بخصوص تعديل يوليو. في 29 April 2025، قضت محكمة العدل التابعة للاتحاد الأوروبي في القضية Case C-181/23 بأن خطة مواطنة المستثمرين في مالطا انتهكت قانون الاتحاد الأوروبي، بناءً على مبدأ عدم جواز بيع مواطنة الاتحاد الأوروبي دون وجود رابط حقيقي بالدولة العضو. أنهت مالطا البرنامج وألغت مسار الاستثمار من قانون الجنسية الخاص بها، لذا لم يعد هناك أي ثمن يمكن بموجبه الحصول على الجنسية المالطية، وأي عرض حالي لبيعها هو لمنتج لم يعد له وجود. الأشخاص الذين حصلوا على الجنسية بموجب الخطة السابقة يحتفظون بها؛ فالحكم تناول المنح المستقبلية فقط. ما تبقى هو برنامج MPRP، الذي لم يكن يوماً برنامجاً للجنسية: فهو يمنح إقامة دائمة مع إمكانية الوصول إلى شنغن ودون حد أدنى للإقامة، ولكنه لا يؤدي إلى جواز سفر. كما استحدثت مالطا مساراً تقديرياً ومجانياً للجنسية على أساس الجدارة للمساهمات الاستثنائية مع وجود رابط حقيقي، وهو مسار انتقائي وليس مجرد تسمية جديدة للبرنامج القديم. بالنسبة للمشترين الذين يتمثل هدفهم الحقيقي في الحصول على جواز سفر أوروبي، فإن الموقف النزيه هو أن مالطا أصبحت الآن خياراً للإقامة وليست للجنسية، ويجب المقارنة مع برامج الاتحاد الأوروبي التي توفر مساراً حقيقياً للتجنس.
نقاط القوة
- أسرع طريق فعلي للحصول على الإقامة الدائمة في الاتحاد الأوروبي (4 إلى 6 أشهر)
- اللغة الإنجليزية لغة رسمية
- ملف عائلي: الزوج أو الزوجة، الأبناء المعالون من أي عمر، والوالدين والأجداد لكلا الزوجين
- أنظمة ضريبية متطورة للمقيمين غير المستوطنين وللإقامة العالمية
نقاط الضعف
- مساهمة حكومية إجبارية وتبرع لمنظمة غير حكومية غير قابلة للاسترداد
- لا يوجد مسار للجنسية عن طريق الاستثمار منذ حكم محكمة الاتحاد الأوروبي في أبريل 2025. يمنح برنامج MPRP إقامة دائمة وليس جواز سفر.
- دولة صغيرة جدا. بيئة أعمال محدودة
لمن يناسب
إذا كنت ترغب في الحصول على بطاقة إقامة في الاتحاد الأوروبي وحرية السفر في منطقة شنغن بسرعة، دون الحاجة إلى نقل حياتك بالكامل أو السعي وراء جواز سفر، فإن برنامج مالطا القائم يوفر لك ذلك في غضون أشهر. يناسب هذا البرنامج العائلات التي تنشد وضع إقامة دائمة في الاتحاد الأوروبي دون الالتزام بشروط الانتقال الفعلي أو متطلبات اللغة أو مسارات المواطنة المتبعة في البرتغال أو اليونان.
سلسلة المقالات (9)
تبلغ تكلفة برنامج Malta Permanent Residence Programme حوالي 99,000 يورو كرسوم غير مستردة، تضاف إلى عقار بقيمة 375,000 يورو أو إيجار سنوي قدره 14,000 يورو. إليك التفاصيل الكاملة، ولماذا قد يكون الاستئجار أكثر تكلفة من الشراء.
لا تفرض مالطا ضرائب على الدخل الأجنبي الذي تحتفظ به في الخارج، وتفرض ضريبة بنسبة 0% على الأرباح الرأسمالية الأجنبية، ولا توجد بها ضرائب على الثروة أو الميراث. لكن برنامج MPRP لا يجعلك مقيما ضريبيا بشكل تلقائي، حيث لا تُطبق المزايا إلا إذا انتقلت للعيش هناك فعليا.
الاستعانة بوكيل معتمد أمر إلزامي. إجراءات التحقق والتدقيق هي الأشد صرامة في أوروبا، ولا يتم الاستثمار إلا بعد الحصول على الموافقة المبدئية. كما تبلغ نسبة الرفض حوالي حالة واحدة من كل 10 حالات، مما يجعل ملف مصدر الأموال عنصراً حاسماً.
يمكن لطلب واحد أن يشمل الزوجة والأبناء والوالدين والأجداد، وهو نطاق يمتد لأربعة أجيال قلما توفره برامج أخرى. لا تترتب أي مساهمة إضافية على الزوجة والأبناء القصر، بينما يضاف مبلغ €7,500 عن كل فرد بالغ آخر.
ألغت محكمة العدل التابعة للاتحاد الأوروبي (CJEU) برنامج مالطا لمنح الجنسية عبر الاستثمار في أبريل 2025، وقامت مالطا بإلغائه من قانونها. برنامج MPRP هو برنامج إقامة وليس جواز سفر. إليك ما تغير، والمسارات التي لا تزال متاحة.
MPRP stayed, citizenship by investment did not, and merit-based naturalisation is not a programme. With an open-door checker.
Every S.L. 217.26 First Schedule line item after LN 146 of 2025, priced by household. With a calculator.
Fast English-speaking permanent residence in Malta and a wide family file. Not an EU passport or EU job pass.
Licensed agent, government stack after LN 146/2025, rent or buy.
الأسئلة الشائعة
هل يمكنني الحصول على الجنسية المالطية عن طريق الاستثمار؟
لا - ليس بعد الآن. - قضت محكمة العدل التابعة للاتحاد الأوروبي في 29 April 2025 بأن بيع الجنسية دون وجود رابط حقيقي ينتهك قانون الاتحاد الأوروبي (القضية Case C-181/23). - مسار مواطنة المستثمرين في مالطا (MEIN) لم يعد متاحاً كوسيلة لشراء جواز سفر. - لم يتبق سوى برنامج MPRP (إقامة دائمة، وليست جنسية)؛ وأصبحت الجنسية الآن متاحة فقط عبر التجنس التقديري بعد إقامة حقيقية.
هل إقامة MPRP دائمة أم تحتاج إلى تجديد؟
دائمة - لا تنتهي صلاحيتها، ولكن تنطبق الشروط لمدة 5 سنوات. - الشهادة ليس لها تاريخ انتهاء. - يجب عليك الاحتفاظ بالعقار المؤهل (سواء كان مستأجراً أو مملوكاً) لمدة 5 سنوات على الأقل. - يجب أن تظل مقتدراً مالياً، وحسن السيرة والسلوك، وتحافظ على التغطية التأمينية الصحية.
ما هي مدة الالتزام بالعقار أو الإيجار؟
خمس سنوات من تاريخ إصدار شهادة الإقامة. - بعد العام الخامس، يمكنك الانتقال إلى عقار أصغر، أو البيع، أو المغادرة دون التأثير على وضعك القانوني. - المساهمات الحكومية والتبرعات للمنظمات غير الحكومية غير قابلة للاسترداد من اليوم الأول. - رسوم التحقق الأمني والمعالجة غير قابلة للاسترداد أيضاً، حتى في حالة الرفض.
ما هي أرخص وسيلة للتأهل بموجب برنامج MPRP؟
مسار الاستئجار في جنوب مالطا. 1. استئجار عقار مؤهل بقيمة €14,000 سنوياً (في الجنوب) أو €16,000 سنوياً (في الشمال) لمدة 5 سنوات. 2. دفع المساهمة الحكومية البالغة €37,000 (ثابتة للاستئجار أو الشراء). 3. دفع الرسوم الإدارية البالغة €60,000. 4. دفع تبرع منظمة غير حكومية بقيمة €2,000. 5. إضافة €7,500 لكل فرد بالغ إضافي معال (لا توجد مساهمة للزوج/الزوجة والأطفال القصر) وحوالي €15,000 لرسوم التحقق الأمني والمعالجة.
المصادر
آخر تحديث: 2026-08-06